哈尔滨物业管理服务合同范本

哈尔滨物业管理服务合同范本合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（物业管理公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为物业的所有权人，拥有该物业的完整所有权和处置权，并希望对该物业进行有效管理；乙方为具备专业物业管理资质的公司，愿意为甲方提供物业管理服务，双方经协商，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业类型：__________（如住宅、商业、办公楼等）1.4物业规模：__________（如建筑总面积、住宅户数等）第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护管理（2）物业环境卫生管理（3）物业安全保卫管理（4）物业公共区域维护管理（5）物业客户服务（6）物业增值服务2.2乙方应确保物业管理服务的质量和效果，保障甲方及物业使用人的合法权益。第三条物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2费用支付方式：甲方每月__________日前向乙方支付当月物业管理服务费用。3.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月书面通知对方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若乙方未能按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内予以改正，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日合同编号：__________甲方（物业所有权人或者业主大会）：地址：联系电话：乙方（物业管理服务公司）：地址：联系电话：鉴于甲方为物业所有权人或者业主大会，拥有物业的完全所有权或者经营管理权；乙方为具备相应资质的物业管理服务公司，愿意为甲方提供物业管理服务。双方本着平等、自愿、诚信、公平的原则，就甲方物业的管理服务事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.1物业管理范围：__________（物业地址），物业建筑面积为__________平方米。1.2物业管理内容：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理；（3）物业共用部位及共用设施设备的大修、更新和改造；（4）物业管理区域内绿化、清洁、交通、车辆秩序维护等；（5）其他物业服务内容：__________。二、物业管理服务标准2.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法规、规范和标准，提供如下服务：（1）物业设施设备运行、维护及保养；（2）物业公共区域清洁、绿化及卫生；（3）物业公共秩序维护及安全检查；（4）物业档案管理及客户服务；（5）其他服务内容：__________。2.2乙方应保证物业管理服务的质量，确保物业设施设备安全运行，维护物业区域内的环境卫生和公共秩序，为甲方提供安全、舒适、便利的生活和工作环境。三、物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括：物业服务费、物业维修基金、物业大修基金等。3.2物业服务费：（1）物业服务费标准：__________元/平方米·月；（2）物业服务费支付方式：按月支付，每月底前支付当月物业服务费；（3）物业服务费支付地点：__________。3.3物业维修基金和大修基金：（1）物业维修基金和大修基金的筹集、使用和管理按照国家和地方相关规定执行；（2）乙方应定期向甲方报告维修基金和大修基金的使用情况；（3）甲方应按时足额缴纳维修基金和大修基金。四、合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为__________年，自__________年____月____日至__________年____月____日。4.2合同期满前，双方可协商续签。五、违约责任5.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。5.3甲方未按照约定支付物业服务费、维修基金和大修基金，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________年____月____日合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（业主）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1甲方管理的物业位于__________，包括但不限于住宅小区、商业综合体、办公楼等。1.2甲方负责对物业管理范围内的公共设施、设备进行维护、保养和管理，确保其正常运行。1.3甲方负责物业管理范围内的环境卫生保洁、绿化养护、公共秩序维护等工作。第二条物业管理服务内容（1）公共设施、设备的维护、保养和管理；（2）公共区域的环境卫生保洁；（3）绿化养护；（4）公共秩序维护；（5）其他物业管理服务。2.2甲方应建立健全物业管理制度，提高服务质量，确保物业管理范围内的安全和秩序。第三条物业管理费用3.1乙方应按照甲方制定的物业管理费收费标准，按时缴纳物业管理费。物业管理费收费标准如下：（1）住宅小区：每月每平方米__________元；（2）商业综合体：每月每平方米__________元；（3）办公楼：每月每平方米__________元。3.2乙方应在每月__________日前将当月物业管理费支付给甲方。逾期未支付的，按__________%收取滞纳金。3.3甲方应向乙方开具正规发票，乙方有权要求甲方提供物业管理费的详细使用情况。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1甲方未按照约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在合理期限内履行；甲方逾期未履行的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。5.2乙方未按照约定支付物业管理费的，甲方有权要求乙方在合理期限内支付；乙方逾期未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付滞纳金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业管理公司资质证明文件3.物业详细情况说明书4.物业管理服务费用明细表5.物业管理服务内容清单6.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用2.乙方未按照约定提供物业管理服务3.乙方未保障甲方及物业使用人合法权益4.甲方未按照约定提供物业相关资料5.甲方未配合乙方进行物业管理6.双方其他约定违约行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、管理、维修、保洁、安全保卫等工作。2.物业管理公司：指具备专业资质，从事物业管理服务的企业。3.物业所有权人：指拥有物业所有权和处置权的个人或单位。4.物业使用人：指在物业内居住、使用物业的个人或单位。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用解决办法：乙方应书面提醒甲方，如甲方在规定时间内仍未支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照实际损失向甲方支付赔偿金。3.问题：物业突发重大事故，需立即处理解决办法：乙方应立即组织人员处理，并报告甲方。如因乙方未及时处理导致损失扩大，乙方应承担相应责任。4.问题：甲方未按照约定提供物业相关资料解决办法：乙方应书面提醒甲方，如甲方在规定时间内仍未提供，乙方有权拒绝提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。5.问题：物业管理过程中出现争议解决办法：通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.商业综合体物业管理3.办公楼物业管理4.工业园区物业管理5.其他需要物业管理的场景一、附件列表：1.物业所有权人或业主大会的相关证明文件；2.物业管理服务公司的资质证明文件；3.物业的具体地理位置和面积证明文件；4.物业共用部位和设施设备的清单及维护记录；5.物业服务费用明细表；6.物业维修基金和大修基金的缴纳和使用记录；7.物业管理的法规、规范和标准相关文件；8.物业服务合同的补充协议（如有）。二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量未达到约定的标准；2.乙方未按照约定使用和管理维修基金和大修基金；3.甲方未按照约定支付物业服务费、维修基金和大修基金；4.甲方未按照约定提供物业相关信息或资料；5.双方未按照约定履行合同义务的其他情形。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业所有权人或业主大会委托物业管理服务公司对其物业进行维护、管理和服务的行为；2.物业服务费：指物业管理服务公司为甲方提供物业管理服务所需的费用；3.维修基金：指用于物业共用部位及设施设备维修、养护和大修的基金；4.大修基金：指用于物业共用部位及设施设备大规模维修、改造的基金；5.违约金：指一方未履行合同义务或履行不符合约定时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务质量争议：可由双方协商确定服务质量标准，或由第三方评估机构进行评估；2.服务费用争议：可由双方协商确定服务费用标准，或由第三方评估机构进行评估；3.维修基金和大修基金使用争议：严格按照国家和地方相关规定执行，必要时可由第三方审计机构进行审计；4.信息披露争议：甲方应按照约定提供相关信息和资料，乙方应按照约定履行管理职责；5.其他争议：双方可协商解决，或依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业综合体、办公楼等物业管理服务；2.适用于物业管理服务公司为物业所有权人或业主大会提供物业管理服务；3.适用于明确物业服务范围、内容、标准和费用等方面的约定；4.适用于双方在物业管理服务过程中产生的违约行为及违约责任的规定；5.适用于双方在履行合同过程中发生的争议解决方式。一、附件列表：1.物业管理服务内容详细清单2.物业管理费收费标准明细3.公共设施、设备维护保养计划4.环境卫生保洁作业规范5.绿化养护作业规范6.公共秩序维护管理规范7.物业管理区域内安全检查记录表8.物业管理服务满意度调查问卷9.合同续签申请表10.损失赔偿计算方法说明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供物业管理服务，包括但不限于公共设施、设备维护不及时，环境卫生保洁不符合标准，绿化养护不到位，公共秩序维护不善等。2.甲方未按约定时间提供物业管理服务报告或拒绝提供相关资料。3.乙方未按约定时间支付物业管理费。4.乙方未按约定使用物业，导致物业损坏或影响其他业主利益。5.甲方、乙方违反合同其他条款的行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行维护、保养、管理，并提供相关服务的行为