2024年住房融资贷款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房融资贷款合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款人）1.3丙方（房产开发商）第二条贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式第四条贷款利率与费用4.1贷款利率4.2相关费用第五条担保与抵押5.1担保方式5.2抵押物描述第六条贷款审批与放款6.1贷款审批流程6.2放款条件第七条违约责任与风险7.1违约情形7.2违约责任7.3风险防控措施第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条争议解决方式9.1争议解决方式第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限第十二条法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他约定13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3丙方权利与义务第十四条附件14.1贷款申请表14.2房产证复印件14.3借款人收入证明14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方（借款人）：指签订本合同并申请住房融资贷款的个人或单位。1.2乙方（贷款人）：指根据法律规定和本合同约定，向甲方提供住房融资贷款的金融机构。1.3丙方（房产开发商）：指与甲方签订房产买卖合同，出售房产给甲方的开发商。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额：双方根据甲方的还款能力、房产价值等因素协商确定，并在合同中载明。2.2贷款用途：甲方所贷款项专项用于购买丙方开发的房产，不得用于其他目的。第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限：双方根据贷款金额、甲方还款能力等因素协商确定，并在合同中载明。3.2还款方式：甲方应按照本合同约定的还款计划和还款方式进行还款，包括但不限于等额本息还款、等额本金还款等方式。第四条贷款利率与费用4.1贷款利率：本合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，具体利率水平由双方协商确定，并在合同中载明。4.2相关费用：包括但不限于贷款手续费、评估费、保险费等，具体费用标准及收取方式由双方协商确定，并在合同中载明。第五条担保与抵押5.1担保方式：甲方应提供乙方认可的担保方式，包括但不限于抵押、质押、保证等。5.2抵押物描述：如甲方选择抵押方式担保，应将所购买的房产设定为抵押物，具体描述详见附件。第六条贷款审批与放款6.1贷款审批流程：甲方提交贷款申请后，乙方应按照约定的流程和时间进行审批。6.2放款条件：甲方满足乙方规定的放款条件，包括但不限于提供完整的申请材料、通过乙方审批等。第七条违约责任与风险7.1违约情形：甲方未按照本合同约定履行还款义务的，视为违约。7.2违约责任：甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。7.3风险防控措施：乙方应采取包括但不限于风险评估、贷后管理等措施，防范贷款风险。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件：合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，甲乙双方可协商一致进行合同变更。8.2合同解除条件：合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，甲乙双方可协商一致解除合同。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同终止条件：合同履行完毕或者甲乙双方协商一致终止合同的，本合同终止。第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：甲乙双方应对保密内容予以保密，保密期限自本合同终止之日起计算，最长不超过五年。第十二条法律适用与管辖12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1甲方权利与义务：（1）按照约定用途使用贷款，不得挪作他用；（2）按时还款，履行合同约定的还款义务；（3）提供真实、完整的申请材料，配合乙方进行贷款审批；（4）按照约定提供担保，保证贷款的安全；（5）按照约定承担贷款相关的费用。13.2乙方权利与义务：（1）按照约定提供贷款，履行贷款人的义务；（2）按照约定的利率和费用提供贷款服务；（3）对甲方的贷款申请进行审批，并及时通知结果；（4）按照约定放款，并监督甲方按期还款；（5）按照约定解除合同或者变更合同。13.3丙方权利与义务：（1）按照约定出售房产，保证房产的质量和权益；（2）提供真实的房产信息，配合甲乙双方办理相关手续；（3）按照约定承担与房产相关的义务，如产权过户等；（4）按照约定提供房产抵押，保证贷款的安全；（5）按照约定协助甲乙双方解决房产相关的争议。第十四条附件14.1贷款申请表：甲方提交的贷款申请表格，包括但不限于个人基本信息、贷款需求等。14.2房产证复印件：甲方购买的房产证复印件，作为合同附件。14.4其他相关文件：甲乙双方在合同履行过程中形成的其他文件，包括但不限于审批文件、放款通知、还款凭证等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方：指除甲乙方外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围：包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、监管机构等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：第三方介入应遵循甲乙双方的协商一致和合同约定的程序。2.2第三方介入条件：第三方需具备甲乙双方认可的资质和能力，并遵守相关法律法规。第三条第三方的主要职责与义务3.1第三方职责：第三方应按照甲乙双方的约定和合同要求，履行相关职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务：第三方应遵守职业道德和行业规范，保守甲乙双方的商业秘密和个人信息。第四条第三方责任限额与赔偿4.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的限额。4.2第三方赔偿：第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担无限连带赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应按照甲方的委托和要求，履行相关职责。5.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方的要求和管理，提供相应的服务。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方变更：甲乙双方如需变更第三方，应按照合同约定的程序进行。6.2第三方解除：甲乙双方如需解除第三方，应按照合同约定的程序进行。第七条第三方违约与风险防范7.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行职责的，应承担违约责任。7.2风险防范：甲乙双方应加强对第三方的监督和管理，防范合同履行过程中的风险。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入引起的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的效力与终止9.1效力：第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务。9.2终止：第三方解除介入后，本合同继续有效，甲乙双方应继续履行合同。第十条其他约定10.1甲乙双方应按照合同约定履行对第三方的支付义务。10.2甲乙双方应确保第三方的行为符合合同约定和法律法规要求。第十一条附件11.1第三方资质证明：第三方提供的资质证明文件，作为合同附件。11.2第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为合同附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：贷款申请表详细要求：申请人需提供完整、真实、准确的个人基本信息、贷款需求等信息。附件2：房产证复印件详细要求：房产证复印件需清晰、完整，并加盖开发商公章。附件3：借款人收入证明详细要求：收入证明需由借款人所在单位或银行出具，盖章有效。附件4：第三方资质证明详细要求：第三方提供的资质证明文件，包括但不限于营业执照、税务登记证等。附件5：第三方服务协议详细要求：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。附件6：房屋买卖合同详细要求：甲方与丙方签订的房屋买卖合同，作为贷款的依据。附件7：担保协议详细要求：如甲方选择担保方式，需提供担保协议，明确担保人的责任。附件8：抵押物评估报告详细要求：如甲方选择抵押方式，需提供抵押物的评估报告，明确抵押物的价值。附件9：贷款审批表详细要求：乙方根据贷款申请材料进行的审批表，明确审批结果。附件10：放款通知单详细要求：乙方放款时出具的通知单，明确放款金额和放款日期。附件11：还款计划表详细要求：明确甲方的还款计划，包括还款金额、还款日期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定用途使用贷款，挪作他用的。2.甲方未按照约定的还款计划和还款方式进行还款的。3.乙方未按照约定的利率和费用提供贷款服务的。4.乙方未按照约定放款，或未及时放款的。5.丙方未按照约定出售房产，或未保证房产的质量和权益的。6.第三方未按照甲乙双方的约定和合同要求，履行相关职责的。违约责任认定：1.甲方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付逾期利息、罚息、违约金等。2.乙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、损失赔偿等。3.丙方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、损失赔偿等。4.第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、损失赔偿等。示例说明：如甲方未按照约定用途使用贷款，乙方有权停止发放贷款，并要求甲方立即归还已发放的贷款本金及利息；如甲方未按照约定的还款计划和还款方式进行还款，乙方有权收取逾期利息、罚息，并有权依法采取措施追讨欠款。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同双方自愿签订的，具有法律约束力的文件。2.甲方：指签订本合同并申请住房融资贷款的个人或单位。3.乙方：指根据法律规定和本合同约定，向甲方提供住房