2024区域二手房销售协议样本

2024区域二手房销售协议样本版A版本合同目录一览第一条房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋所有权人1.3房屋产权性质1.4房屋建筑结构1.5房屋建成年代1.6房屋用途第二条购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式第三条销售价格及支付方式3.1房屋销售总价3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5剩余房款支付时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户时间4.4过户费用承担方式第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限第六条违约责任6.1购房者违约责任6.2销售方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2仲裁地点7.3仲裁费用承担方式第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条房屋及购房者信息保密9.1保密内容9.2保密期限第十条强制性规定10.1法律法规10.2政策规定第十一条附加条款11.1附加条款内容第十二条合同签订时间及地点12.1签订时间12.2签订地点第十三条合同附件13.1附件内容列表第十四条其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋地址：北京市海淀区X路号院栋层室1.2房屋所有权人：1.3房屋产权性质：住宅1.4房屋建筑结构：混合结构1.5房屋建成年代：1998年1.6房屋用途：自住第二条购房者信息2.1购房者姓名：2.2购房者身份证号码三条销售价格及支付方式3.1房屋销售总价：人民币壹佰万元整（￥1000000）3.2定金金额及支付时间：定金人民币贰拾万元整（￥200000），自本合同签订之日起叁个工作日内支付3.3首付款金额及支付时间：首付款人民币肆拾万元整（￥400000），自本合同签订之日起叁个工作日内支付3.4贷款金额及支付时间：贷款人民币肆拾万元整（￥400000），贷款手续办理完成后支付3.5剩余房款支付时间：贷款审批通过后，按照贷款银行的要求支付第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：自购房款全部支付完毕之日起计算，不超过60个工作日4.2房屋交付条件：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且房屋现状符合合同约定的交付条件4.3过户时间：自购房款全部支付完毕之日起计算，不超过100个工作日4.4过户费用承担方式：过户费用由购房者承担，具体费用按照相关部门的规定执行第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：房屋交付后，房屋质量符合国家标准和行业标准，如出现质量问题，销售方应在合理期限内负责维修或更换5.2保修范围及期限：保修范围包括但不限于房屋结构、水电设施、供暖通风系统等，保修期限自房屋交付之日起计算，不超过五年第六条违约责任6.1购房者违约责任：购房者未按约定时间支付购房款或未履行合同其他义务的，应支付违约金，违约金为合同总价款的1%6.2销售方违约责任：销售方未按约定时间交付房屋或未履行合同其他义务的，应支付违约金，违约金为合同总价款的1%第七条争议解决方式7.1争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼7.2仲裁地点：北京市仲裁委员会7.3仲裁费用承担方式：仲裁费用由败诉方承担第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：合同签订后，如因法律法规、政策等原因导致合同内容需要变更的，双方可协商一致变更合同内容8.2合同解除条件：合同签订后，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同第九条房屋及购房者信息保密9.1保密内容：本合同签订过程中及合同履行过程中，双方获取的对方个人信息和房屋相关信息9.2保密期限：自本合同签订之日起计算，不超过五年第十条强制性规定10.1法律法规：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规10.2政策规定：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国政府发布的相关政策规定第十一条附加条款11.1附加条款内容：（1）本合同签订后，如房屋用途发生变更，需按照国家法律法规和政策规定办理相关手续，相关费用由购房者承担（2）本合同签订后，如房屋所有权转移登记手续办理完毕，购房者应按约定向销售方支付剩余房款第十二条合同签订时间及地点12.1签订时间：年月日12.2签订地点：北京市X路号院栋层室第十三条合同附件13.1附件内容列表：（1）房屋所有权证复印件（2）购房者身份证复印件（3）付款凭证复印件（4）其他相关文件第十四条其他约定14.1其他约定内容：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件：证明房屋所有权归属的官方文件，复印件需清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。2.购房者身份证复印件：购房者的有效身份证件，复印件需清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。3.付款凭证复印件：包括定金、首付款、贷款等付款的凭证，复印件需清晰可见，不得有涂改、污损等痕迹。4.房屋买卖合同复印件：本合同的复印件，以备不时之需。5.房屋现状照片：真实反映房屋现状的照片，包括室内外设施、装修等情况。6.房屋维修记录：房屋自建以来进行的维修、保养记录。7.政策文件：涉及房屋买卖的相关政策文件，包括但不限于购房优惠政策、税收政策等。8.其他相关文件：包括但不限于房屋交易过程中产生的评估报告、测绘报告等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.购房者违约行为：（1）未按约定时间支付购房款；（2）未履行合同其他义务，如未按约定时间配合办理过户手续等；（3）其他违反合同约定的行为。2.销售方违约行为：（1）未按约定时间交付房屋；（2）未履行合同其他义务，如未按约定时间提供相关证明文件等；（3）其他违反合同约定的行为。3.违约责任认定：（1）违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总价款的1%；（2）赔偿损失：因违约行为导致对方遭受的直接经济损失，违约方应进行赔偿；（3）合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。示例说明：如购房者未按约定时间支付购房款，销售方可以要求购房者支付违约金，并有权要求购房者承担因此造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，证明其对房屋享有所有权的证书。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.定金：指购房者为保证合同履行，按照约