小区设施设备运行维护管理制度

小区设施设备运行维护管理制度第一章总则第一条制度目的为了保证小区设施设备的正常运行和安全使用，提高小区环境的舒适度和生活质量，订立本管理制度。第二条适用范围本管理制度适用于小区内全部设施设备的运行维护管理工作。第三条主管部门本管理制度由小区管理委员会（以下简称“委员会”）负责执行和监督。第四条安全第一设施设备运行维护工作必需以安全第一原则为前提，确保居民生命资产安全。第二章设施设备运行管理第五条设施设备分类小区设施设备重要分为以下几类：1.供水系统：包含自来水供应、给水设备和水务管网；2.排水系统：包含污水排放、雨水排放和废水处理设备；3.电力系统：包含供电设备、照明设备和配电线路；4.通风系统：包含通风设备、排烟设备和新风系统；5.暖通系统：包含供暖设备和空调设备；6.绿化系统：包含草坪、花坛和绿化配套设备；7.公共设施：包含公共广场、健身设施和停车场等；8.其他设备：例如门禁系统、闭路电视监控系统等。第六条设施设备日常运行维护小区设施设备运行维护工作由委员会指派专人负责，负责人应具备相关专业知识和技能；负责人应订立设施设备日常巡检计划，并依照计划进行巡查；设施设备巡查内容包含但不限于：设备运行状态、故障情况、安全隐患等；发现设施设备故障或安全隐患，负责人应立刻采取紧急措施，并报告委员会；委员会应及时布置专业人员进行处理和维护和修理。第七条防备性维护委员会应订立设施设备定期维护计划，并按计划进行维护；维护内容包含但不限于：设备清洁、润滑、更换耗损部件等；委员会应依据设施设备的使用情形和维护记录，调整维护频率和维护内容；维护过程中如发现设施设备存在严重故障或安全隐患，应及时报告委员会，并订立特地的维护和修理方案。第八条设施更新与改造为了搭配小区发展和提升，委员会应定期评估设施设备的使用情形和性能，并提出更新与改造建议；委员会应编制设施设备更新与改造计划，并报请相关部门批准和拨款；设施设备的更新与改造应依照相关法律法规和技术标准进行，保证质量和安全；更新与改造过程中应加强施工监督，确保施工质量，减少对居民生活的影响。第九条废弃设施处理委员会应订立废弃设施处理方案，并依照相关规定进行处理；废弃设施必需严格依照环保要求进行分类、清理和处理；废弃设施的处理应保证环境安全和居民生活的正常进行；废弃设施处理费用由小区业主共同承当。第三章管理责任第十条委员会责任委员会作为小区设施设备运行维护的主管部门，有以下责任：1.订立完善的管理制度，确保设施设备运行维护工作的规范化和科学化；2.配置充分的经费和人员保障设施设备的正常运行；3.定期评估设施设备的使用情形，提出改进建议，并及时督促实施；4.对违反管理制度和损坏设施设备的行为进行惩罚，并追究相关责任。第十一条负责人责任设施设备运行维护工作负责人有以下责任：1.订立设施设备巡查计划和维护计划，并按计划履行职责；2.及时发现和解决设施设备故障和安全隐患，确保居民生活的安全和舒适；3.组织维护和修理人员进行故障处理和维护工作，确保设施设备的正常运行；4.做好设施设备维护记录，及时向委员会汇报工作进展和维护和修理情况。第四章纪律和执法第十二条纪律要求全部小区业主和居民必需遵守设施设备运行维护管理制度，自发维护设施设备的安全和乾净；不得私自拆卸、破坏设施设备，不得擅自改动设备参数和装置；发现设施设备故障或安全隐患，应及时报告管理部门并搭配处理；违反管理规定的行为将受到相应的纪律惩罚。第十三条执法措施对违反管理制度的行为，委员会有权采取警告、禁止使用设施设备、暂时停止部分或全部公共服务等措施；严重违反管理制度或有意破坏设施设备的，委员会有权依法追究法律责任；对于屡教不改、危害公共安全的行为，委员会有权采取停止用户资格、努力探求民事赔偿等措施。第五章附则第十四条本制度的解释权属于委员会；第十五条本制度自发布之日起执行；第十六条本制度的修改