2024商业用房销售协议

合同编号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的商业用房位于_______（详细地址），房屋产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。1.2房屋规划用途为_______，房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.3甲方已办理完毕该房屋的一切权属证书，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价款的方式为：（1）_______日内支付人民币_______元整作为定金；（2）_______日内支付人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，乙方同意在办理房屋过户手续时一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将房屋内所有设施设备功能正常，并保证房屋及其附属设施设备符合交付条件。3.2乙方应在本协议签订后_______日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。甲方应给予必要的协助，并提供相关证明材料。3.3房屋过户所产生的费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2若甲方未按本协议约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整×逾期天数。4.3若乙方未按本协议约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整×逾期天数。第五条争议解决5.1本协议签订后，甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同义务，如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方在签订合同时，应确保主体资格合法，具备完全民事行为能力。2.房屋信息需真实、准确，如有虚假，甲方应承担相应法律责任。3.定金、房款支付等金额和时间应明确，以免产生纠纷。4.房屋交付及过户时间、条件等应详细约定，确保双方权益。5.违约责任应明确，包括违约金计算方式和赔偿范围。6.争议解决方式应明确，选择友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.合同纠纷：依法通过协商、调解、仲裁或向法院提起诉讼解决。2.房屋质量问题：依据《住宅质量保证书》要求开发商承担维修责任。3.逾期交付：按照合同约定支付逾期交付违约金，并赔偿乙方损失。4.逾期付款：按照合同约定支付逾期付款违约金，并赔偿甲方损失。5.房屋过户：依据《中华人民共和国物权法》办理过户手续，承担相关费用。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称。2.物权法：调整物权关系，保障物权实现的法律规范总称。3.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。4.违约金：当事人不履行合同义务或履行不符合约定时，应支付给对方一定数额的金钱。5.过户：将房地产权属转移登记到买方名下的行为。6.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷和其他民事权益纠纷。特殊应用场合：1.甲方为开发商，乙方为个人买家。2.甲方为二手房卖家，乙方为家庭买家。3.甲方为投资客，乙方为商用物业买家。4.甲方为国有企业，乙方为合作企业。5.甲方为个人卖家，乙方为外资企业。补充条款：1.甲方为开发商的特殊场合：补充条款一：甲方承诺在房屋交付时，提供完整的水电气管道、电梯、消防等设施，并保证设施正常运行。如设施不符合约定，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改。2.甲方为二手房卖家，乙方为家庭买家的特殊场合：补充条款二：甲方保证房屋内家具、家电等附属设施的正常使用。如交付时设施损坏，甲方应承担维修或更换责任。3.甲方为投资客，乙方为商用物业买家的特殊场合：补充条款三：甲方应提供房屋的商业规划许可、消防安全审查等相关文件。如甲方无法提供，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.甲方为国有企业，乙方为合作企业的特殊场合：补充条款四：本合同的履行应遵守国家法律法规，不得损害国家利益和社会公共利益。如因甲方原因导致合同无法履行，乙方有权要求甲方承担相应法律责任。5.甲方为个人卖家，乙方为外资企业的特殊场合：补充条款五：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双