商铺买卖合同书范本2024年

合同编号：__________商铺买卖合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售商铺事宜，达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位于_______（详细地址），商铺证号/不动产权证号：_______。1.2商铺建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米（其中实际可使用面积为_______平方米）。1.3商铺目前使用状况为_______。第二条商铺买卖价格及支付方式2.1乙方同意以人民币_______元（大写：_______元整）购买甲方持有的商铺。2.2乙方付款方式如下：（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币_______元作为定金；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余款项人民币_______元支付给甲方。2.3乙方支付的定金人民币_______元，在乙方支付剩余款项后，甲方应及时退还乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将商铺交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理商铺过户手续，过户费用由乙方承担。3.3商铺过户完成后，甲方应将商铺所有权及相关权益转让给乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证对其出售的商铺享有完全的所有权，不存在任何抵押、查封等权利限制。4.2甲方应保证商铺符合相关法律法规及消防安全要求。4.3乙方应按约定时间支付购房款项，并承担商铺过户所需的费用。4.4乙方自商铺交付之日起，享有商铺的使用权、收益权及处置权。第五条违约责任5.1甲方未按约定时间交付商铺的，应支付违约金人民币_______元给乙方。5.2乙方未按约定时间支付购房款项的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。5.3因法律法规变化或其他不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至商铺所有权及相关权益转让完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订商铺买卖合同时，出卖人（甲方）应保证其对商铺享有完全的所有权，无任何权利瑕疵，如存在抵押、查封等情况，应事先告知买受人（乙方）。（2）合同中约定的商铺交付时间、过户手续及费用等，出卖人应积极配合买受人办理，确保买受人能按时获得商铺的所有权。（3）买受人应按照合同约定的时间支付购房款项，否则出卖人有权解除合同并没收已支付的定金。（4）合同中约定的违约金、定金等金额，应明确具体数额，以免产生纠纷。（5）合同中的其他约定，如争议解决方式、商铺使用管理等，双方当事人应仔细阅读并理解，确保自身权益。2.解决办法：（1）合同纠纷：如合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）法律名词解释：出卖人：指商铺的出售方，本合同中的甲方。买受人：指购买商铺的一方，本合同中的乙方。定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。违约金：指当一方违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。过户手续：指将商铺所有权及相关权益从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方承诺在本合同签订之日起，如商铺价值上涨，甲方同意按照原价将商铺过户给乙方。2.场合：买方为外籍人士，需要特别关注商铺的过户手续。补充条款：甲方应协助乙方办理商铺过户手续，包括提供必要的文件、翻译等，确保乙方能够顺利获得商铺所有权。3.场合：买方为未成年人，需要特别关注合同的签署和权益保障。补充条款：本合同由买方的法定代理人签署，买方未成年人应由其监护人（父母）代为办理购房事宜。甲方在合同签订后，应向买方的监护人提供商铺的合法使用权。4.场合：买卖双方约定分期付款。（1）在本合同签订之日起_______日内，支付人民币_______元作为首付款；（2）乙方应于每_______个月内向甲方支付人民币_______元，共计支付_____