无锡二手房买卖合同

无锡二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________第一章合同主体1.1甲方为无锡市房屋所有权人，拥有合法的房屋所有权证，房屋位于____________，建筑面积为____________平方米。1.2乙方为购买甲方房屋的合法主体。第二章房屋买卖2.1甲方愿意将上述房屋出售给乙方，乙方愿意购买上述房屋。2.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等法律瑕疵。2.3乙方应在合同签订后____________日内向甲方支付房屋总价款人民币____________元。2.4甲方应在收到乙方全部购房款后____________日内将房屋过户至乙方名下。第三章房屋交付及验收3.1甲方应保证在房屋过户手续办理完毕后____________日内将房屋实际交付给乙方。3.2乙方应对甲方交付的房屋进行验收，确认房屋状况符合本合同约定。3.3如乙方验收不合格，乙方有权要求甲方在____________日内进行整改，直至验收合格。第四章权利与义务4.1甲方应保证房屋所有权证等相关手续齐全，并协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方应按照本合同约定支付购房款，并遵守国家有关房地产交易政策。4.3甲方应保证在房屋交付前，将房屋内的水、电、煤气等费用结清。4.4乙方应按照国家有关房地产管理规定，及时办理房屋所有权证等相关手续。第五章违约责任5.1甲方如违反本合同约定，未能按期将房屋过户至乙方名下，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款____________%的违约金。5.2乙方如违反本合同约定，未能按期支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款____________%的违约金。5.3如因甲方原因导致房屋过户手续无法办理，甲方应承担一切法律责任。5.4如因乙方原因导致房屋过户手续无法办理，乙方应承担一切法律责任。甲方（卖方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________第六章房屋附属设施及物品6.1甲方应将房屋内附属设施及以下物品无偿一并转移给乙方：6.1.1房屋装修及附属设施：____________6.1.2家电及家具：____________6.1.3其他物品：____________6.2乙方应对甲方提供的附属设施及物品进行验收，确认其状况符合本合同约定。第七章贷款事宜7.1若乙方需办理贷款购房，乙方应在合同签订后____________日内向银行提交贷款申请。7.2甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明。7.3乙方因贷款审批未通过导致无法按期支付购房款，乙方有权解除本合同，甲方应在收到解除通知后____________日内退还乙方已支付的购房款。第八章权益保障8.1甲方保证所售房屋在出售前不存在查封、异议登记等影响房屋交易的情况。8.2乙方有权在房屋交易过程中了解房屋的真实情况，甲方应如实告知。8.3甲方应保证在房屋过户后，房屋所有权证上记载的权利人变更为乙方。8.4乙方在房屋过户后，享有房屋所有权及使用权，并有权按照国家法律法规进行处置。第九章争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3双方应遵守中华人民共和国的法律、法规，履行合同义务。第十章其他约定10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.4本合同签订后，如需修改或补充，必须经双方协商一致并书面确认。10.5双方应遵守诚信原则，履行合同约定的各项义务。甲方（卖方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________地址：____________联系方式：____________第十一章房屋维修及保养11.1甲方应保证在交付房屋时，房屋主体结构及设备设施不存在质量问题。11.2乙方在接收房屋后，应按照国家有关物业管理规定，承担房屋维修及保养责任。11.3乙方应合理使用房屋及附属设施，造成损坏的，乙方应承担修复费用。第十二章保险12.1双方协商一致，甲方应在房屋交付前为房屋购买保险，保险费用由甲方承担。12.2乙方在接收房屋后，有权自行决定是否继续购买保险及选择保险公司。12.3保险期间，如发生保险，乙方应及时通知保险公司，并按照保险合同约定办理理赔手续。第十三章税费及费用13.1甲方应承担因房屋出售所涉及的税费，包括但不限于个人所得税、契税等。13.2乙方应承担因房屋购买所涉及的税费，包括但不限于契税、印花税等。13.3双方应按照国家有关税费政策，各自承担相应的税费。第十四章物业管理14.1乙方在接收房屋后，应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。14.2乙方有权参加业主大会，行使业主权利。14.3乙方应遵守物业管理区域的规章制度，维护物业管理秩序。第十五章合同终止及解除15.1在合同履行过程中，如发生以下情况之一，双方协商一致，可以解除本合同：15.1.1甲方无法在约定时间内将房屋过户至乙方名下；15.1.2乙方无法在约定时间内支付购房款；15.1.3国家政策发生变化，导致房屋交易无法继续。15.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理退款、退房等手续。15.3合同终止