集资房屋买卖协议指南

合同编号：__________集资房屋买卖协议一、卖方：1.1名称：_______1.2住所：_______1.3法定代表人：_______1.4营业执照号：_______二、买方：2.1名称：_______2.2住所：_______2.3法定代表人：_______2.4营业执照号：_______三、房屋基本情况3.1房屋坐落：_______3.2房屋结构：_______3.3房屋面积：_______平方米3.4房屋所有权证号：_______3.5房屋使用性质：_______四、买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2买方应于本协议签订之日起_______日内，向卖方支付成交价的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余款项。4.3买方未按约定支付定金的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金为成交价的_______%。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。5.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。5.3房屋交付后，买方应承担房屋的一切管理和维护责任。六、权利和义务6.1卖方保证对本协议所涉及的房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等影响房屋交易的情况。6.2买方应按本协议约定的时间和方式支付款项，并承担过户费用。6.3双方应遵守国家有关法律法规，合法进行房屋交易。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订本协议前，应认真阅读并理解协议内容，确保签订的协议符合法律法规及双方真实意愿。（2）双方应确保所提供的证件和信息真实、完整、有效，如有虚假，应承担相应法律责任。（3）双方在签订本协议后，应严格按照协议约定的时间和方式履行各自的权利和义务。（4）在房屋交付过程中，双方应共同参与验收，确认房屋质量及附属设施是否符合约定。（5）双方在交易过程中应遵守国家有关法律法规，合法进行房屋交易。2.解决办法：（1）如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。关键词语的法律名词解释：1.集资房屋：指房地产开发企业通过向社会公开募集资金方式开发的房屋。2.定金：指买方在签订协议时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的诚意保证。3.过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的过程。4.所有权转移：指房屋所有权由卖方转移到买方的法律行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。6.争议解决：指通过法律途径解决合同纠纷的过程。7.友好协商：指双方在发生争议时，本着平等、自愿、诚信的原则进行沟通、协商，以达成一致意见。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为房地产开发公司，买方为个人投资者。补充条款：鉴于卖方为房地产开发公司，买方为个人投资者，双方同意就房屋交付时间、质量保证等方面做出如下特殊约定：（1）卖方应确保房屋质量符合国家相关标准和约定，如发生质量问题，买方有权要求卖方修复或赔偿。（2）卖方应按照合同约定，确保房屋按时交付，如因卖方原因导致延迟交付，卖方应支付给买方延迟交付违约金。2.场合：买方为海外投资者，需跨境支付成交价。补充条款：鉴于买方为海外投资者，双方同意就跨境支付、外汇管制等方面做出如下特殊约定：（1）买方应按照中国外汇管理相关规定，合法办理外汇支付手续，如有因买方原因导致支付失败，买方应承担相应法律责任。（2）卖方应提供必要的协助，包括提供符合国际支付要求的银行账户信息等。3.场合：房屋存在抵押情况，卖方在交易过程中解除抵押。补充条款：鉴于房屋存在抵押情况，双方同意就抵押解除、权属变更等方面做出如下特殊约定：（1）卖方应在签订本协议前，解除房屋的抵押权，确保房屋所有权清晰、无争议。（2）如卖方未能在约定时间内解除抵押权，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证原