2024年edition房产交易中介服务协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年edition房产交易中介服务协议本合同目录一览第一条协议主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（买方）第二条中介服务内容2.1乙方提供的服务2.1.1房源信息收集与发布2.1.2客户带看与匹配2.1.3交易咨询与协助2.1.4协助办理贷款及相关手续2.1.5协助办理产权过户2.2乙方不提供的服务2.2.1房源购买决策2.2.2交易价格谈判2.2.3丙方资金监管第三条服务费用及支付3.1乙方的服务费用3.1.1费率的确定3.1.2费用的计算3.1.3支付时间的约定3.2支付方式3.2.1支付手段3.2.2支付账户3.2.3支付时间点第四条合同的生效、变更与终止4.1合同生效条件4.2合同变更4.3合同终止4.4合同终止后的义务第五条违约责任5.1乙方的违约行为5.2丙方的违约行为5.3甲方未能履行合同的后果第六条争议解决6.1双方协商解决6.2第三方调解6.3法律途径第七条保密条款7.1保密信息的定义7.2保密义务的履行7.3保密信息的例外第八条不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的后果第九条适用法律9.1协议适用的法律9.2法律变更的影响第十条合同的附件10.1附件的构成10.2附件的有效性第十一条通知与送达11.1通知的方式11.2通知的生效时间第十二条甲方义务与承诺12.1甲方对房源的说明12.2甲方对交易的真实性第十三条乙方义务与承诺13.1乙方的专业性保证13.2乙方对房源信息的真实性13.3乙方对交易过程的协助第十四条丙方义务与承诺14.1丙方的购买意愿14.2丙方的资金准备14.3丙方对交易的真实性第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（卖方）：【甲方姓名/名称】1.2乙方（中介方）：【乙方公司名称】，是一家根据中国法律合法成立的房地产中介服务公司，具有相应的资质和经营许可。1.3丙方（买方）：【丙方姓名/名称】第二条中介服务内容2.1乙方提供的服务2.1.1乙方应根据甲方的要求，收集与发布房源信息，包括但不限于房源的面积、价格、位置、配套设施等。2.1.2乙方应根据丙方的需求，为其匹配合适的房源，并安排实地看房。2.1.3乙方应提供房地产交易相关的咨询服务，协助甲方和丙方了解交易流程、政策法规及贷款等相关事宜。2.1.4乙方应协助甲方和丙方办理贷款申请及相关手续，包括但不限于提交资料、跟进审批进度等。2.1.5乙方应协助甲方和丙方办理产权过户手续，包括但不限于提交过户申请、跟进过户进度、领取新产权证等。2.2乙方不提供的服务2.2.1乙方不参与甲方购买决策，甲方应对自身的购买需求和预算负责。2.2.2价格谈判是甲方和丙方之间的私事，乙方不参与价格谈判过程。2.2.3丙方的资金监管是丙方自行负责，乙方不提供资金监管服务。第三条服务费用及支付3.1乙方的服务费用为【人民币金额】元，费率的确定是基于【费率确定的依据，如服务内容、市场行情等】。3.1.2费用的计算方式为【费用计算公式或说明】。3.1.3支付时间为【支付时间点，如签署合同后七个工作日内】。3.2支付方式为【支付手段，如银行转账、现金等】。3.2.2支付账户信息为【账户名称、账号、开户行等】。3.2.3支付时间点为【支付的具体日期或条件】。第四条合同的生效、变更与终止4.1本合同自甲乙丙三方签署之日起生效。4.2合同变更需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式确认。4.3合同终止的条件为【终止条件，如一方违反合同约定等】。4.4合同终止后，乙方应协助甲方和丙方处理与本合同相关的后续事宜，包括但不限于退还已支付的服务费用、协助办理产权过户等。第五条违约责任（1）未能按照约定提供服务；（2）提供的服务不符合约定；（3）泄露甲方或丙方的保密信息。（1）未按照约定支付服务费用；（2）提供虚假信息或隐瞒重要信息；（3）违反合同约定，导致合同无法履行。（1）导致合同无法履行；（2）需支付乙方因此产生的损失；（3）需承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.3本合同受中华人民共和国法律管辖，各方均应遵守中华人民共和国的法律规定。第八条保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指在本合同履行过程中，甲方、乙方和丙方相互提供的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于客户信息、房源信息、商业计划、财务数据等。8.2保密义务的履行各方应对保密信息予以严格保密，未经信息提供方的事先书面同意，不得向任何第三方披露或泄露。8.3保密信息的例外（1）已经公开的信息；（2）在法律要求或法院命令下披露的信息；（3）通过合法途径获取的第三方信息。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力事件的后果如果发生不可抗力事件，导致合同无法履行，各方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。根据不可抗力事件的影响，各方可协商延迟履行合同或解除合同。第十条适用法律10.1本合同受中华人民共和国法律管辖，各方均应遵守中华人民共和国的法律规定。10.2如果本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十一条合同的附件11.1附件的构成（1）房源信息表；（2）交易流程说明；（3）服务费用明细表；（4）其他与本合同履行有关的文件。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知的方式各方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2通知的生效时间通知在发送方发送之日起生效，除非对方有证据证明在收到通知前已经知道该通知的内容。第十三条甲方义务与承诺13.1甲方对房源的说明甲方应对所提供的房源信息真实性、准确性和完整性负责。13.2甲方对交易的真实性甲方保证其出售房源的真实性，并无任何法律上的瑕疵。第十四条乙方义务与承诺14.1乙方的专业性保证乙方应具备专业的房地产中介服务资质，并为本次服务提供专业人员。14.2乙方对房源信息的真实性乙方应对提供的房源信息进行核实，确保其真实、准确和完整。14.3乙方对交易过程的协助乙方应协助甲方和丙方完成房地产交易的全过程，包括但不限于房源推广、看房安排、交易咨询、贷款申请、产权过户等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，可能需要第三方提供专业服务、协助或其他支持的情况，包括但不限于贷款机构、担保公司、评估机构、律师、税务机关等。第二条第三方介入的程序2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方。2.2甲乙方应共同选择合适的第三方，并协商确定第三方的职责和义务。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确第三方的服务内容、费用、责任等。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务、协助或其他支持。3.2第三方应确保其提供的服务符合法律法规和行业标准。3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。4.2甲方、乙方与第三方之间的合同关系，不影响本合同的履行。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方明确约定责任限额，以防止第三方在提供服务过程中产生的损失超出甲乙方的预期。5.2如果第三方在提供服务过程中出现过失或疏忽，导致甲乙方损失，第三方应根据约定承担相应的责任。5.3甲乙方应自行承担因第三方介入而产生的额外费用，除非另有约定。第六条第三方与丙方的关系6.1第三方与丙方均为独立的主体，彼此之间不存在任何法律关系。6.2第三方对丙方的义务和责任，不影响本合同的履行。第七条第三方介入后的通知义务7.1当甲乙方与第三方签订服务协议或合同后，应立即通知对方。7.2甲乙方应向对方提供第三方提供的服务内容、费用、责任等相关信息。第八条第三方介入对合同履行影响8.1如果第三方介入导致合同履行发生障碍，甲乙方应共同协商解决。8.2如果第三方介入导致合同履行时间延长，甲乙方应协商确定新的履行期限。第九条第三方介入的终止9.1当第三方服务完成或合同到期后，甲乙方应与第三方终止合同关系。9.2甲乙方应互相通知对方第三方合同终止的情况。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方应对本合同及与甲乙方之间的合同关系予以保密，未经甲乙方事先书面同意，不得向任何第三方披露。10.2第三方应对甲乙方提供的房源信息、客户信息等保密信息予以保密，未经甲乙方事先书面同意，不得向任何第三方披露。第十一条第三方介入的不可抗力11.1第三方如因不可抗力导致无法履行其合同义务，应立即通知甲乙方。11.2第三方因不可抗力事件导致的后果，应根据其与甲乙方之间的合同约定承担责任。第十二条第三方介入后的争议解决12.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入对合同其他条款的影响13.1本第三方介入后的修正条款，不影响本合同其他条款的有效性。13.2本第三方介入后的修正条款，构成本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十四条甲乙方的义务与承诺14.1甲乙方应确保第三方提供的服务符合本合同的约定。14.2甲乙方应承担因第三方介入而产生的额外费用和责任。14.3甲乙方应对第三方介入的情况予以保密，未经对方事先书面同意，不得向任何第三方披露。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表详细列出房源的基本信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、物业费用、税费等。附件二：交易流程说明详细说明从签署合同到产权过户的整个交易流程，包括各方的权利和义务、需要提交的材料、时间表等。附件三：服务费用明细表详细列出乙方提供服务所需支付的费用，包括服务费、中介费、税费等。附件四：第三方服务协议或合同甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，明确第三方的服务内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方提供虚假房源信息或隐瞒重要信息。2.甲方未按约定时间支付服务费用。3.乙方未按约定提供服务或服务不符合约定。4.丙方未按约定时间支付购房款项。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，各方应承担相应的违约责任。2.违约行为导致合同履行费用增加，违约方应承担额外费用。3.违约行为导致合同履行时间延长，违约方应支付相应的违约金。示例说明：如果甲方提供虚假房源信息，导致交易无法进行，甲方应承担违约责任，包括但不限于退还已支付的服务费用、支付违约金等。说明三：法律名词及解释：1.房地产中介服务：指房地产中介机构为促成房地产交易，向委托人提供的居间、代理、咨询等服务。2.房源：指拟出售或出租的房地产物业。3.居间服务：指中介方在房地产交易中，为买卖双方提供介绍、沟通、协商等服务，以促成交易。4.代理服务：指中介方在房地产交易中，代表一方或双方处理交易事宜，包括但不限于签订合同、办理过户等。5.咨询服务：指中介方为委托人提供关于房地产交易的专业建议和信息。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克