2024年天津市二手房买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年天津市二手房买卖协议本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1质量保证5.2瑕疵说明5.3出卖人责任第六条：物业及公共设施6.1物业管理6.2公共设施第七条：户口迁出7.1出卖人责任7.2买受人权益第八条：交易税费8.1税费承担8.2税费支付第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件第十二条：合同的生效12.1生效条件12.2生效时间第十三条：其他约定13.1双方其他约定第十四条：合同的附件14.1附件内容第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋位置：天津市区路号，具体门牌号及楼层。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的附属面积。1.3房屋户型：房屋为室厅卫的格局，具体房间分布和面积。1.4房屋建造年份：房屋始建于年，最近一次翻修时间为年。第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人的姓名、身份证号码、联系方式等。2.2买受人信息：买受人的姓名、身份证号码、联系方式等。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认的房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）。3.2支付方式：买受人通过银行转账/现金支付的方式，将交易总价分两次支付给出卖人。3.3支付时间：首付款于本合同签订之日起X个工作日内支付到位，剩余房款于房屋过户手续办理完毕后支付到位。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。4.3过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由买受人承担。4.4过户费用：过户费用包括但不限于房产交易中心收取的交易费、契税等，具体费用双方协商解决。第五条：房屋质量及瑕疵5.1质量保证：出卖人保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2瑕疵说明：如房屋存在可见瑕疵，出卖人应如实告知买受人，并在合同中列明。5.3出卖人责任：出卖人应对房屋质量问题承担修复责任，如因质量问题造成买受人损失的，出卖人应给予赔偿。第六条：物业及公共设施6.1物业管理：出卖人应将物业管理相关事宜告知买受人，并协助买受人办理相关手续。6.2公共设施：出卖人应如实告知买受人关于小区公共设施的情况，包括但不限于绿化、健身设施、停车位等。第八条：交易税费8.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规规定，承担相应的交易税费。8.2税费支付：买受人应按照税务部门的规定支付房屋交易产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。第九条：违约责任9.1出卖人违约：如出卖人违反本合同约定，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。9.2买受人违约：如买受人违反本合同约定，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。第十条：争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向房产交易中心申请调解，寻求专业调解员的协助解决争议。10.3法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更与解除11.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。11.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十二条：合同的生效12.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效时间：本合同自双方签字盖章之日起X个工作日后生效。第十三条：其他约定13.1双方其他约定：除本合同已有约定外，双方还需补充的其他事项，在本合同附件中予以明确。第十四条：合同的附件14.1附件内容：本合同附件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图、出卖人身份证明、买受人身份证明等。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门等，双方特此约定如下：第十五条：第三方介入的说明15.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易的相关机构或个人。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在房屋交易过程中的职责，确保交易顺利进行。15.3第三方权益：第三方有权按照约定收取服务费用，甲乙方应按时支付。第十六条：第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入：如本合同涉及中介方，中介方应遵守相关法律法规，诚实守信，提供真实、准确的房屋信息。16.2评估机构介入：如本合同涉及评估机构，评估机构应根据国家标准和行业规定，对房屋进行评估，并出具评估报告。16.3税务部门介入：如本合同涉及税务部门，甲乙方应按照国家税收法律法规，按时足额缴纳税费。第十七条：第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定：第三方在其职责范围内的行为，应限于合同约定的范围内，对于超出约定范围的行为，第三方不承担责任。17.2第三方责任限额的赔偿：如第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.3第三方责任限额的界定：第三方责任限额的具体金额，由甲乙方根据实际情况协商确定，并在合同中予以明确。第十八条：第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲乙方的权利义务：第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规，尊重甲乙方的合法权益。18.2第三方与甲乙方的责任划分：如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担责任；如因甲乙方原因导致合同无法履行，甲乙方应承担责任。18.3第三方与甲乙方的权益保护：甲乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用，第三方应按照约定提供服务。第十九条：第三方介入的变更与解除19.1第三方变更：如合同履行过程中，第三方发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并经双方签字盖章确认。19.2第三方解除：如合同履行过程中，第三方解除合同，甲乙方应签订书面解除协议，并经双方签字盖章确认。第二十条：第三方介入的违约责任20.1第三方违约：如第三方违反本合同约定，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金的具体金额，按照合同约定或双方协商确定。20.2甲乙方违约：如甲乙方违反本合同约定，应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金的具体金额，按照合同约定或双方协商确定。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1第三方争议解决：如第三方与甲乙方之间发生争议，双方应通过友好协商解决。21.2第三方调解解决：如协商不成，双方可向房产交易中心申请调解，寻求专业调解员的协助解决争议。21.3第三方法律途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条：第三方介入的其他约定22.1双方其他约定：除本合同已有约定外，双方还需补充的其他事项，在本合同附件中予以明确。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋平面图附件四：出卖人身份证明附件五：买受人身份证明附件六：中介方服务协议附件七：评估机构评估报告附件八：税务部门出具的税费清单附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证要求：须为原件，清晰可见，无涂改痕迹。说明：作为房屋权属的法定证明，所有权证上的信息应与合同中约定的房屋信息一致。附件二：土地使用权证要求：须为原件，清晰可见，无涂改痕迹。说明：作为土地使用权的法定证明，土地使用权证上的信息应与合同中约定的房屋信息一致。附件三：房屋平面图要求：须为原件，图样清晰，标明各房间位置和面积。说明：用于直观展示房屋内部结构和布局，确保甲乙方对房屋情况有明确了解。附件四：出卖人身份证明要求：须为有效证件原件，如身份证、护照等。说明：用于证明出卖人的身份，确保交易双方的真实性。附件五：买受人身份证明要求：须为有效证件原件，如身份证、护照等。说明：用于证明买受人的身份，确保交易双方的真实性。附件六：中介方服务协议要求：须为原件，明确中介服务内容、费用及责任。说明：用于约定中介方的服务范围和义务，以及双方的权利和责任。附件七：评估机构评估报告要求：须为原件，评估结果准确，评估日期有效。附件八：税务部门出具的税费清单要求：须为原件，清晰可见，含详细税费项目及金额。说明：用于明确交易过程中应缴纳的税费项目和金额，确保合规纳税。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋或交付的房屋与约定不符。2.买受人未按约定时间支付房款或支付的金额不足。3.中介方未按约定提供服务或服务不符合标准。4.评估机构提供的评估报告不准确或存在误导。5.税务部门未能按时出具税费清单或清单信息有误。违约责任认定：1.出卖人违约，应支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。2.买受人违约，应支付违约金，违约金为本合同交易总价的2%。3.中介方违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。4.评估机构违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。5.税务部门违约，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际损失确定。示例说明：如出卖人未能在合同约定期限内交付房屋，则构成违约。买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金计算为本合同交易总价的2%。如果买受人未能在约定期限内支付房款，则同样构成违约，应支付违约金，违约金计算为本合同交易总价的2%。说明三：法律名词及解释：1.所有权证：指国家不动产登记机构颁发给房屋所有权人的法定证明。2.土地使用权证：指国家土地管理部门颁发给土地使用者的法定证明。3.评估机构：指依法设立，具有房屋评估资质的专业机构。4.税务部门：指国家税