2024简化二手房购买协议示例

2024版简化二手房购买协议示例版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方1.1.2买方1.2房产描述1.2.1房产位置1.2.2房产面积1.2.3房产现状1.3交易条件1.3.1购房价格1.3.2付款方式1.3.3过户手续1.3.4交付日期2.房产交易价格及支付方式2.1房价确定2.2定金支付2.3首付款支付2.4贷款事宜2.5尾款支付3.房产过户与交付3.1产权过户3.2物业交割3.3钥匙交接4.房产维护与责任4.1卖方责任4.2买方责任5.合同的履行与违约5.1履行期限5.2违约责任6.争议解决6.1协商解决6.2调解解决6.3法律途径7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除8.双方声明与保证8.1卖方声明8.2买方声明9.附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证复印件9.3贷款合同复印件10.其他约定10.1装修条款10.2家具家电清单10.3物业费用结算11.合同的生效11.1签字盖章11.2备案登记12.合同的终止12.1正常履行完毕12.2双方协商一致12.3法律规定13.合同的份数13.1正本份数13.2副本份数14.附则14.1语言及解释14.2适用法律14.3合同修改与补充第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方：指具有房屋所有权，出售房屋的一方，即本合同所述房屋的合法所有者。1.1.2买方：指购买房屋的一方，即本合同所述房屋的购买者。1.2房产描述1.2.1房产位置：指房屋的具体地址，位于____省____市____区（县）____街道____号。1.2.2房产面积：指房屋的建筑面积，本合同所述房屋的建筑面积为____平方米。1.2.3房产现状：指房屋的结构、设施、使用状况等，具体描述如下：（1）房屋结构：____层____室，____厅____厨____卫。（2）设施情况：____电梯____空调____暖气____。（3）使用状况：____自住____出租____空置____。第二条交易条件1.3购房价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.3.2付款方式（1）定金：买方在签订本合同时支付定金人民币____元整，该定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，抵作房款。（2）首付款：买方应在办理房屋过户手续前支付首付款人民币____元整。（3）贷款：买方应向银行申请贷款，贷款额度为人民币____元整，贷款期限为____年。（4）尾款：买方应在房屋过户手续办理完毕后支付尾款人民币____元整。1.3.3过户手续买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。具体包括但不限于：（1）提供房屋所有权证、身份证、户口本等相关材料。（2）缴纳税费、土地出让金等。（3）办理产权转移登记。1.3.4交付日期卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，房屋应符合本合同约定的现状。第三条房产交易价格及支付方式2.1房价确定本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2定金支付买方在签订本合同时支付定金人民币____元整，该定金在买方履行完毕本合同约定的义务后，抵作房款。2.3首付款支付买方应在办理房屋过户手续前支付首付款人民币____元整。2.4贷款事宜买方应向银行申请贷款，贷款额度为人民币____元整，贷款期限为____年。2.5尾款支付买方应在房屋过户手续办理完毕后支付尾款人民币____元整。第四条房产过户与交付3.1产权过户买方应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续。具体包括但不限于：（1）提供房屋所有权证、身份证、户口本等相关材料。（2）缴纳税费、土地出让金等。（3）办理产权转移登记。3.2物业交割卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋及相关物业设施、钥匙等交付给买方。3.3钥匙交接卖方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给买方。第五条房产维护与责任4.1卖方责任卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。在房屋过户手续办理过程中，因卖方原因导致纠纷的，由卖方承担全部责任。4.2买方责任买方应按照本合同约定支付购房款项，并办理房屋过户手续。买方在办理过户手续过程中，应提供真实、完整、有效的个人信息及证件，因买方原因导致纠纷的，由买方承担全部责任。第六条合同的履行与违约5.1履行期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同约定的各项义务应当在合同生效后按照本合同约定的期限和方式履行。5.2违约责任双方应严格按照本合同第八条双方声明与保证8.1卖方声明（1）卖方为房屋的合法所有者，房屋权属清晰，无任何法律纠纷。（2）卖方已如实陈述房屋的现状，包括但不限于结构、设施、使用状况等。（3）卖方同意按照本合同的约定，办理房屋过户手续，并将房屋交付给买方。8.2买方声明（1）买方具备购房资格，并愿意购买本合同所述房屋。（2）买方已充分了解并同意本合同的约定，包括但不限于购房价格、付款方式、过户手续等。（3）买方同意按照本合同的约定，办理房屋过户手续，并支付购房款项。第九条附件9.1房产证复印件本合同所述房屋的所有权证复印件作为本合同的附件，附在本合同后。9.2买卖双方身份证复印件买卖双方的有效身份证复印件作为本合同的附件，附在本合同后。9.3贷款合同复印件如买方选择贷款方式支付购房款项，贷款合同复印件作为本合同的附件，附在本合同后。第十条其他约定10.1装修条款（1）本合同所述房屋交付时，装修状况为____（毛坯/简装/精装等）。（2）如买方要求对房屋进行装修，双方可另行签订装修合同，明确装修范围、费用等。10.2家具家电清单（1）本合同所述房屋交付时，家具家电清单详见附件。（2）如买方要求购买家具家电，双方可另行签订购买合同，明确购买范围、费用等。10.3物业费用结算（1）本合同所述房屋交付时，物业费用的结算方式为____（预付/实付/免收等）。（2）双方同意按照我国相关法律法规及物业公司的规定，办理物业费用的结算手续。第十一条合同的生效11.1签字盖章本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2备案登记本合同生效后，双方应按照我国相关法律法规的规定，办理合同备案登记手续。第十二条合同的终止12.1正常履行完毕本合同在双方按照约定履行完毕后，自行终止。12.2双方协商一致双方可协商一致，提前终止本合同。12.3法律规定本合同在违反我国法律法规的情况下，应予以终止。第十三条合同的份数13.1正本份数本合同一式两份，双方各执一份。13.2副本份数第十四条附则14.1语言及解释本合同采用中文书写，未尽事宜，双方可协商补充。本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同的签订、履行、终止、解除以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。14.3合同修改与补充本合同在履行过程中，如出现未尽事宜，双方可协商修改和补充。修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件要求：清晰、完整，包含房屋所有权证的所有信息。附件说明：房产证是证明卖方对房屋拥有所有权的法律文件，买方需要核实房产证的真实性和有效性。2.买卖双方身份证复印件附件要求：有效期内，清晰可辨，包含身份证上的所有信息。附件说明：身份证是用于核实买卖双方身份的重要文件，确保合同主体的合法性。3.贷款合同复印件（如有）附件要求：包含贷款金额、还款期限、利率等关键信息。附件说明：贷款合同是买方选择贷款支付方式时的合同文件，买方和贷款银行之间的协议。4.家具家电清单附件要求：详细列出所有家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件说明：家具家电清单是确认房屋交付时物品归属的重要文件，买方需要核对清单与实际物品是否一致。5.装修合同（如有）附件要求：包含装修项目、费用、工期等详细信息。附件说明：装修合同是双方约定装修事宜的法律文件，用于指导实际装修过程并提供法律保障。6.物业费结算单附件要求：清晰记录物业费用的结算金额、时间等信息。附件说明：物业费结算单是确认物业费用支付和结算的重要文件，买方需要核对费用是否合理。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为违约出售房屋未如实陈述房屋现状未按约定时间交付房屋拒绝办理过户手续违约责任认定标准：卖方应按照合同约定履行义务，如出现违约行为，应承担违约责任。违约金的计算方式：根据合同总金额的一定比例（如1%）计算。损失赔偿的计算方式：实际损失金额的计算，包括直接损失和间接损失。示例说明：如果卖方未如实陈述房屋现状，导致买方购买后发现房屋存在重大问题，卖方应承担买方因此遭受的实际损失。2.买方违约行为未按约定时间支付购房款项未按约定办理过户手续拒绝支付尾款未履行装修、购买家具家电等约定义务违约责任认定标准：买方应按照合同约定履行义务，如出现违约行为，应承担违约责任。违约金的计算方式：根据合同总金额的一定比例（如1%）计算。损失赔偿的计算方式：实际损失金额的计算，包括直接损失和间接损失。示例说明：如果买方未按约定时间支付购房款项，导致卖方无法按时偿还贷款或承担其他费用，买方应承担因此给卖方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指房屋所有权证，是证明房屋所有权归属的法律文件。在本合同中的应用：房产证作为房屋所有权的证明，是双方交易房屋的基础。2.过户手续：指买卖双方按照我国相关法律法规的规定，办理房屋所有权转移登记的手续。在本合同中的应用：过户手续是完成房屋所有权转移的关键步骤，双方应积极配合办理。3.贷款：买方