2024年二手房购置协议样式

2024年版二手房购置协议样式版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与术语解释1.2本合同的适用法律1.3本合同的签订地点与日期2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明3.购置价格与支付方式3.1购置价格3.2支付方式3.3支付时间节点4.房屋过户与登记4.1过户责任与时间4.2产权登记责任与时间5.房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付后的物业交接6.合同的履行与违约责任6.1双方的权利与义务6.2违约情形与责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径解决8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.房屋保险9.1保险购买9.2保险理赔10.房屋维修与保养10.1维修责任与费用10.2保养责任与时间11.附属设施与家具11.1附属设施与家具清单11.2交付状态确认12.物业费用与服务12.1物业管理费12.2物业服务内容13.税费承担13.1税费种类与标准13.2税费承担主体14.双方声明与承诺14.1真实性声明14.2无争议声明14.3遵守法律法规声明第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与术语解释本合同所称的二手房是指已经发生过一次买卖的住宅房屋。购置指买方取得房屋所有权的过程。卖方指的是房屋的现有所有权人，买方指的是愿意购买该房屋的的自然人、法人或其他组织。1.2本合同的适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3本合同的签订地点与日期本合同于____年____月____日在____（地点）签订，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于____省____市____区____街道____号，房屋产权证号/不动产权证号为____，房屋建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为____。2.2房屋权属证明卖方应向买方出示房屋所有权证、土地使用权证、房产证等相关权属证明文件。2.3房屋现状说明卖方应向买方如实说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。3.购置价格与支付方式3.1购置价格双方协商确定的房屋购置价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式买方可以通过银行转账、现金等方式支付购房款。3.3支付时间节点买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款支付给卖方，具体金额与支付时间由双方协商确定。剩余房款买方应按照贷款银行的要求，在办理贷款手续后支付给卖方。4.房屋过户与登记4.1过户责任与时间卖方应负责办理房屋过户手续，买方应提供必要的协助与文件。过户手续应在合同签订之日起____个月内完成。4.2产权登记责任与时间卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。买方应负责办理房屋产权登记手续，卖方应提供必要的协助与文件。产权登记手续应在过户手续完成后____个月内完成。5.房屋交付5.1交付条件房屋的交付条件为：所有购房款项已支付完毕，房屋过户至买方名下，且房屋所有权证/不动产权证已发放。5.2交付时间房屋交付时间为上述条件满足之日起____个工作日内。5.3交付后的物业交接交付后，买方应与物业管理公司办理物业交接手续，包括但不限于水、电、燃气、供暖等费用的交接。6.合同的履行与违约责任6.1双方的权利与义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务。卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵；买方应按期支付购房款项，并协助办理过户登记手续。6.2违约情形与责任如卖方未能在规定时间内完成过户手续或产权登记手续，应向买方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。如买方未能在规定时间内支付购房款项，应向卖方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。7.争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议。7.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民法院申请调解。7.3法律途径解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.房屋保险8.1保险购买买方应在交付前购买房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。8.2保险理赔如发生保险事故，买方应立即通知保险公司，并按照保险条款办理理赔手续。9.房屋维修与保养9.1维修责任与费用卖方应对交付的房屋及附属设施承担质量保修责任，保修期为交付之日起____个月。在保修期内，如出现质量问题，卖方应负责维修，维修费用由卖方承担。9.2保养责任与时间卖方应定期对房屋进行保养，确保房屋及附属设施的正常使用。保养时间由双方协商确定。10.附属设施与家具10.1附属设施与家具清单附件中列出了房屋附属设施与家具的清单，买方应按照清单确认接收。10.2交付状态确认买方应在交付时对附属设施与家具的交付状态进行确认，并在交付确认书中签字。11.物业费用与服务11.1物业管理费买方应按期支付物业管理费，费用标准及支付时间由物业管理公司规定。11.2物业服务内容物业服务内容包括但不限于房屋及附属设施的日常维护、清洁、安保等。12.税费承担12.1税费种类与标准本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体税费种类与标准按照相关法律法规规定。12.2税费承担主体税费承担主体按照相关法律法规及政策规定执行。13.双方声明与承诺13.1真实性声明双方声明所提供的房屋信息、个人信息及合同内容均为真实、准确的。13.2无争议声明双方声明在签订本合同前，已充分了解合同内容，并就合同条款达成一致，不存在任何争议。13.3遵守法律法规声明双方声明在签订及履行本合同时，将严格遵守中华人民共和国法律法规。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证/不动产权证复印件附件二：房屋附属设施与家具清单附件三：购房款支付凭证附件四：过户手续办理授权委托书附件五：产权登记手续办理授权委托书附件六：房屋交付确认书附件七：物业管理费支付凭证附件八：房屋保险单复印件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证/不动产权证复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。附件二：房屋附属设施与家具清单要求：详细列出房屋附属设施与家具的名称、数量、品牌等信息。附件三：购房款支付凭证要求：银行转账记录、现金支付收据等支付凭证。附件四：过户手续办理授权委托书要求：双方签字（或盖章）确认，明确授权范围。附件五：产权登记手续办理授权委托书要求：双方签字（或盖章）确认，明确授权范围。附件六：房屋交付确认书要求：双方签字（或盖章）确认，确认房屋交付的时间、地点、状态等信息。附件七：物业管理费支付凭证要求：显示支付时间、金额、支付方式的凭证。附件八：房屋保险单复印件要求：清晰、完整，复印件应与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能在规定时间内完成过户手续或产权登记手续。2.买方未能在规定时间内支付购房款项。3.卖方未能保证房屋权属清晰，存在抵押、查封等权利瑕疵。4.买方未按合同约定使用、维护房屋及附属设施。违约责任认定：1.违约金金额为购房款的____%。2.违约金金额为购房款的____%。3.卖方应承担相应的赔偿责任。4.买方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如卖方未能在规定时间内完成过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，违约金金额为购房款的____%。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。2.购置：指买方取得房屋所有权的过程。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.产权登记：将房屋所有权、使用权等信息登记在房屋所有权证/不动产权