2024年专项回迁房购买协议文件

2024年专项回迁房购买协议文件版A版本合同目录一览1.回迁房购买协议概述1.1协议主体及定义1.2回迁房项目基本情况1.3购买协议的目的与适用范围2.购买人信息2.1购买人的基本信息2.2购买人的购房资格与条件2.3购买人家庭成员信息3.回迁房项目信息3.1房源数量与分配原则3.2房源户型与面积3.3配套设施与交付标准4.购房价格与支付方式4.1购房价格确定4.2购房首付款支付4.3贷款申请与还款责任4.4尾款支付与产权转移5.购房流程与时间安排5.1购房报名与选房顺序5.2购房合同签订5.3购房贷款办理5.4房屋交付与产权证办理6.购房优惠政策与补贴6.1购房优惠政策适用条件6.2补贴金额与支付方式6.3优惠政策有效期限7.合同的变更与解除7.1合同变更条件与程序7.2合同解除条件与责任8.争议解决与法律适用8.1争议解决方式8.2法律适用与诉讼管辖9.违约责任与赔偿9.1违约行为与责任9.2赔偿金额与支付方式10.合同的生效、终止与保存10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同文件保存与查询11.房屋使用与管理11.1房屋使用规定11.2物业管理与服务11.3维修基金与管理12.特殊情况的处理12.1政策调整与影响12.2自然灾害或其他不可抗力事件13.双方约定的其他事项13.1其他补充协议13.2附件与附录14.签署与盖章14.1合同签署程序14.2盖章与备案14.3合同份数与分发第一部分：合同如下：第一条回迁房购买协议概述1.1协议主体及定义1.2回迁房项目基本情况（回迁房项目名称）位于（项目地址），占地面积（占地面积），总建筑面积（总建筑面积），由（开发商名称）开发建设。本项目共计（房源数量）套住房，其中（购买人分配房源数量）。1.3购买协议的目的与适用范围本协议旨在确保购买人按照本协议的约定购买并取得（回迁房项目名称）的住房，同时明确双方在购房过程中的权利、义务与责任。本协议适用于购买人按照本协议购买（回迁房项目名称）住房的所有事宜。第二条购买人信息2.1购买人的基本信息购买人姓名：（购买人姓名），性别：（购买人性别），出生日期：（购买人出生日期），身份证号码：（购买人身份证号码），联系电话：（购买人联系电话），通讯地址：（购买人通讯地址）。2.2购买人的购房资格与条件2.3购买人家庭成员信息购买人家庭成员（如有）姓名、关系、身份证号码等信息如下：（列举购买人家庭成员相关信息）。第三条回迁房项目信息3.1房源数量与分配原则本项目共计（房源数量）套住房，其中（购买人分配房源数量）。房源分配将按照（分配原则，如：先到先得、积分制等）进行。3.2房源户型与面积购买人分配的房源户型为（户型名称），建筑面积为（建筑面积）。房源具体户型、面积及分布情况详见附件（附件名称）。3.3配套设施与交付标准本项目配套设施包括：（列举配套设施，如：绿化、停车位、学校、医院等）。房屋交付标准如下：（列举交付标准，如：毛坯房、精装修等）。第四条购房价格与支付方式4.1购房价格确定本房源购房价格为（购房价格），包含（包含内容，如：房屋建设成本、税费等）。购房价格如有调整，双方协商一致后予以变更。4.2购房首付款支付购买人应在本协议签订后（支付首付款的期限，如：30日内）支付购房首付款（首付款金额）。首付款支付方式可以为现金、转账等。4.3贷款申请与还款责任购买人如需申请购房贷款，应按照银行的要求提供相关资料，并签署贷款合同。购买人承担贷款还款责任，如发生逾期还款等违约行为，应承担相应责任。4.4尾款支付与产权转移购买人在取得房屋所有权证后，应按照本协议约定支付尾款（尾款金额）。尾款支付完成后，双方办理房屋产权转移手续。第五条购房流程与时间安排5.1购房报名与选房顺序购买人应按照开发商指定的时间和方式进行购房报名。购房报名成功后，购买人按照选房顺序选取房源。5.2购房合同签订购买人在选定房源后，与开发商签订购房合同。购房合同应包括但不限于本协议的条款。5.3购房贷款办理购买人应按照开发商和银行的要求办理购房贷款手续。购房贷款办理时间与流程详见附件（附件名称）。5.4房屋交付与产权证办理开发商按照本协议约定将房屋交付给购买人。购买人取得房屋所有权证后，办理房屋产权转移手续。第六条购房优惠政策与补贴6.1购房优惠政策适用条件本协议所述购房优惠政策适用于（适用条件，如：本市户籍居民、首次购房等）。6.2补贴金额与支付方式购买人符合条件的，可享受购房补贴（补贴金额）。补贴支付方式可以为现金、转账等。6.3优惠政策有效期限购房优惠政策自（起始日期）起至（终止日期）止。如政策调整，双方按调整后的政策执行。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件与程序本协议一经签订，双方应严格履行。如因特殊情况需变更协议，须经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议的签订流程如下：（1）双方书面提出变更协议的请求；（2）双方就变更内容进行协商，达成一致；（3）双方签订书面变更协议，并加盖公章；（4）变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除条件与责任本协议解除的条件如下：（1）双方协商一致解除本协议；（2）购买人未按照本协议约定支付购房款项，经催告后在合理期限内仍未支付；（3）购买人违反本协议的其他约定，严重影响到开发商的合法权益；（4）法律、法规、政策等原因导致本协议无法继续履行。如发生本协议解除的情况，双方应按照本协议约定承担相应责任。第九条争议解决与法律适用9.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2法律适用与诉讼管辖本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用（签订地）法律。本协议签订地为（签订地）。第十条违约责任与赔偿9.1违约行为与责任双方应严格履行本协议约定的义务。如一方违反本协议，守约方有权要求违约方承担违约责任，并要求违约方支付相应的赔偿。9.2赔偿金额与支付方式违约方的赔偿金额为守约方因违约行为所遭受的实际损失。赔偿金额的支付方式可以为现金、转账等。第十一条合同的生效、终止与保存10.1合同生效条件本协议自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件（1）购买人按照本协议约定取得房屋所有权证，并办理完毕房屋产权转移手续；（2）本协议约定的房屋交付条件达成；（3）双方协商一致终止本协议。10.3合同文件保存与查询本协议及其附件的正本各一份，双方各执一份，具有同等法律效力。协议文件保存于（存放地点），如有查询，可前往该地点进行。第十二条房屋使用与管理11.1房屋使用规定购买人应按照本协议约定及房屋实际情况合理使用房屋，并遵守物业管理等相关规定。11.2物业管理与服务房屋的物业管理与服务按照开发商指定的物业管理公司提供的服务进行。物业管理公司应按照合同约定提供服务，并保证服务质量。11.3维修基金与管理购买人应按照开发商的规定缴纳维修基金，并按照维修基金管理规定使用维修基金。第十三条特殊情况的处理12.1政策调整与影响如因政策调整导致本协议无法继续履行，双方应按照调整后的政策执行。如政策调整导致本协议无法继续履行且双方均无法接受的，双方可协商解除本协议。12.2自然灾害或其他不可抗力事件如发生自然灾害或其他不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方可根据实际情况协商处理。第十四条签署与盖章14.1合同签署程序本协议经双方阅读确认无异议后，由双方授权代表签署。14.2盖章与备案签署完成后，双方加盖公章，并将签署的协议提交至相关政府部门备案。14.3合同份数与分发本协议一式两份，双方各执一份。协议副本具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：回迁房项目宣传资料2.附件二：购房合同模板3.附件三：购房首付款支付证明本附件为购买人支付购房首付款的证明文件，包括银行转账记录、现金支付收据等。4.附件四：购房贷款申请文件本附件为购买人申请购房贷款所需的文件，包括身份证明、收入证明、贷款申请表等。5.附件五：房屋交付标准说明本附件详细说明房屋的交付标准，包括装修、设施、配件等。6.附件六：物业管理服务协议本附件为购买人与物业管理公司签订的物业管理服务协议。7.附件七：维修基金缴纳证明本附件为购买人缴纳维修基金的证明文件，包括缴纳收据、缴费明细等。8.附件八：政策调整证明文件本附件为政策调整的证明文件，包括政策文件、调整通知等。9.附件九：不可抗力事件证明文件本附件为自然灾害或其他不可抗力事件的证明文件，包括受灾情况报告、官方公告等。说明二：违约行为及责任认定：1.购买人未按照本协议约定支付购房款项，经催告后在合理期限内仍未支付的，视为违约。违约责任为支付购房款项的逾期利息和违约金。示例说明：若购买人在约定的付款日期后30日内仍未支付购房款项，则视为违约。开发商有权要求购买人支付购房款项的逾期利息（按每日千分之五计算）和违约金（购房金额的5%）。2.购买人违反本协议的其他约定，严重影响到开发商的合法权益的，视为违约。违约责任为赔偿开发商因此遭受的实际损失。示例说明：若购买人在未征得开发商同意的情况下擅自改变房屋用途，导致开发商遭受经济损失，则视为违约。购买人应赔偿开发商因违约行为所遭受的实际损失。3.开发商未按照本协议约定交付房屋，或者交付的房屋不符合约定的，视为违约。违约责任为支付违约金和赔偿购买人因此遭受的实际损失。示例说明：若开发商未能在约定的交付日期前交付房屋，或者交付的房屋存在严重质量问题，则视为违约。开发商应支付违约金（购房金额的5%）并赔偿购买人因此遭受的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.购买人：指本协议中购房的一方，具有完全民事行为能力。2.开发商：指本协议中开发、建设并销售回迁房的一方。3.回迁房项目：指由开