物业管理服务合同在苏州市的案例分析

物业管理服务合同在苏州市的案例分析合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行物业管理服务的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容：1.1物业管理范围：苏州市__________路__________号__________栋楼及配套设施设备。1.2物业管理内容：（1）房屋及设施设备的管理与维护；（2）绿化保洁及环境维护；（3）公共秩序维护；（4）消防安全管理；（5）物业服务质量的监督与检查；（6）其他约定事项。二、服务期限：2.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。三、服务质量标准：3.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供高品质的物业管理服务。3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作有序进行。3.3乙方应定期对物业管理区域进行巡查、维修、保养，确保设施设备正常运行。3.4乙方应做好绿化保洁工作，保持环境整洁优美。3.5乙方应加强公共秩序维护，确保物业安全。3.6乙方应建立健全消防安全管理制度，定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好有效。四、费用及支付：4.1物业管理服务费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月·平方米。4.2费用支付方式：每月____日前，甲方将当月物业管理服务费支付给乙方。4.3费用调整：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方可协商调整物业管理服务费。五、违约责任：5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。六、争议解决：6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定：7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业管理服务合同2.物业管理制度汇编3.消防安全管理制度4.绿化保洁及环境维护标准5.公共秩序维护方案6.设施设备维护保养计划7.物业服务费用明细表8.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.乙方未按照约定进行设施设备维护保养4.乙方未按照约定进行消防安全管理5.乙方未按照约定进行绿化保洁及环境维护6.乙方未按照约定进行公共秩序维护7.双方其他约定的违约行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行综合管理，包括设施设备维护、绿化保洁、公共秩序维护、消防安全管理等各项工作。2.物业管理服务费：指甲方支付给乙方的，用于物业管理的各项费用。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.补充协议：指双方在合同履行过程中，就未尽事宜签订的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费解决办法：乙方应当及时与甲方沟通，催收物业管理服务费，如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。3.问题：设施设备出现故障，乙方未能及时维修解决办法：乙方应立即组织人员进行维修，如乙方维修不力，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理场