2024年沈阳市公积金贷款购房协议

2024年沈阳市公积金贷款购房协议版A版本合同目录一览1.协议主体及定义1.1甲方（借款人）1.2乙方（贷款人）1.3丙方（房产开发商）2.公积金贷款金额及用途2.1贷款金额2.2贷款用途3.还款方式及期限3.1还款方式3.2还款期限4.利率及费用4.1利率4.2相关费用5.房产情况5.1房产描述5.2房产价值评估6.贷款审批及发放6.1贷款审批流程6.2贷款发放条件7.借款人义务7.1按时还款7.2保证信息真实准确8.贷款人权利8.1监督借款人按期还款8.2处理违约情况9.房产开发商责任9.1保证房产质量9.2协助办理贷款手续10.合同变更及解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.违约责任11.1借款人违约责任11.2贷款人违约责任11.3房产开发商违约责任12.争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3法律途径13.合同的生效、终止和续签13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同续签条件14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条协议主体及定义1.1甲方（借款人）甲方为具有完全民事行为能力的自然人，需满足沈阳市公积金管理中心规定的公积金贷款条件。甲方以其个人信用为本次贷款提供担保。1.2乙方（贷款人）乙方为沈阳市公积金管理中心指定的贷款银行，负责对甲方申请的公积金贷款进行审批、发放及回收。1.3丙方（房产开发商）丙方为甲方购买房产的开发商，负责提供符合公积金贷款要求的房产，并协助甲方办理公积金贷款的相关手续。第二条公积金贷款金额及用途2.1贷款金额根据甲方的公积金账户余额、还款能力等综合因素，经乙方审核后确定贷款金额。贷款金额不低于人民币万元，不超过房产总价的80%。2.2贷款用途甲方贷款用于购买丙方开发的房产，不得用于其他用途。第三条还款方式及期限3.1还款方式甲方采用等额本息还款方式，按月向乙方还款。3.2还款期限贷款期限最长为30年，自贷款发放之日起计算。第四条利率及费用4.1利率贷款利率按照沈阳市公积金管理中心规定的利率执行。如有利率调整，按照调整后的利率执行。4.2相关费用甲方应承担的费用包括但不限于：贷款的手续费、评估费、保险费等。具体费用根据实际情况收取，并在合同中明确。第五条房产情况5.1房产描述5.2房产价值评估第六条贷款审批及发放6.1贷款审批流程甲方提交公积金贷款申请后，乙方按照沈阳市公积金管理中心的审批流程进行审核。审批通过后，通知甲方办理贷款发放手续。6.2贷款发放条件贷款发放条件包括但不限于：甲方符合公积金贷款条件；房产符合贷款要求；甲方完成购房合同的签订；甲方支付首付款；甲方承担相关费用。合同共计7条，已满足您的要求。如有需要，请继续提问。第八条借款人义务7.1按时还款甲方应按照合同约定的还款方式和还款期限，按时向乙方还款。如甲方逾期还款，乙方有权按规定加收滞纳金。7.2保证信息真实准确甲方在申请贷款过程中，应保证提供的个人信息、财务状况、工作单位等各项资料真实、准确、完整。如甲方提供虚假信息，乙方有权解除合同，并追究甲方的法律责任。第九条贷款人权利8.1监督借款人按期还款乙方有权对甲方的还款行为进行监督，确保甲方按期还款。8.2处理违约情况第十条房产开发商责任9.1保证房产质量丙方应保证所提供的房产符合国家质量标准和合同约定，确保房产不存在质量问题。9.2协助办理贷款手续丙方应协助甲方办理公积金贷款的相关手续，提供必要的证明材料。第十一条合同变更及解除10.1合同变更条件合同变更需经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除的条件包括但不限于：甲方提前还清全部贷款本金及利息；甲方严重违约，乙方有权解除合同；法律法规规定的其他情形。第十二条违约责任11.1借款人违约责任甲方逾期还款的，应支付滞纳金，滞纳金标准按照沈阳市公积金管理中心的规定执行。甲方提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。11.2贷款人违约责任乙方未按约定时间发放贷款或未按约定方式回收贷款的，应向甲方支付违约金。11.3房产开发商违约责任丙方未按约定提供房产或房产存在质量问题的，应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。第十三条争议解决方式12.1协商解决合同当事人发生争议的，应通过友好协商解决。12.2调解解决如协商不成，任何一方均可向沈阳市公积金管理中心申请调解。12.3法律途径如调解不成，合同当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条其他约定13.1双方约定的其他事项双方可以在合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。13.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均适用中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：甲方身份证复印件附件三：乙方营业执照复印件附件四：丙方预售许可证复印件附件五：建设用地规划许可证复印件附件六：房产评估报告附件七：公积金贷款申请表附件八：还款计划表附件九：房产买卖合同复印件附件十：其他相关证明材料附件一：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件二：甲方身份证复印件详细要求：甲方身份证复印件应清晰、完整，包括正反两面，不得有涂改、损坏等痕迹。附件三：乙方营业执照复印件详细要求：乙方营业执照复印件应清晰、完整，包括所有页码，不得有涂改、损坏等痕迹。附件四：丙方预售许可证复印件详细要求：丙方预售许可证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件五：建设用地规划许可证复印件详细要求：建设用地规划许可证复印件应清晰、完整，不得有涂改、损坏等痕迹。附件六：房产评估报告详细要求：房产评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、真实、准确。附件七：公积金贷款申请表详细要求：公积金贷款申请表应填写完整、字迹清晰，不得有涂改、损坏等痕迹。附件八：还款计划表详细要求：还款计划表应详细列出甲方的还款计划，包括还款金额、还款日期等。附件九：房产买卖合同复印件详细要求：房产买卖合同复印件应清晰、完整，包括所有页码，不得有涂改、损坏等痕迹。附件十：其他相关证明材料详细要求：其他相关证明材料应真实、有效，能够证明甲方的还款能力、房产的合法性等。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任认定：1.甲方逾期还款的，应支付滞纳金，滞纳金标准按照沈阳市公积金管理中心的规定执行。示例说明：若甲方在约定的还款日期后一个月内未能还款，则需支付滞纳金人民币元。2.甲方提供虚假信息的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。示例说明：若甲方在申请贷款过程中提供虚假工作单位信息，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币元。乙方违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间发放贷款或未按约定方式回收贷款的，应向甲方支付违约金。示例说明：若乙方未能在约定的时间内发放贷款，则需向甲方支付违约金人民币元。2.乙方未按约定提供房产或房产存在质量问题的，应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：若乙方提供的房产存在严重质量问题，导致甲方无法居住，乙方需向甲方支付违约金人民币元，并承担相应的法律责任。丙方违约行为及责任认定：1.丙方未按约定提供房产或房产存在质量问题的，应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。示例说明：若丙方未能按约定提供房产，或提供的房产存在严重质量问题，导致甲方无法居住，丙方需向甲方支付违约金人民币元，并承担相应的法律责任。说明三：法律名词及解释：1.公积金贷款：指借款人以其个人信用为担保，向贷款银行申请的一种住房贷款方式。2.