房产销售合同与范本

合同编号：__________房地产销售合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房地产项目名称为：__________；1.2该房屋位于：__________，房屋结构：__________，房屋用途：__________；1.3该房屋的规划用途为：住宅；1.4该房屋的房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元；2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）_______日内，乙方支付房价款的_______%；（2）自房屋交付之日起，乙方按月支付房价款的_______%；（3）其余房价款，乙方应按照甲乙双方约定的付款方式及时支付。第三条房屋交付及办理权属转移登记3.1甲方应按照合同约定的时间、方式将该房屋交付给乙方；3.2乙方应自该房屋交付之日起_______日内，办理权属转移登记手续，将该房屋的所有权转移给乙方；3.3甲方应协助乙方办理权属转移登记手续，提供必要的文件和证明材料。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房屋的合法所有人，对该房屋享有完整的所有权；4.2甲方所提供的房屋及附属设施的资料、图纸、数据等均为真实、准确、完整的信息；4.3甲方承诺在合同约定的时间内，将该房屋交付给乙方，并保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。第五条乙方声明及保证5.1乙方为具备购房资格的合法自然人（或合法法人、其他组织）；5.2乙方支付房价款来源合法，不属于非法集资、洗钱等非法行为；5.3乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款，并按照约定办理权属转移登记手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%；6.2甲方未按照约定时间、方式交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同总价款的_______%；6.3乙方未按照约定时间、方式支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为本合同总价款的_______%。第七条争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋权属转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（或授权代表）：__________代表（或授权代表）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.合同主体：确保甲乙双方均为具有购房资格的合法自然人（或合法法人、其他组织），并具备相应的民事行为能力。2.房屋信息：甲方应确保提供的房屋及附属设施的资料、图纸、数据等均为真实、准确、完整的信息。3.房价款支付：乙方应按照合同约定的时间、方式支付房价款，确保支付来源合法，不属于非法集资、洗钱等非法行为。4.交付及过户：甲方应按照合同约定的时间、方式将该房屋交付给乙方，并协助乙方办理权属转移登记手续。5.违约责任：各方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任，包括支付违约金。6.争议解决：在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中各方权利义务关系的法律规范总称，包括房地产开发、销售、交易等环节。3.民事行为能力：指民事主体依法独立实施民事法律行为的能力，分为完全民事行为能力、限制民事行为能力和无民事行为能力。4.违约金：是指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约行为造成的损失。5.权属转移登记：指将不动产的所有权、使用权或其他权利从一方转移至另一方的法律行为，需向不动产登记机构办理登记手续。6.诉讼：是指当事人依法向人民法院请求保护其合法权益，解决民事纠纷的一种司法途径。特殊应用场合及补充条款：甲方需向乙方提供该房屋的规划效果图、施工进度计划等资料，以保证乙方对房屋的期待与实际交付的房屋一致。乙方在签订合同时需支付一定的定金，作为保留房屋的凭证。定金金额不得超过房价款的20%。甲方需向乙方提供该房屋的产权证明、土地使用权证明、物业管理等相关资料。甲方应保证该房屋不存在任何法律纠纷，如有纠纷，甲方应承担全部责任。甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。如乙方贷款申请被拒绝，甲方应退还已支付的房价款，并按照合同约定支付违约金。甲方应保证该房屋的赠与行为符合相关法律法规，否则甲方应承担全部责任。乙方在接受赠与后，应按照合同约定支付