2024年二手房产分期付款购买条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产分期付款购买条款本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条：购买方信息2.1购买方姓名2.2购买方联系方式2.3购买方身份证号第三条：销售方信息3.1销售方姓名3.2销售方联系方式3.3销售方身份证号第四条：分期付款方式4.1付款总额4.2分期付款期限4.3每期付款金额4.4付款日期及方式第五条：首付款5.1首付款金额5.2首付款支付日期第六条：贷款申请6.1贷款金额6.2贷款利率6.3贷款期限第七条：产权过户7.1过户费用7.2过户所需材料7.3过户完成时间第八条：房屋交付8.1交付日期8.2交付条件第九条：维修责任9.1销售方保修期限9.2维修费用承担方式第十条：违约责任10.1购买方违约责任10.2销售方违约责任第十一条：争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条：合同的变更和解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条：其他约定13.1物业管理费13.2水、电、燃气等费用承担方式13.3房屋保险第十四条：合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：北京市海淀区路号院号楼单元室1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权证号：京房权证字第号第二条：购买方信息2.1购买方姓名：2.3购买方身份证号：第三条：销售方信息3.1销售方姓名：3.3销售方身份证号：第四条：分期付款方式4.1付款总额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）4.2分期付款期限：分为X期，每期付款日期详见附件《分期付款计划表》4.3每期付款金额：每期付款金额为人民币万元整4.4付款日期及方式：购买方应按照附件《分期付款计划表》约定的日期及方式支付每期款项第五条：首付款5.1首付款金额：人民币万元整（大写：人民币拾万元整）5.2首付款支付日期：双方签订本合同之日起X日内第六条：贷款申请6.1贷款金额：人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）6.2贷款利率：按中国人民银行同期贷款基准利率执行6.3贷款期限：X年第七条：产权过户7.1过户费用：双方约定，过户费用由购买方承担，具体费用双方协商解决7.2过户所需材料：购买方应按照当地不动产登记机构的要求，提供全部必要的过户材料7.3过户完成时间：双方应共同努力，确保在签订本合同之日起X个月内完成产权过户手续第八条：房屋交付8.1交付日期：双方约定，房屋交付日期为年月日（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）房屋内所有设施设备应正常运行；（3）房屋应保持清洁，无遗留杂物；（4）房屋钥匙已交付购买方。第九条：维修责任9.1销售方保修期限：自房屋交付之日起，销售方对房屋主体结构及附属设施提供X年的质保期；9.2维修费用承担方式：在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由销售方承担；购买方原因导致的维修费用由购买方承担。第十条：违约责任10.1购买方违约责任：购买方未按照本合同约定支付款项的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金；10.2销售方违约责任：销售方未按照本合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋的每日千分之一支付违约金。第十一条：争议解决方式11.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；11.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解；11.3诉讼解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条：合同的变更和解除12.1变更条件：本合同的变更应书面签订，并经双方协商一致；12.2解除条件：本合同解除应书面签订，并经双方协商一致。第十三条：其他约定13.1物业管理费：物业管理费由购买方承担，具体费用按物业管理公司规定标准执行；13.2水、电、燃气等费用承担方式：水、电、燃气等费用由购买方承担；13.3房屋保险：购买方应自行办理房屋保险手续，并承担相关费用。第十四条：合同的生效、终止和解除14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；14.2合同终止条件：本合同在购买方支付完毕全部房款，且完成房屋过户手续后终止；14.3合同解除条件：双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所述第三方包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等，协助甲乙方完成房屋交易相关手续的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据本合同约定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入后的义务2.1中介方义务：中介方应如实向甲乙方展示房屋实际情况，提供专业的咨询服务，并协助双方完成交易手续。2.2评估机构义务：评估机构应对房屋进行评估，并提供真实、准确的评估报告。2.3贷款机构义务：贷款机构应根据甲乙方的贷款申请，及时审核并发放贷款。2.4过户机构义务：过户机构应协助甲乙方完成房屋所有权转移登记手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行本合同过程中，因故意或过失造成甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额不得超过其收取的服务费用总额。3.2第三方对于不可抗力导致的损失，不承担赔偿责任。第四条：第三方介入后的额外条款4.1中介方额外条款：中介方应保证其提供的信息真实、准确，如因中介方原因导致交易失败的，中介方应退还已收取的中介费。4.2评估机构额外条款：评估机构提供的评估报告应真实、准确，如评估报告存在误导，评估机构应承担相应责任。4.3贷款机构额外条款：贷款机构应按照约定的贷款金额、利率和期限，及时发放贷款。如贷款机构未按时发放贷款，应承担逾期付款的违约责任。4.4过户机构额外条款：过户机构应按时完成房屋过户手续。如过户机构未按时完成过户手续，应承担逾期过户的违约责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同中仅为协助方，不改变甲乙方之间的合同关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分：第三方在本合同项下的权利义务，不影响甲乙方之间合同的履行。甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的权利义务。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决：如在本合同履行过程中，出现因第三方原因导致的争议，甲乙方应协商解决；协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的合同变更和解除7.1第三方介入后的合同变更：本合同的变更应书面签订，并经甲乙方协商一致；7.2第三方介入后的合同解除：本合同的解除应书面签订，并经甲乙方协商一致。第八条：第三方介入后的合同生效、终止和解除8.1第三方介入后的合同生效：本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效；8.2第三方介入后的合同终止：本合同在甲乙方支付完毕全部房款，且完成房屋过户手续后终止；8.3第三方介入后的合同解除：双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋面积测量报告附件3：房屋现状照片附件4：中介服务协议附件5：评估报告复印件附件6：贷款申请表附件7：贷款合同复印件附件8：过户申请表附件9：过户证明复印件附件10：物业管理有限公司提供的物业管理费收费标准附件11：水电燃气费用缴纳凭证附件12：房屋保险保单复印件附件13：分期付款计划表附件14：第三方服务费用清单附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件需清晰，且需注明“此复印件仅供办理过户手续使用”。附件2：房屋面积测量报告应由具有资质的测量机构出具，报告日期需在有效期内。附件3：房屋现状照片应包括房屋外观、内部格局及设施设备等情况，照片数量不少于5张。附件4：中介服务协议应明确中介方的服务内容、服务费用及违约责任。附件5：评估报告复印件应真实、准确，评估价值应与市场价值相当。附件6：贷款申请表应包含购买方的个人信息、贷款金额、还款方式等。附件7：贷款合同复印件应明确贷款金额、利率、还款期限等条款。附件8：过户申请表应包含甲乙方信息及过户费用等。附件9：过户证明复印件应明确过户已完成，房屋所有权已转移。附件10：物业管理有限公司提供的物业管理费收费标准应明确收费项目及费用。附件11：水电燃气费用缴纳凭证应证明购买方已缴纳相关费用。附件12：房屋保险保单复印件应明确保险金额、保险期限等。附件13：分期付款计划表应明确每期付款金额、付款日期等。附件14：第三方服务费用清单应明确服务项目、服务费用及支付方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购买方未按照约定时间支付款项；2.销售方未按照约定时间交付房屋；3.中介方未如实展示房屋实际情况；4.评估机构提供不真实、准确的评估报告；5.贷款机构未按照约定发放贷款；6.过户机构未按照约定时间完成过户手续。违约责任认定标准：1.购买方违约：每逾期付款一日，应支付逾期付款金额的万分之五作为违约金；2.销售方违约：每逾期交付房屋一日，应支付逾期交付房屋的每日千分之一作为违约金；3.中介方违约：如因中介方原因导致交易失败的，中介方应退还已收取的中介费；4.评估机构违约：如评估报告存在误导，评估机构应承担相应责任；5.贷款机构违约：如贷款机构未按时发放贷款，应承担逾期付款的违约责任；6.过户机构违约：如过户机构未按时完成过户手续，应承担逾期过户的违约责任。示例说明：如购买方未按照分期付款计划表约定的时间支付款项，则按照逾期付款金额的万分之五计算违约金。如销售方未按照约定时间交付房屋，则按照逾期交付房屋的每日千分之一计算违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。2.分期付款：指购买方将房款分多次支付给销售方的一种支付方式。3.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照约定支付给守约方的一种经济补偿。5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。