2024年房地产独家销售代理协议

2024年版房地产独家销售代理协议版A版本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议类型1.2协议双方1.3协议期限2.房地产概述2.1房地产描述2.2房地产权属2.3房地产现状3.代理权利与义务3.1代理权利3.1.1销售权3.1.2宣传权3.1.3定价权3.2代理义务3.2.1信息披露3.2.2协助交易3.2.3维护房产4.销售目标与奖励4.1销售目标4.2奖励机制4.2.1销售提成4.2.2奖励条件4.2.3奖励支付5.费用与支付5.1代理费用5.1.1费用标准5.1.2支付方式5.1.3费用退还5.2其他费用5.2.1列出其他费用5.2.2费用承担方5.2.3支付时间6.合同的履行与变更6.1履行合同的方式6.2合同变更的条件6.3合同终止的条件7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3适用法律9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄密责任10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力导致的后果10.3不可抗力后的处理11.附则11.1合同的生效11.2合同的附件11.3合同的修改12.其他约定12.1列出其他约定事项12.2约定条款的有效性12.3约定条款的补充13.签字盖章13.1甲方签字13.2乙方签字13.3盖章14.合同日期14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议类型本协议为房地产独家销售代理协议，由甲方（房地产开发商）与乙方（独家销售代理公司）签订。1.2协议双方甲方：具有房地产开发资质的开发商，拥有房地产项目的所有权和处置权。乙方：具有房地产销售代理资质的公司，接受甲方委托，全权代理甲方房地产的销售工作。1.3协议期限本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。第二条房地产概述2.1房地产描述甲方拥有的房地产项目位于____（地址），占地面积____平方米，总建筑面积____平方米，包括____栋建筑，共计____套住宅单元。2.2房地产权属甲方保证对上述房地产项目拥有合法的所有权和处置权，不存在任何权属争议和法律纠纷。2.3房地产现状房地产项目目前处于____阶段，计划____年____月完成建设。第三条代理权利与义务3.1代理权利3.1.1销售权乙方拥有独家销售权，未经甲方书面同意，甲方不得直接或间接授权其他第三方销售本项目房产。3.1.2宣传权乙方负责制定和执行房地产项目的宣传推广计划，包括广告发布、展会参展等。3.1.3定价权乙方可根据市场情况和销售策略制定房地产的销售价格，并报甲方备案。3.2代理义务3.2.1信息披露乙方应及时向甲方报告销售进展、客户反馈及市场动态等信息。3.2.2协助交易乙方负责协助甲方与购房者完成购房合同签订、贷款申请等交易流程。3.2.3维护房产乙方应负责维护房地产项目的形象和质量，确保项目顺利销售。第四条销售目标与奖励4.1销售目标乙方向甲方承诺在协议有效期内实现至少____套房产的销售目标。4.2奖励机制4.2.1销售提成乙方每销售一套房产，可获得销售总额的____%作为提成。4.2.2奖励条件若乙方提前完成销售目标，甲方将根据提前完成的幅度给予乙方额外的奖励。4.2.3奖励支付奖励将在乙方提交相关销售证明文件后____个工作日内支付给乙方。第五条费用与支付5.1代理费用5.1.1费用标准乙方应支付给甲方的代理费用为人民币____元整。5.1.2支付方式代理费用通过银行转账方式支付，乙方应在签署协议后____个工作日内支付。5.1.3费用退还5.2其他费用5.2.1列出其他费用如广告费、展会费、差旅费等。5.2.2费用承担方其他费用由____方承担。5.2.3支付时间其他费用的支付时间及方式由双方另行约定。第六条合同的履行与变更6.1履行合同的方式乙方应按照本合同约定的权利和义务履行合同。6.2合同变更的条件经双方协商一致，可对本合同内容进行变更。6.3合同终止的条件本合同在有效期届满前，如无特殊约定，自动终止。如一方违约，另一方有权提前终止合同。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构争议提交人民法院解决。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄密责任如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十条不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力导致的后果由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。10.3不可抗力后的处理双方应立即协商，采取合理措施减轻损失，并按照本合同约定的方式及时通知对方。第十一条附则11.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的附件本合同附件包括：房地产项目说明书、销售计划书、代理费用明细表等。11.3合同的修改合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。第十二条其他约定12.1列出其他约定事项如培训、技术支持、市场调研等。12.2约定条款的有效性其他约定的条款与本合同具有同等效力。12.3约定条款的补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。第十三条签字盖章13.1甲方签字甲方授权代表签字：________________13.2乙方签字乙方授权代表签字：________________13.3盖章甲方法定代表人或其授权代表盖章：乙方法定代表人或其授权代表盖章：13.4见证（如有必要，可由见证人签字）：见证人签字：________________第十四条合同日期14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（地点）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目说明书详细介绍房地产项目的地理位置、规划布局、建筑风格、设施配套等信息，以便乙方更好地了解项目特点和优势。附件二：销售计划书明确房地产项目的销售目标、销售策略、推广活动等，乙方根据此计划书进行销售工作的具体实施。附件三：代理费用明细表详细列出乙方应支付给甲方的代理费用，包括费用标准、支付方式、支付时间等。附件四：培训资料为乙方提供关于房地产销售的专业培训资料，包括销售技巧、市场分析、客户沟通等内容，以提升乙方的销售能力。附件五：技术支持协议若甲方提供技术支持，需明确技术支持的内容、范围、方式、时间等。附件六：市场调研报告甲方应向乙方提供关于房地产市场的调研报告，包括市场现状、竞争态势、市场需求等信息，以辅助乙方制定销售策略。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未能在约定时间内完成销售目标。2.乙方未按照约定支付代理费用或其他相关费用。3.乙方未按照约定履行销售和宣传义务。4.甲方未按照约定提供房地产项目的相关信息。5.甲方未按照约定提供技术支持或市场调研报告。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行或造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.违约方应按照合同约定支付违约金。3.违约方应承担因违约所产生的额外费用。示例说明：若乙方未能在约定时间内完成销售目标，甲方有权扣除相应比例的代理费用，并有权要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.房地产开发商：指具有房地产开发资质的企业或个人，拥有房地产项目的所有权和处置权。2.独家销售代理：指乙方独家享有甲方房地产项目的销售权，未经甲方书面同意，甲方不得直接或间接授权其他第三方销售本项目房产。3.代理费用：指乙方应支付给甲方的费用，用于补偿甲方在房地产项目销售过程中的相关成本和费用。4.销售目标：指乙方在协议有效期内应实现的房地产销售套数或销售总额。5.不可抗力：指不能