2024年二手房交易协议范本解析2

2024年精选二手房交易协议范本解析版A版本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3房地产经纪人1.4二手房第二条：合同标的2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状第三条：合同价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修费用第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3违约责任第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的生效、终止和失效8.1生效条件8.2终止条件8.3失效条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条：违约责任10.1卖方违约10.2买方违约10.3经纪人违约第十一条：合同的附件11.1房屋买卖合同附件11.2房屋权属证明附件11.3其他相关附件第十二条：其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋租赁第十三条：合同的签署和备案13.1签署时间13.2签署地点13.3备案手续第十四条：合同的书面形式14.1合同文本14.2副本份数14.3书面协议优先原则第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指在本合同中出售房屋的当事人，即房屋的法定所有权人。1.2买方：指在本合同中购买房屋的当事人，即房屋的法定购买方。1.3房地产经纪人：指在房屋交易过程中提供中介服务的自然人或者法人。1.4二手房：指已经有一次或者多次交易的住宅，本合同所指二手房即为卖方所持有的房屋。第二条：合同标的2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：具体到街道和门牌号。（2）房屋面积：以房产证登记的面积为准。（3）房屋户型：具体到房间数量和布局。（4）房屋楼层：在整栋楼中的具体位置。2.2房屋权属证明：卖方应向买方提供有效的房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。2.3房屋现状：包括但不限于房屋的结构、设施设备、家具家电等现状。第三条：合同价格3.1房屋成交价格：双方约定的房屋交易总金额，包括房屋价款和交易费用等。3.2付款方式：包括但不限于现金、转账、贷款等方式。3.3付款时间：根据合同约定，买方分阶段支付房款的具体时间。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定的房屋实际交付时间，应符合相关法律法规和政策规定。4.2交付条件：房屋交付时应满足的条件，如清偿债务、解除抵押等。4.3过户手续：双方应共同办理房屋权属转移登记手续，包括提供相关证件、填写申请表等。4.4过户费用：双方应承担的房屋过户所产生的税费和其他费用。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：卖方保证所售房屋符合国家和地方规定的质量标准，无重大质量问题。5.2维修责任：卖方在房屋交付后，对房屋质量问题承担维修责任。5.3维修费用：卖方应承担的维修费用，以及买方应承担的费用。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件：合同变更的条件和程序，包括但不限于双方协商一致、签订书面变更协议等。6.2解除条件：合同解除的条件和程序，包括但不限于双方协商一致、签订书面解除协议等。6.3违约责任：合同变更或解除过程中，违约方应承担的责任。第七条：争议解决7.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可以向相关机构申请调解。7.3仲裁解决：调解不成时，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。7.4法律途径：上述解决方式均不能解决争议时，可以向人民法院提起诉讼。第八条：合同的生效、终止和失效8.1生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。8.2终止条件：合同履行完毕或者双方协商一致解除合同。8.3失效条件：合同依法应当失效的情况，如一方丧失民事行为能力、房屋被依法征收等。第九条：保密条款9.1保密内容：合同签订过程中双方获悉的对方商业秘密、个人隐私等。9.2泄露后果：违反保密条款的一方应承担的违约责任。第十条：违约责任10.1卖方违约：包括但不限于未按约定时间交付房屋、房屋质量不符合约定等。10.2买方违约：包括但不限于未按约定时间支付房款、买方原因导致过户失败等。10.3经纪人违约：包括但不限于未如实告知房屋情况、未按约定提供中介服务等。第十一条：合同的附件11.1房屋买卖合同附件：包括房屋买卖合同的和补充协议等。11.2房屋权属证明附件：包括房屋所有权证、土地使用权证等。11.3其他相关附件：包括但不限于房屋现状照片、维修记录等。第十二条：其他约定12.1房屋交易税费：双方应承担的房屋交易所产生的税费，如契税、个人所得税等。12.2房屋保险：双方是否购买房屋保险，以及保险费用承担方式等。12.3房屋租赁：如房屋在过户期间需租赁，租赁条款及相关责任。第十三条：合同的签署和备案13.1签署时间：双方签署合同的具体时间。13.2签署地点：双方签署合同的地点。13.3备案手续：合同签署后，双方应按法律法规要求办理备案手续。第十四条：合同的书面形式14.1合同文本：本合同一式两份，双方各执一份。14.2副本份数：如双方需要额外副本，应在合同中明确副本份数。14.3书面协议优先原则：本合同未尽事宜，以书面协议为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证附件三：土地使用权证附件四：房屋现状照片附件五：维修记录附件六：房屋买卖合同补充协议附件七：房屋交易税费清单附件八：房屋保险保单附件九：租赁合同（如有）附件的详细要求和说明：1.房屋买卖合同详细记录房屋的基本信息、价格、付款方式、交付及过户等条款。2.房屋所有权证和土地使用权证：证明卖方对房屋的所有权和土地的使用权。3.房屋现状照片：展示房屋的实际状况，包括内外部环境、设施设备等。4.维修记录：记录房屋的维修历史，包括维修项目、时间、费用等信息。5.房屋买卖合同补充协议：对合同的补充和修改，包括特殊条款、附加条件等。6.房屋交易税费清单：详细列出双方应承担的交易税费，包括计算方式、税率等。7.房屋保险保单：如双方约定购买房屋保险，提供保险单作为附件。8.租赁合同（如有）：如房屋在过户期间需租赁，提供租赁合同作为附件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按约定时间交付房屋。2.卖方提供的房屋质量不符合约定。3.买方未按约定时间支付房款。4.买方原因导致过户失败。5.经纪人未如实告知房屋情况。6.经纪人未按约定提供中介服务。违约责任认定：1.卖方违约：应支付违约金，违约金计算方式为房款的1%至5%。示例：卖方延迟交付房屋，应支付5000元违约金。2.买方违约：应支付违约金，违约金计算方式为房款的1%至5%。示例：买方延迟支付房款，应支付5000元违约金。3.经纪人违约：应支付违约金，违约金计算方式为服务费的1%至5%。示例：经纪人未如实告知房屋情况，应支付1000元违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有一次或者多次交易的住宅，本合同所指二手房即为卖方所持有的房屋。2.房屋所有权证：证明卖方对房屋的所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明卖方对土地的使用权的法律文件。4.过户手续：双方共同办理房屋权属转移登记手续，包括提供相关证件、填写申请表等。5.违约金：违约方应支付给守约方的经济赔偿。6.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，双方约定仲裁机构进行争议解决。7.法律途径：争议无法通过协商、调解、仲裁解决时，向人民法院提起诉讼。1.二手房：