房产买卖合同范本模板 规范交易流程

合同编号：__________房产买卖合同卖方：1.姓名（或名称）：____________2.身份证号（或营业执照号）：____________3.地址：____________买方：1.姓名（或名称）：____________2.身份证号（或营业执照号）：____________3.地址：____________第一条标的房产1.1标的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2标的房产的产权为卖方合法所有，不存在任何抵押、租赁、债务等权利限制。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为房价款，购买标的房产。2.2房价款支付方式：（1）买方自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于_______年____月____日前，将剩余房价款支付给卖方。第三条房产过户3.1双方应自本合同签订之日起，共同向房产管理部门申请办理标的房产的过户手续。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3标的房产过户至买方名下后，卖方应将房产钥匙、产权证等相关资料交付给买方。第四条交付及验收4.1标的房产的交付时间为过户手续办理完毕后____个工作日内。4.2买方对标的房产的验收，应在本合同约定的交付时间内完成。如买方对标的房产有异议，应在验收期内向卖方提出，并说明具体异议理由。4.3标的房产交付后，如出现质量问题，双方应友好协商解决。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2买方逾期支付房价款的，每逾期一日，应支付给卖方应付房价款的____%作为逾期违约金。5.3卖方逾期交付标的房产的，每逾期一日，应支付给买方应付房价款的____%作为逾期违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产过户至买方名下之日终止。卖方（盖章）：____________买方（盖章）：____________代表（或法定代表人）：____________代表（或法定代表人）：____________签订日期：______年____月____日注意事项：1.确保合同双方为具备民事行为能力的自然人或者合法成立的法人及其他组织。2.核实卖方对所售房产拥有合法所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利限制。3.定金一旦支付，买方不得以任何理由要求退还。4.买方应按照合同约定的时间支付房价款，逾期支付将产生违约金。5.双方应共同办理房产过户手续，并承担相应过户费用。6.房产交付后，买方应尽快进行验收，并在验收期内提出任何异议。7.若发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金。解决办法：1.双方发生争议时，应友好协商解决。2.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，承担独立民事责任的组织。3.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。4.过户手续：指将房产所有权依法转移至买方名下的手续。5.房产交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。6.验收期：指买方对标的房产进行验收的期限。7.管辖权：指法院对某一案件进行审理和判决的权力。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为房产开发商，购买方为个人买家。补充条款：鉴于卖方为房产开发商，买方要求在过户前，卖方应保证房产项目已完成所有建设审批手续，且不存在任何法律纠纷。2.情景：买方需要贷款购买房产。补充条款：买方应在本合同签订后____个工作日内，向银行申请贷款。若买方贷款申请被拒绝，买方应在____个工作日内一次性付清剩余房价款。3.情景：房产涉及共有权人。补充条款：若标的房产为共有财产，卖方应在签订本合同前，取得共有权人的书面同意。4.情景：房产为预售房产。补充条款：鉴于标的房产为预售房产，买方同意在房产交付时，按照实际交付的房产状况进行验收。5.情景：买方为海外人士，需办理签证及移民手续。补充条款：买方应在房产过户完成后，按照我国法律规