房产新政下房产买卖合同注意事项

合同编号：__________房产买卖合同卖方：姓名/名称：____________地址：____________联系方式：____________买方：姓名/名称：____________地址：____________联系方式：____________鉴于卖方是房产的合法所有权人，并愿意将该房产出售给买方；买方愿意购买该房产，并同意按照本合同的条款和条件购买，双方达成如下协议：第一条房产描述1.1房产位置：_______市_______区_______街道_______号1.2房产面积：_______平方米1.3房产类型：_______（例如：住宅、商业、办公等）1.4房产所有权证号：_______第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给卖方。2.3买方应于房产过户手续办理完毕之日起_______日内，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，办理房产过户手续，并将房产所有权证办理至买方名下。第四条附加条款4.1该房产现有家具、家电等配套设施和设备，均包含在购买价格内。具体清单详见附件一。4.2买方同意在购买该房产后，继续履行房产物业管理的相关义务，并遵守物业管理规定。4.3双方应依法履行房产交易过程中的税费等相关义务，具体税费由买方承担。4.4如因不可抗力或其他意外情况导致本合同无法履行，双方应立即协商解决，并可根据实际情况部分或全部解除本合同。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2本合同的任何一方在合同签订后，不得以任何理由单方面解除合同，否则应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：______年____月____日注意事项：1.房产描述：确保房产的位置、面积、类型和所有权证号等基本信息准确无误。2.购买价格：明确购买价格、首付款和剩余房款的支付时间和金额。3.交付及过户：约定房产交付和过户的时间和责任。4.附加条款：明确家具、家电等配套设施和设备的包含情况，以及物业管理相关义务和税费承担。5.违约责任：了解违约情况和相应的违约责任，包括违约金和赔偿损失。6.争议解决：了解争议解决的方式和适用法律。解决办法：1.如有争议，通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指无法预见、无法避免并无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.赔偿损失：指违约方因违约行为给守约方造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。4.房产过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.物业管理：指对物业进行维修、保养、管理和服务的行为。6.税费：指在房产交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税等。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况：如果房产需要装修或者改造，可以在附加条款中约定装修的责任、费用和时间。补充条款：双方同意，买方在购买房产后，应按照附件二中的装修计划进行装修。装修费用共计人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，由买方承担。装修完成后，应符合我国相关装修标准和规定。2.户口迁出：如果卖方家庭成员尚未迁出户口，可以在附加条款中约定户口迁出的时间和责任。补充条款：卖方应在本合同签订之日起_______日内，将其家庭成员的户口迁出该房产。如卖方未按约定迁出户口，应支付给买方人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为违约金。3.宠物留养：如果房产中有宠物需要留养，可以在附加条款中约定宠物的留养责任和生活费用。补充条款：双方同意，买方在购买房产后，应承担房产中宠物的留养责任。宠物的生活费用由买方承担，具体费用按照附件三中的约定执行。4.家具家电保留：如果卖方希望保留部分家具和家电，可以在附加条款中约定保留的物品清单和交付时间。补充条款：卖方同意在本合同签订之日起_______日内，将附件四中所列家具和家电交付给买