最高法院关于单方解除租赁合同判例

最高法院关于单方解除租赁合同判例编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________甲方地址：_______________________乙方地址：_______________________甲方联系人：_______________________乙方联系人：_______________________甲方联系电话：_______________________乙方联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地址：_______________________第一条租赁合同的解除条件a.解除条件的界定①双方应明确约定解除租赁合同的具体情形。②解除合同的情形包括但不限于租金支付逾期、合同条款严重违约等。③若乙方违反合同约定，甲方有权依据约定单方解除合同。④双方同意，在解除租赁合同之前，应通过书面通知予以告知对方。b.合同解除的程序①甲方在决定解除合同之前，应发出书面通知，说明解除的理由。②乙方收到解除通知后，应在规定时间内作出回应，未回应视为同意。③若乙方拒绝解除合同，甲方有权通过法律途径向法院申请解除合同。④双方可协商一致，在双方书面确认后解除合同。c.解除后的责任承担①解除合同后，乙方应立即归还租赁物业及附属设施，清除个人物品。②乙方未按规定履行归还义务的，应赔偿甲方因此产生的损失。③解除合同后，乙方应支付到解除之日为止的租金及其他费用。④双方应清算合同解除后的账务问题，并在规定时间内完成结算。第二条保密条款a.保密义务的确定①双方同意，在合同期间及合同解除后，双方应对所有商业信息保密。②保密的内容包括但不限于租赁条件、合同条款、商业机密及交易数据。③任何一方不得将涉及保密的资料、数据、技术及信息透露给第三方。④若因第三方泄露信息，泄密方应负责赔偿因此造成的全部损失。b.保密期限①保密义务应持续至合同解除或到期后的五年内。②即使合同终止，保密义务不因合同解除而终止。③如有特殊约定，双方可在合同中明确保密义务的延续期限。④保密义务的解除仅在双方书面同意的情况下生效。c.保密违约责任①若一方违反保密义务，需承担违约责任并赔偿对方因此遭受的全部损失。②违约方应根据损失的实际情况，承担包括但不限于直接经济损失的赔偿责任。③违约方的赔偿金额应不低于因违约所带来的直接经济损失。④违约方还应承担因此产生的诉讼费用及律师费用等相关费用。第三条争议解决条款a.协商解决①双方发生争议时，应通过友好协商解决。②协商不成时，双方可委托第三方调解机构进行调解。③调解过程中，双方应保持诚信，并积极配合调解工作。④调解结果为非强制性，如调解不成功，双方可进一步处理争议。b.法院诉讼①如协商调解无法解决争议，任何一方可向合同签订地法院提起诉讼。②诉讼应以合同签订地法院为管辖法院，不得随意选择其他法院。③诉讼费用由败诉方承担，包括但不限于法院费用及律师费用。④诉讼判决结果应以法院最终裁定为准。c.法律适用①本合同适用中华人民共和国相关法律、法规及司法解释。②双方在合同履行中，须遵守现行的法律法规及政府部门的相关政策。③若本合同某条款被判定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性。④在法律允许的范围内，合同条款的解释和执行应最大限度保护双方权益。第四条租赁物业交接与履行a.交接前检查①双方应在合同解除前进行租赁物业的检查与清点。②检查内容应包括物业内设施、设备及所有附属设施的完好性。③双方应对物业的使用情况进行记录，并签署交接清单。④甲方有权要求乙方对物业进行必要的维修与清洁。b.物业归还要求①乙方应按合同规定的时间将租赁物业归还给甲方。②若物业存在损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿相应的损失。③甲方对归还物业的验收结果有最终决定权。④乙方未按要求归还物业，甲方有权扣除相应赔偿费用。c.双方责任①甲方应确保物业在交付时符合约定的使用条件。②乙方在租赁期间应妥善使用租赁物业，不得擅自改变物业结构。③双方应共同确保物业的正常使用，并定期对其进行检查和维护。④若因第三方损坏或影响物业，双方应协商解决，并承担相应责任。第五条其他事项a.合同的变更与补充①本合同一旦签署，未经双方同意，任何一方不得单方面变更或解除。②任何合同条款的变更，均须通过书面形式确认。③双方可根据实际需要对合同内容进行补充，但不得违背合同原意。④补充协议与本合同具有同等法律效力。b.合同的生效与失效①本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律效力。②如有违约或不履行合同条款，违约方应承担相应法律责任。③本合同在解除或终止后仍应对双方具有一定法律约束力。④双方对本合同的所有内容完全理解并自愿签署。c.合同附件与补充协议①本合同的附件与补充协议是本合同不可分割的一部分