2024年房屋交易合同书范本说明

合同编号：__________房屋交易合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出售给乙方的事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.2房屋平面布局、面积、附属设施等详见附件一。第二条交易价格及支付方式2.1经双方协商一致，甲方将上述房屋出售给乙方，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整；（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方；（3）甲方应于收到乙方房款后_______日内，将房屋所有权及土地使用权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内所有设施设备的功能正常，并保证房屋符合交付条件。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证其对出售房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。4.3双方应遵守国家关于房地产管理的法律法规，依法履行交易双方的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋平面布局、面积、附属设施等详细情况（此处附上房屋的相关图片、图纸等资料）注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保交易安全；（2）房屋实际情况应与合同描述一致，如有不符，应及时提出修改要求；（3）双方应严格按照合同约定的时间和方式支付房款及过户费用；（4）双方在办理过户手续过程中，应提供真实、完整的个人信息及证件；（5）合同履行过程中，如发生纠纷，应及时沟通协商，避免损失扩大。2.解决办法：（1）如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷，甲方应承担全部责任；（2）如乙方未按照合同约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任；（3）双方在履行合同过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任；（4）如双方在履行合同过程中发生纠纷，可通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应当承担的法律责任。4.过户手续：指将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于双方可能存在语言沟通障碍，双方同意使用中文作为合同履行过程中的官方沟通语言。同时，卖方应提供有效的中国签证页复印件，以证明其在中国境内的合法居住资格。2.情景：房屋存在租客补充条款：合同签订前，甲方应向乙方披露房屋内的租客情况，包括但不限于租客的姓名、租赁期限、租金支付情况等。如租客在合同签订后继续居住，乙方应尊重租客的合法权益，不得恶意驱赶。3.情景：房屋交易过程中出现政策变动补充条款：如在房屋交易过程中，发生与本合同相关的政策变动，可能影响合同履行，双方应立即协商，根据政策变动情况进行合同调整。如双方无法达成一致，均有权解除合同，且不承担违约责任。4.情景：房屋为共有财产补充条款：甲方应提供共有财产的共有权人同意出售证明，如共有权人未能提供该证明，甲方应承担因此导致合同无法履行的全部责任。附件列表：1.房