二手房买卖定金协议书格式

合同编号：__________二手房买卖定金协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人，双方就房屋买卖事宜达成一致，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本定金协议书。第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________（地址），房屋结构及面积如下：____室____厅____厨____卫，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：_____，土地使用权证号：_____。1.3甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响甲方履行合同的情形。第二条买卖双方的权利和义务2.1乙方同意购买甲方上述房屋，并向甲方支付定金人民币____元（大写：____元整）。2.2甲方收到定金后，应按照双方约定及时将房屋交付给乙方，并保证房屋质量及权属清晰。2.3乙方支付定金后，应按约定时间履行购房义务，并配合甲方办理房屋过户手续。2.4本协议签订后，甲乙双方应严格遵守国家相关法律法规，履行合同义务，共同维护双方合法权益。第三条定金退还及违约责任3.1甲乙双方应按照本协议约定履行各自权利义务，如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。3.2在本协议签订后，若乙方未按约定时间履行购房义务，甲方有权扣除定金作为违约金，并有权要求乙方支付因此造成的损失。3.3在本协议签订后，若甲方未按约定时间交付房屋或房屋权属存在争议，乙方有权要求甲方双倍返还定金，并有权要求甲方支付因此造成的损失。3.4除非本协议另有约定，任何一方违约均应承担相应的违约责任。第四条其他约定4.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。4.2本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商补充。4.3本协议签订后，甲乙双方应严格按照约定履行合同，不得擅自变更或解除合同。4.4本协议签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，不得采取任何违法手段干扰合同的正常履行。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。（2）房屋信息真实准确，不存在隐瞒或虚构情况。（3）严格遵守国家法律法规，遵循合同约定，履行各自权利义务。（4）注意定金数额，根据实际情况合理确定。（5）签订合同时，仔细阅读合同内容，明确双方权利义务，如有疑问，及时咨询专业律师。2.解决办法：（1）如乙方未按约定时间履行购房义务，甲方有权扣除定金作为违约金，并有权要求乙方支付因此造成的损失。（2）如甲方未按约定时间交付房屋或房屋权属存在争议，乙方有权要求甲方双倍返还定金，并有权要求甲方支付因此造成的损失。（3）如双方发生纠纷，可先尝试协商解决；协商无果的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买方为保证履行购房合同而向卖方支付的一定金额的钱款。2.违约金：指一方违约时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。3.购房义务：指买方按照合同约定购买房屋并履行相关手续的义务。4.房屋交付：指卖方将房屋及其附属设施、权益等全部交付给买方占有、使用的行为。5.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权属关系明确，不存在任何纠纷或争议。6.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权属关系从一方名下转移到另一方名下的手续。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国留学，需要提前将房屋过户给买方。补充条款：双方约定在卖方出国前，完成房屋过户手续。卖方应协助买方办理相关手续，并提供必要的证明材料。2.特殊应用场合：买方为首次购房，需要卖方提供更多帮助和指导。补充条款：卖方应向买方提供房屋交易相关的法律法规、流程手续等咨询和指导，确保买方顺利完成购房事宜。3.特殊应用场合：房屋存在抵押贷款，需要协商处理。补充条款：双方同意在房屋买卖过程中，妥善处理房屋的抵押贷款问题。卖方应提供相关贷款资料，并协助买方与贷款银行进行沟通协商。4.特殊应用场合：房屋装修情况复杂，需要明确装修权益。补充条款：双方约定房屋买卖不包括内置装修及附属设施，买方如需拆除或改造装修，应与卖方协商一致，并承担相应费用。附件列表：1.房屋所