2024年度房产转让协议样本

2024年度房产转让协议样本版A版本合同目录一览1.房产转让协议1.1定义与术语解释1.1.1房产1.1.2转让1.1.3买方1.1.4卖方1.2房产描述1.2.1房产位置1.2.2房产面积1.2.3房产现状1.3转让条件1.3.1转让价格1.3.2支付方式1.3.3交付日期1.4转让程序1.4.1签订合同1.4.2办理过户手续1.4.3支付转让款1.4.4交付房产1.5权利与义务1.5.1卖方权利与义务1.5.2买方权利与义务1.6违约责任1.6.1卖方违约1.6.2买方违约1.7争议解决1.7.1协商解决1.7.2调解解决1.7.3法律途径1.8合同的生效、变更与终止1.8.1合同生效条件1.8.2合同变更1.8.3合同终止1.9附则1.9.1合同附件1.9.2法律法规1.9.3合同解释权2.房产转让协议的附加条款2.1房产过户费用2.2房产税费2.3房产保险2.4房产维修责任2.5房产租赁事宜3.补充协议3.1补充协议的定义与作用3.2补充协议的签订程序3.3补充协议的生效条件4.房产转让协议的争议解决方式4.1争议的定义与范围4.2争议解决的方式4.2.1协商解决4.2.2调解解决4.2.3仲裁解决4.2.4法律途径5.房产转让协议的变更与解除5.1变更的条件与程序5.2解除的条件与程序6.房产转让协议的违约责任6.1违约的定义与范围6.2违约责任的具体规定7.房产转让协议的强制执行7.1强制执行的条件与程序8.房产转让协议的解除与终止8.1解除的条件与程序8.2终止的条件与程序9.房产转让协议的附则9.1附则的定义与作用9.2附则的具体规定10.房产转让协议的签订日期与地点10.1签订日期10.2签订地点11.房产转让协议的双方签字11.1卖方签字11.2买方签字12.房产转让协议的附件12.1附件的定义与作用12.2附件的具体内容13.房产转让协议的法律法规依据13.1法律法规的定义与作用13.2法律法规的具体内容14.房产转让协议的解释权归属14.1解释权的定义与作用14.2解释权的归属方第一部分：合同如下：第一条房产转让协议1.1定义与术语解释1.1.1房产：指位于【填写房产地址】的建筑物及其附属设施和土地使用权。1.1.2转让：指卖方将房产的所有权及相关权益依法转让给买方的行为。1.1.3买方：指【填写买方名称】，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.1.4卖方：指【填写卖方名称】，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。1.2房产描述1.2.1房产位置：位于【填写房产地址】，具体位置以房产证书记载为准。1.2.2房产面积：总面积为【填写房产面积】平方米，具体面积以房产证书记载为准。1.2.3房产现状：房产目前处于【填写房产现状，如：使用中、空置等】状态。1.3转让条件1.3.1转让价格：房产转让价格为人民币【填写转让价格】元整（大写：【填写转让价格大写】元整）。1.3.2支付方式：买方应按照本合同约定，通过【填写支付方式，如：银行转账、现金等】支付转让价格。1.3.3交付日期：房产交付日期为【填写交付日期】。1.4转让程序1.4.1签订合同：双方在本合同上签字盖章后，本合同即刻生效。1.4.2办理过户手续：双方应按照法律规定，共同办理房产过户手续，直至房产所有权及相关权益转移至买方名下。1.4.3支付转让款：买方应按照本合同约定，按时支付转让价格。1.4.4交付房产：房产交付时，卖方应保证房产符合本合同约定的现状。1.5权利与义务1.5.1卖方权利与义务1.5.1.1卖方应保证房产的真实性、合法性，无任何权利瑕疵。1.5.1.2卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。1.5.1.3卖方应在房产交付时，将房产现状符合本合同约定的条件。1.5.2买方权利与义务1.5.2.1买方应按照本合同约定，按时支付转让价格。1.5.2.2买方应协助卖方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。1.5.2.3买方在房产交付后，应自行承担房产的维护、管理和维修责任。第二条房产转让协议的附加条款2.1房产过户费用2.1.1过户费用的承担方式：【填写过户费用的承担方式，如：由卖方承担、由买方承担、双方共同承担】2.1.2过户费用的具体金额：人民币【填写过户费用金额】元整（大写：【填写过户费用金额大写】元整）。2.2房产税费2.2.1税费的承担方式：【填写税费的承担方式，如：由卖方承担、由买方承担、双方共同承担】2.2.2税费的具体金额：人民币【填写税费金额】元整（大写：【填写税费金额大写】元整）。2.3房产保险2.3.1保险的承担方式：【填写保险的承担方式，如：由卖方承担、由买方承担、双方共同承担】2.3.2保险的保险金额：人民币【填写保险金额】元整（大写：【填写保险金额大写】元整）。2.4房产维修责任2.4.1维修责任的承担方式：【填写维修责任的承担方式，如：由卖方承担、由买方承担、双方共同承担】2.4.2维修的具体内容：【填写维修的具体内容，如：屋顶、墙面、水电设施等】2.5房产租赁事宜2.5.1租赁事宜的处理方式：【填写租赁事宜的处理方式，如：解除租赁合同、继续履行租赁合同等】2.5.2租赁事宜的过渡第八条房产转让协议的争议解决方式8.1争议的定义与范围8.1.1争议：指在房产转让过程中，双方在履行合同过程中发生的任何纠纷。8.1.2争议的范围：包括但不限于合同的履行、解释、变更、解除及终止等。8.2争议解决的方式8.2.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决争议。8.2.2调解解决：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解。8.2.3法律途径：如调解不成，双方同意任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条房产转让协议的变更与解除9.1变更的条件与程序9.1.1变更条件：在合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同，双方均可提出变更请求。9.1.2变更程序：双方应协商一致，并在书面文件上签字盖章，经双方确认后生效。9.2解除的条件与程序9.2.1解除条件：在合同履行过程中，如因特殊情况需要解除合同，双方均可提出解除请求。9.2.2解除程序：双方应协商一致，并在书面文件上签字盖章，经双方确认后生效。第十条房产转让协议的违约责任10.1违约的定义与范围10.1.2违约范围：包括但不限于未按约定时间支付转让价格、未按约定办理过户手续等。10.2违约责任的具体规定10.2.1卖方违约：如卖方未按约定时间交付房产或房产不符合本合同约定的现状，卖方应承担违约责任，具体违约责任如下：10.2.1.1逾期交付房产：每逾期一日，卖方应向买方支付转让价格的千分之一的违约金。10.2.1.2房产不符合约定：卖方应按照买方要求，承担修复或赔偿责任。10.2.2买方违约：如买方未按约定时间支付转让价格或未按约定办理过户手续，买方应承担违约责任，具体违约责任如下：10.2.2.1逾期支付转让价格：每逾期一日，买方应向卖方支付转让价格的千分之一的违约金。10.2.2.2未办理过户手续：买方应承担因此产生的全部费用和损失。第十一条房产转让协议的强制执行11.1强制执行的条件与程序11.1.1强制执行条件：当一方违约时，另一方有权请求法院强制执行合同。11.1.2强制执行程序：一方应向合同签订地人民法院提起诉讼，法院根据法律规定和合同约定进行强制执行。第十二条房产转让协议的解除与终止12.1解除的条件与程序12.1.1解除条件：在合同履行过程中，如因特殊情况需要解除合同，双方均可提出解除请求。12.1.2解除程序：双方应协商一致，并在书面文件上签字盖章，经双方确认后生效。12.2终止的条件与程序12.2.1终止条件：当双方履行完合同约定的义务后，合同自然终止。12.2.2终止程序：合同终止后，双方应在书面文件上签字盖章，确认合同终止。第十三条房产转让协议的附则13.1附则的定义与作用13.1.1附则：指对本合同未尽事宜进行补充和说明的部分。13.1.2附则的作用：对本合同的内容进行完善和补充。13.2附则的具体内容13.2.1附件：本合同附件包括房产证、合同履行过程中产生的相关文件等。13.2.2法律法规：本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规。13.2.3合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。第十四条房产转让协议的解释权归属14.1解释权的定义与作用14.1第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明房产所有权及相关权益的法律文件，应由卖方提供，并确保房产证上的信息与实际房产情况一致。2.合同履行过程中产生的相关文件：包括但不限于房产过户所需的所有文件和证明，如身份证复印件、户口本复印件、婚姻状况证明、银行转账凭证等。3.补充协议：如合同履行过程中双方达成新的协议或变更原有协议，应以书面形式签订补充协议，并作为本合同的附件。4.房产过户费用清单：详细列明过户过程中产生的所有费用，包括税费、手续费等，以及费用的承担方式和金额。5.房产税费计算明细：详细列明应缴纳的房产税费，包括契税、个人所得税等，并说明税费的计算方式和依据。6.房产保险单：如双方约定由卖方承担房产保险，应提供保险单作为附件，并确保保险单的保险金额和保险期限符合本合同约定。7.房产维修责任明细：详细列明卖方在房产交付后应承担的维修责任，包括维修项目、维修标准、维修期限等。8.房产租赁合同：如合同履行过程中涉及租赁事宜，应提供租赁合同作为附件，并明确租赁期限、租金支付方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：逾期交付房产：卖方应在约定的交付日期前将房产交付给买方。如逾期交付，卖方应支付转让价格的千分之一的违约金。房产不符合约定：卖方应保证房产符合本合同约定的现状。如房产不符合约定，卖方应按照买方要求承担修复或赔偿责任。2.买方违约行为及责任认定：逾期支付转让价格：买方应按照本合同约定按时支付转让价格。如逾期支付，买方应支付转让价格的千分之一的违约金。未办理过户手续：买方应按照法律规定和本合同约定办理房产过户手续。如买方未办理过户手续，买方应承担因此产生的全部费用和损失。示例说明：卖方逾期交付房产：如卖方在约定交付日期后一个月内仍未交付房产，买方有权请求卖方支付违约金，计算方式为：转让价格×1‰×逾期天数。买方逾期支付转让价格：如买方在约定支付日期后一个月内仍未支付转让价格，卖方有权请求买方支付违约金，计算方式为：转让价格×1‰×逾期天数。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于【填写房产地址】的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.转让：指卖方将房产的所有权及相关权益依法转让给买方的行为。3.买方：指【填写买方名称】，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。4.卖方：指【填写卖方名称】，具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。5.过户：指将房产所有权及相关权益从卖方名下转移到买方名下的行为。6.税费：指在房产转让过程中应缴纳的各类税费，如契税、个人所得税等。7.保险：指为房产及其附属设施和土地使用权提供的保险保障。8.维修责任：指卖方在房产交付后应承担的维