泰安房屋买卖合同过户注意事项

泰安房屋买卖合同过户注意事项合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系方式：_______________________乙方（买方）：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系方式：_______________________一、房屋基本信息1.房屋坐落：泰安市____区（县）____街道____号2.房屋结构及面积：____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米3.房屋所有权证号：____________________4.土地使用权证号：____________________5.规划用途：住宅二、交易价格及支付方式1.交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：_____2.支付方式：（1）乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____。（3）甲方应在收到乙方房款后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。三、过户及交付1.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.甲乙双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并按照法律法规规定缴纳相关税费。3.过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。4.交付日期：____年__月__日。四、违约责任1.甲方如未经乙方同意，擅自将该房屋转让给第三方，甲方应支付乙方违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____。2.乙方如未能按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金：人民币（大写）：____元整（小写）：_____。五、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至过户完成之日终止。甲方（卖方）：_______________________乙方（买方）：_______________________甲方（卖方）法定代表人/负责人：_______________________乙方（买方）法定代表人/负责人：_______________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.房款支付凭证6.过户手续办理相关文件7.税费缴纳凭证二、违约行为及认定：1.甲方未经乙方同意，擅自将房屋转让给第三方，视为甲方违约。2.乙方未能按照约定时间支付房款，视为乙方违约。3.甲方未能按照约定时间办理过户手续，视为甲方违约。4.乙方未能按照约定时间接收房屋，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的货币作为担保。4.过户：指将房地产权利人的名称或权利状况在房地产登记簿上予以变更登记。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，时间长。解决办法：甲乙双方应提前准备好相关资料，积极配合房地产交易中心办理过户手续。2.问题：房屋所有权或土地使用权存在纠纷。解决办法：甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如有纠纷，应由甲方负责解决。3.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应按照约定时间支付房款，如未能按时支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，如未能按时交付，甲方应支付违约金，并承担相应的赔偿