2024年二手住宅购买契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅购买契约本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义与描述第二条：住宅购买价格与支付方式2.1购买价格2.2支付方式2.3支付时间及条件第三条：房屋交付及交付时间3.1交付条件3.2交付时间3.3交付后的物业及设施第四条：住宅质量及瑕疵责任4.1住宅质量4.2瑕疵责任第五条：产权过户及税费5.1产权过户5.2税费承担第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件9.2终止条件9.3失效条件第十条：其他约定10.1户口迁出10.2装修及改动10.3物业及公共设施第十一条：附件11.1住宅所有权证11.2住宅土地使用权证11.3买卖双方身份证明第十二条：补充协议第十三条：签署日期及地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义与描述本合同所指二手住宅位于X，房屋所有权证号码：X，土地使用权证号码：X，房屋结构：X，房屋面积：X平方米，房屋现状：X。第二条：住宅购买价格与支付方式2.1购买价格二手住宅购买价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99）。2.2支付方式1.现金支付；2.转账支付；3.按揭支付；4.其他方式：X。2.3支付时间及条件乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户，如乙方未能按期支付，应按迟延支付部分房价款的2%向甲方支付违约金。第三条：房屋交付及交付时间3.1交付条件甲方应在乙方支付购房款全款后，将二手住宅交付给乙方。3.2交付时间二手住宅交付时间为乙方支付购房款全款后十个工作日内。3.3交付后的物业及设施交付后的二手住宅，包括但不限于房屋结构、设备、设施等，均应符合本合同约定。如有不符合，甲方应承担相应的责任。第四条：住宅质量及瑕疵责任4.1住宅质量二手住宅交付时，应符合国家关于住宅质量的相关规定，保证住宅结构安全、设施齐全、功能正常。4.2瑕疵责任如二手住宅存在质量问题，甲方应在收到乙方通知后十个工作日内予以修复；如甲方未在规定时间内修复，乙方有权拒绝支付剩余购房款，并要求甲方支付违约金。第五条：产权过户及税费5.1产权过户甲方应在本合同签订之日起三十个工作日内，协助乙方办理二手住宅的产权过户手续。5.2税费承担双方同意按照中华人民共和国法律规定，承担办理产权过户过程中产生的相关税费。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件本合同一经签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。6.2解除条件1.甲方未按约定交付二手住宅；2.甲方交付的二手住宅不符合合同约定；3.乙方未按约定支付购房款；4.法律法规规定的其他解除条件。解除合同的一方应提前三十个工作日书面通知另一方，并承担因解除合同给对方造成的损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应本着诚实守信、公平公正的原则，积极协商解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如双方协商不成，可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件1.双方履行完毕合同约定的义务；2.双方协商一致解除合同；3.法律法规规定的其他终止条件。9.3失效条件1.双方均履行完毕合同约定的义务；2.双方协商一致解除合同；3.依法定原因导致合同失效。第十条：其他约定10.1户口迁出甲方应在交付二手住宅后一个月内，将户口迁出该住宅。10.2装修及改动乙方在取得二手住宅所有权后，如需进行装修或改动，应遵守国家相关法律法规，并取得甲方书面同意。10.3物业及公共设施二手住宅交付后，乙方应承担物业管理费及公共设施维修保养费用。第十一条：附件11.1住宅所有权证本合同附件一为住宅所有权证复印件，甲方应保证其真实性。11.2住宅土地使用权证本合同附件二为住宅土地使用权证复印件，甲方应保证其真实性。11.3买卖双方身份证明本合同附件三为买卖双方身份证明复印件，双方应保证其真实性。第十二条：补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：签署日期及地点本合同于年月日，在地签订。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本本合同一式肆份，甲乙双方各执弍份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本肆份，分别用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外，协助甲乙双方完成合同履行过程中涉及到的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保甲乙双方的权益得到保障。如第三方未能履行职责，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1介入方式第三方介入本合同的方式包括但不限于：提供咨询、评估、担保、金融服务等。2.2职责划分第三方在本合同中的职责划分如下：1.中介机构：负责房源信息发布、带看、协调双方谈判、协助办理过户手续等；3.担保机构：负责为甲乙双方提供担保服务，确保合同履行；4.金融机构：负责为乙方提供贷款服务，协助乙方完成支付。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的赔偿责任上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的方式、职责及合同约定确定。具体责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方的责任限额需要调整，可与第三方协商一致后，签订补充协议予以明确。第四条：第三方权益保护4.1第三方权益保护是指第三方在履行合同过程中，其合法权益应得到甲乙双方的尊重和保护。4.2甲乙双方不得无故解除与第三方的合作关系，不得损害第三方的合法权益。4.3如甲乙双方因第三方原因造成损失，有权要求第三方承担相应责任，并有权向第三方追偿。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未能按照合同约定履行其职责，导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的违约责任。5.2违约处理甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。5.3违约金计算违约金根据第三方违约程度、合同约定及法律规定计算。具体违约金数额由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出如第三方未能履行合同约定，甲乙双方有权要求第三方退出合同履行过程。6.2退出后果第三方退出后，其未履行完毕的职责由甲乙双方协商解决。如因此导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。第七条：第三方信息披露7.1信息披露第三方应向甲乙双方披露其业务范围、资质条件、收费标准等相关信息。7.2信息真实性第三方提供的信息应真实、准确、完整，不得有虚假陈述、误导性陈述等行为。第八条：第三方保密义务8.1保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方个人信息、商业秘密等予以保密。8.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第九条：第三方合规经营9.1合规经营第三方应遵守国家法律法规、行业规范，合规经营，不得有违法违规行为。9.2合规监管甲乙双方有权对第三方的合规经营情况进行监督，并要求第三方及时整改。第十条：第三方保险责任10.1保险责任第三方应为其在合同履行过程中可能发生的法律责任购买保险，并保证保险效力至合同履行完毕之日。10.2保险理赔如第三方因违约行为导致甲乙双方损失，甲乙双方有权向第三方保险公司提出理赔申请。第十一条：附件11.1第三方资格证书本合同附件为第三方资格证书复印件，甲方应保证其真实性。11.2第三方保险单据本合同附件为第三方保险单据复印件，甲方应保证其真实性。第十二条：补充协议本合同未尽事宜，可由甲乙双方与第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：签署日期及地点本合同于年月日，在地签订。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证内容：住宅所有权证复印件，证明甲方对二手住宅的所有权。要求：证件清晰，信息准确，无涂改痕迹。附件二：住宅土地使用权证内容：住宅土地使用权证复印件，证明甲方对二手住宅土地的使用权。要求：证件清晰，信息准确，无涂改痕迹。附件三：买卖双方身份证明内容：买卖双方身份证明复印件，证明甲乙双方的身份。要求：证件清晰，信息准确，无涂改痕迹。附件四：第三方资格证书内容：第三方资格证书复印件，证明第三方的合法经营资格。要求：证件清晰，信息准确，无涂改痕迹。附件五：第三方保险单据内容：第三方保险单据复印件，证明第三方已购买相关保险。要求：证件清晰，信息准确，无涂改痕迹。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定交付二手住宅；2.甲方交付的二手住宅不符合合同约定；3.乙方未按约定支付购房款；4.第三方未能按约定履行其职责；5.第三方提供的信息不真实、准确、完整；6.第三方有违法违规行为；7.第三方未购买保险或保险无效。责任认定：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方损失；2.违约金根据违约程度、合同约定及法律规定计算；3.违约方应按迟延履行部分房价款的2%向守约方支付违约金；4.第三方如因违约导致甲乙双方损失，应承担相应责任；5.第三方未购买保险或保险无效，应承担因此导致的损失。示例说明：如甲方未按约定交付二手住宅，应承担迟延交付的违约金；若交付的二手住宅不符合合同约定，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。说明三：法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，且产权已经过户。2.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指违约方未履行合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.迟延履行：指违约方未按约定时间履行合同义务。5.第三方：指除甲乙双方以外，协助甲乙双方完成合同履行过程中涉及到的机构或个人。6.保险：指第三方为履行合同可能发生的