房屋二手市场专属销售代理协议

房屋二手市场专属销售代理协议版A版本合同目录一览第一条：协议概述1.1定义与术语解释1.2双方的权利与义务1.3协议的有效期第二条：房屋信息与销售目标2.1房屋基本信息2.2销售价格与支付方式2.3销售目标与期限第三条：代理商的职责与任务3.1代理商的职责3.2代理商的销售任务3.3代理商的市场推广第四条：购房者的资质审核4.1购房者的资质要求4.2购房者身份审核流程4.3购房者资质不符合的处理方式第五条：销售代理费用与分成5.1代理费用的计算方式5.2分成比例与支付方式5.3费用的支付时间与条件第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件与程序6.2合同终止的条件与后果6.3合同终止后的相关处理第七条：违约责任与赔偿7.1违约行为的认定7.2违约责任与赔偿方式7.3违约金的计算与支付第八条：争议解决方式8.1争议解决的方式8.2调解与仲裁的选择8.3法律适用与诉讼管辖第九条：保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密义务与期限9.3违反保密条款的后果第十条：不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的后果10.3不可抗力事件的应对措施第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的解除条件与后果第十二条：双方的其他约定12.1双方的其他权利与义务12.2双方的其他约定内容12.3双方签字盖章的效力第十三条：附件13.1附件的定义与范围13.2附件的效力与解释13.3附件的补充与修改第十四条：其他条款14.1双方未约定的内容14.2合同的解释权归属14.3合同的修订版本说明第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1定义与术语解释1.1.1本协议是指甲方（房屋所有者）与乙方（房屋二手市场专属销售代理）之间，就甲方房屋的销售事宜，达成的明确双方权利义务的书面协议。1.1.2甲方：指房屋所有者，拥有房屋完全产权的个人或机构。1.1.3乙方：指房屋二手市场专属销售代理，承担房屋销售代理职责的个体或机构。1.1.4二手房屋：指已经发生过一次或多次产权转移的房屋。1.1.5销售代理：指乙方在甲方授权范围内，代表甲方进行房屋销售活动的行为。1.2双方的权利与义务1.2.1甲方的权利与义务1.2.1.1甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息，包括房屋的位置、面积、结构、产权状况等。1.2.1.2甲方应配合乙方的销售活动，包括但不限于提供房屋钥匙、协助看房、参与谈判等。1.2.1.3甲方在合同有效期内不得自行或委托其他第三方销售房屋，不得与乙方潜在购房者达成类似的销售协议。1.2.1.4甲方应承担房屋在销售过程中的各项费用，包括但不限于物业管理费、税费、维修费用等。1.2.2乙方的权利与义务1.2.2.1乙方应根据甲方的要求，开展房屋销售活动，努力实现甲方的销售目标。1.2.2.2乙方应按照约定向甲方支付代理费用和分成，不得拖欠。1.2.2.3乙方应如实向购房者介绍房屋的情况，不得夸大或隐瞒事实。1.2.2.4乙方应在合同约定的期限内完成销售任务，如未能按期完成，应承担相应的违约责任。1.3协议的有效期1.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.3.2如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限和双方的权利义务。1.3.3本协议的有效期不得少于法律规定的基本合同期限。第二条：房屋信息与销售目标2.1房屋基本信息2.1.1甲方同意向乙方提供房屋的详细信息，包括房屋的地址、面积、户型、楼层、建造年份等。2.1.2甲方应保证提供的房屋信息真实、准确，如有虚假，应承担相应法律责任。2.2销售价格与支付方式2.2.1甲方应确定房屋的销售价格，并在合同中明确。2.2.2乙方向购房者收取的购房款项，应按照约定比例支付给甲方。2.2.3支付方式可以采取银行转账、支票、现金等方式，具体支付方式由双方协商确定。2.3销售目标与期限2.3.1甲方应与乙方共同制定合理的销售目标，并在合同中约定。2.3.2乙方应在合同约定的期限内完成销售目标，如未能按期完成，应承担相应的违约责任。2.3.3销售期限的延长或缩短，应由双方协商一致，并书面确认。第三条：代理商的职责与任务3.1代理商的职责3.1.1乙方应对甲方的房屋进行市场调研，制定销售策略，并积极开展销售活动。3.1.2乙方应负责房屋的广告宣传、推广活动，包括但不限于网络推广、户外广告、中介机构合作等。3.1.3乙方应对购房者的资质进行审核，确保购房者的购房资格合法有效。3.2代理商的销售任务3.2.1乙方应按照甲方的要求，积极开展销售活动，努力实现销售目标。3.2.2乙方应在合同约定的期限内，向甲方报告销售进展情况，并提供相关证明材料。3.3代理商的市场推广3.3.1乙方应对房屋进行市场推广，提高房屋的知名度和曝光度。3.3.2乙方应积极与各类中介机构、房地产网站、媒体等合作，扩大房屋的销售渠道。3.3.3乙方应定期向甲方提供市场推广活动的报告和效果评估。第四条：购房者的资质审核4.1购房者的资质要求4.1.1购房者应具备合法的购房资格，包括但不限于具备相应的购房资金、符合购房第八条：争议解决方式8.1争议解决的方式8.1.1双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.1.3诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。8.2调解与仲裁的选择8.2.1双方可以约定选择调解或仲裁方式解决争议，但需在争议发生之日起一定时间内提出。8.2.2如双方选择仲裁，应共同选定一家符合条件的仲裁机构进行仲裁。8.2.3如双方选择调解，可以委托第三方调解机构进行调解，或由双方共同选定一名调解员进行调解。8.3法律适用与诉讼管辖8.3.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.3.2双方同意，本协议签订地为合同的履行地，双方在此地有诉讼行为的，应接受当地法院的管辖。第九条：保密条款9.1保密信息的定义与范围9.1.1保密信息是指在双方合作过程中，甲方提供给乙方或乙方获得的所有关于甲方业务、技术、财务等非公开的信息。9.1.2保密信息包括但不限于客户资料、商业计划、技术资料、财务报表等。9.2保密义务与期限9.2.1乙方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露、复制或利用。9.2.2保密义务的期限自本协议签订之日起算，至本协议终止或履行完毕之日止。9.3违反保密条款的后果9.3.1如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方停止违约行为，并承担相应的违约责任。9.3.2乙方违反保密义务给甲方造成经济损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条：不可抗力10.1不可抗力的认定10.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.1.2不可抗力事件的发生，应由双方共同认定。10.2不可抗力事件的后果10.2.1如发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明材料。10.2.2受不可抗力事件影响的一方，应尽力克服不可抗力事件，减少损失。10.3不可抗力事件的应对措施10.3.1双方应共同协商，采取合理的措施，减轻不可抗力事件的影响。10.3.2如不可抗力事件导致本协议无法履行，双方有权协商终止或解除本协议。第十一条：合同的生效、修改与解除11.1合同的生效条件11.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。11.1.2本协议的生效不得违反法律法规的强制性规定。11.2合同的修改程序11.2.1合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式进行确认。11.2.2修改后的协议条款，自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的解除条件与后果11.3.1双方同意解除本协议的，应书面通知对方。11.3.2解除协议后，双方应按照协议约定，处理善后事宜。第十二条：双方的其他约定12.1双方的其他权利与义务12.1.1双方应在合同约定的范围内，履行各自的权利与义务。12.1.2双方应遵守相关法律法规，共同维护合同的履行。12.2双方的其他约定内容12.2.1双方可以就本协议未涉及的事项，进行其他约定。12.2.2其他约定的内容，应以书面形式，附在本协议之后，与本协议具有同等法律效力。12.3双方签字盖章的效力12.3.1双方签字盖章，即表示对本协议内容的认可，具有法律效力。12.3.2双方应按照本协议的约定，履行各自的义务。第十三条：附件13.1附件的定义与范围13.1.1附件是指本协议的补充第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋详细信息表附件三：销售代理费用计算明细附件四：分成比例计算明细附件五：销售代理合同履行时间表附件六：购房者资质审核标准附件七：保密协议附件八：不可抗力事件证明文件附件九：合同修改记录附件十：合同解除记录附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：本附件应包含房屋所有权证书正本复印件，证明甲方对房屋拥有完全产权。所有权证书应由官方颁发，具备法律效力。附件二：房屋详细信息表详细要求和说明：本附件应详细列出房屋的各项信息，包括但不限于房屋地址、面积、户型、楼层、建筑年份、产权状况等。信息应真实、准确，由甲方提供。附件三：销售代理费用计算明细详细要求和说明：本附件应详细说明销售代理费用的计算方式，包括费用的构成、计算公式、支付时间等。费用计算应公平、合理，符合行业标准。附件四：分成比例计算明细详细要求和说明：本附件应详细说明分成比例的计算方式，包括分成的基数、比例、支付时间等。分成比例应根据双方协商确定，并在合同中明确。附件五：销售代理合同履行时间表详细要求和说明：本附件应列出销售代理合同的履行时间表，包括合同的开始日期、结束日期、重要节点等。时间表应明确双方在每个阶段的义务和责任。附件六：购房者资质审核标准详细要求和说明：本附件应详细列出购房者资质审核的标准和流程，包括购房者的身份证明、财务状况、购房资格等。标准应符合当地购房政策，确保购房者的资质合法有效。附件七：保密协议详细要求和说明：本附件应详细说明保密协议的内容，包括保密信息的定义与范围、保密义务与期限、违反保密条款的后果等。保密协议应由双方签署，具有法律效力。附件八：不可抗力事件证明文件详细要求和说明：本附件应包含不可抗力事件的证明文件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。证明文件应由官方或权威机构出具，具备法律效力。附件九：合同修改记录详细要求和说明：本附件应记录合同的修改过程，包括修改的日期、修改的内容、双方签字盖章等。修改记录应详细、清晰，便于查阅。附件十：合同解除记录详细要求和说明：本附件应记录合同的解除过程，包括解除的日期、解除的原因、双方签字盖章等。解除记录应详细、清晰，便于查阅。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供真实、准确的房屋信息。2.甲方未配合乙方进行销售活动，如提供房屋钥匙、协助看房等。3.甲方在合同有效期内自行或委托其他第三方销售房屋。4.乙方未按约定完成销售任务，或未在合同约定的期限内完成销售。5.乙方未如实向购房者介绍房屋情况，夸大或隐瞒事实。6.乙方未按约定支付代理费用和分成。7.双方未按约定履行合同的其他条款。违约责任认定：1.违约行为导致的损失，由违约方承担赔偿责任。2.违约方应支付违约金，违约金的具体数额由双方协商确定。3.违约方应承担因违约导致的间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。4.违约方在收到违约通知后，应在规定时间内纠正违约行为，否则将承担进一步的违约责任。示例说明：如甲方未按约定提供真实、准确的房屋信息，导致购房者损失