2024商业地产门店租赁协议样本

2024商业地产标准门店租赁协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限延长条件第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整机制第四条押金4.1押金金额4.2押金支付时间4.3押金退还条件第五条维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担第六条保险6.1保险购买责任6.2保险赔偿分配第七条使用权及限制7.1承租人使用权7.2出租人使用权7.3禁止行为第八条变更及终止租赁8.1合同变更条件8.2提前终止租赁条件8.3终止租赁后的处理第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条法律适用及合同效力11.1法律适用11.2合同效力第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议12.3通知送达第十三条双方声明及保证13.1出租人声明及保证13.2承租人声明及保证第十四条合同的签署与生效14.1合同签署时间14.2合同生效条件14.3合同份数及保管第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业描述本合同所指租赁物业为位于____市的____商业街的____号店铺，店铺面积为____平方米。店铺具体位置、建筑结构、设施设备等情况详见附件一。1.2租赁面积本合同租赁面积为____平方米，具体分布见附件一。承租人仅享有租赁面积内的使用权，不包括物业公共区域。1.3物业现状物业现有状况符合我国相关法律法规及行业标准，能够满足承租人的经营需求。如物业现状不符合合同约定，出租人应在租赁开始前予以整改。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁开始日期为承租人正式入场经营之日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为租赁期限届满之日，即____年____月____日。2.3租赁期限延长条件租赁期满后，如承租人需继续租赁，可在租赁期满前____个工作日向出租人提出书面延长租赁期限的申请。双方可根据届时市场情况就租赁价格、租赁期限等事项重新达成一致，签订补充协议。第三条租金及支付方式3.1租金金额本合同租赁期限内，承租人应按月支付租金。租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。3.2租金支付周期承租人应在每个租金支付周期结束后的____个工作日内，将应支付的租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____3.4租金调整机制租赁期限内，如遇市场环境变化，双方可协商调整租金。调整方式为：（1）双方协商确定新的租金标准；（2）按照市场行情定期调整租金。第四条押金4.1押金金额承租人应于租赁开始前支付给出租人押金，押金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。4.2押金支付时间承租人应于本合同签订后的____个工作日内，将押金支付给出租人。4.3押金退还条件租赁期满或合同提前终止后，出租人对租赁物业进行查验，确认无损坏或经双方协商确定的损坏程度后，应在____个工作日内退还承租人剩余押金。如有损坏，承租人应按照出租人的要求进行修复或赔偿，出租人从押金中扣除相应费用。第五条维修与保养5.1出租人维修责任出租人负责物业的结构安全、设备设施的正常运行。租赁期内，出租人应确保物业及设备设施符合我国相关法律法规及行业标准，保证其安全、正常使用。5.2承租人维修责任承租人负责租赁面积内的日常维修、保养。如因承租人使用不当导致设备设施损坏，承租人应承担维修费用。5.3维修费用承担（1）出租人负责的部分，由出租人承担；（2）承租人负责的部分，由承租人承担。第六条保险6.1保险购买责任承租人应按照我国法律法规及行业标准的要求，购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。6.2保险赔偿分配如发生保险事故，承租人应按照保险合同的约定向保险公司提出赔偿申请。获得赔偿后，承租人应按比例承担与出租人相关的损失。第八条使用权及限制8.1承租人使用权承租人享有租赁面积内的使用权，有权按照合同约定对租赁面积进行装修、经营。8.2出租人使用权出租人对整个物业享有所有权和使用权，有权对物业进行管理、维护和维修。8.3禁止行为（1）违反我国法律法规的经营活动；（2）损害物业结构安全、设备设施正常运行的活动；（3）影响物业外观、环境卫生的活动；（4）其他出租人书面禁止的活动。第九条变更及终止租赁9.1合同变更条件租赁期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。9.2提前终止租赁条件租赁期内，如双方同意提前终止租赁，应签订书面终止协议，明确终止租赁的原因、日期及双方的责任。9.3终止租赁后的处理租赁终止后，承租人应按照出租人的要求，将租赁面积内的一切物品搬离，并按照合同约定将物业恢复至租赁开始前的状态。出租人应在租赁终止后____个工作日内退还承租人剩余押金。第十条违约责任10.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供物业或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。10.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金、押金或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2诉讼管辖法院本合同的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括：物业描述、租赁面积分布图、设备设施清单等。12.2补充协议双方如有其他未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3通知送达双方应确保合同中提供的联系地址和联系方式准确无误。任何一方发出的通知，均应以书面形式送达对方指定的联系地址和联系方式。第十三条双方声明及保证13.1出租人声明及保证出租人声明：本合同签署时，出租人对租赁物业享有完整的所有权和使用权，不存在任何权利纠纷和债务纠纷。13.2承租人声明及保证承租人声明：本合同签署时，承租人为合法经营者，具备经营所需的各类证照，能够按照合同约定履行各项义务。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同生效条件本合同自签署之日起____个工作日内，双方完成租赁物业的交接手续，合同即生效。14.3合同份数及保管本合同一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同副本，如有丢失，应承担相应责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的地址、面积、结构、设备设施等情况，包括但不限于房屋结构、消防设施、水电设施等。附件二：租赁面积分布图清晰标注租赁面积的具体位置和分布，以及与公共区域的分界线。附件三：设备设施清单详细列出物业内所有的设备设施，包括但不限于空调、电梯、照明、消防设备等，并注明品牌、型号、数量、运行状况等信息。附件四：装修规范详细列出承租人进行装修时应遵守的规范和要求，包括但不限于材料要求、施工标准、安全规范等。附件五：经营范围明确承租人在租赁面积内可以从事的经营范围，以及禁止的经营活动。附件六：物业管理制度详细列出物业的管理制度，包括但不限于物业服务时间、垃圾处理、安全管理等。附件七：保险购买指南提供保险购买的详细指南，包括保险类型、保额要求、保险公司推荐等。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按照合同约定支付租金、押金；2.承租人未按照合同约定使用物业，导致物业损坏；3.承租人未按照合同约定进行装修、经营；4.出租人未按照合同约定提供物业或设备设施；5.出租人未按照合同约定进行维修、保养；6.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额；3.合同终止：严重违约行为可能导致合同终止；4.其他责任：根据违约行为的性质和后果，确定其他责任。示例说明：若承租人未按照合同约定支付租金，出租人可要求承租人支付违约金，并有权终止合同。若出租人未按照合同约定提供物业，导致承租人经营损失，出租人应承担损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指拥有物业所有权和使用权的一方，负责物业的管理、维护和维修。2.承租人：指租赁物业用于经营或居住的一方，负责支付租金、使用物业并按照合同约定进行维护。3.租赁期限：指承租人租赁物业的期限，自租赁开始日期至租赁结束日期。4.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于使用物业。5.押金：指承租人支付给出租人的一笔费用，用于保证租赁期间物业的完好和履行合同义务。6.维修责任：指出租人和承租人各自负责的物业维修和保养责任。7.保险：指承租人根据法律法规和合同约定购买的保险，包括但不限于火灾保险、公众责任保险等。8.违约：指一方未履行合同约定的义务。9.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一笔费用，作为违约的惩罚。10.损害赔偿：指违约方因违约行为导致守约方遭受的损失，应承担的赔偿责任。1.出租人和承租人的权利义务均在本合同中明确，如出租人提供物业、承租人支付租金等；2.租赁期限是指承租人租赁物业的时间范围，自租赁开始日期至租赁结束日期；3.租金是承租人支付给出租人的费用，用于使用物业；4.押金是承租