2024年住宅购买合同标准格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅购买合同标准格式本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅信息第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅价格2.2付款方式2.3付款时间第三条：交付及交付条件3.1交付时间3.2交付标准3.3交付手续第四条：质量及保修4.1住宅质量4.2质量保证4.3保修范围第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务5.2买受人权利与义务第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：附件9.1住宅平面图9.2合同补充协议第十条：其他约定10.1物业管理10.2公共设施第十一条：合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条：合同的终止12.1合同终止条件12.2合同终止时间第十三条：合同的份数13.1合同份数13.2各方的留存份数第十四条：合同的修订14.1合同修订方式14.2合同修订时间第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：（出卖人全称），住所地：（出卖人住所地），法定代表人：（出卖人法定代表人），联系电话：（出卖人联系电话）。1.2买受人信息买受人全称：（买受人全称），住所地：（买受人住所地），法定代表人：（买受人法定代表人），联系电话：（买受人联系电话）。1.3住宅信息住宅位于：（住宅地址），房屋所有权证号：（房屋所有权证号），住宅面积：（住宅面积）平方米，房屋规划用途：（房屋规划用途），建筑结构：（建筑结构），房屋楼层：（房屋楼层），房号：（房号）。第二条：住宅价格及支付方式2.1住宅价格本住宅成交总价为人民币：（成交总价），大写：（大写成交总价）。2.2付款方式（1）首付款：（首付款金额）；（2）贷款金额：（贷款金额）；（3）剩余款项：（剩余款项金额）。2.3付款时间（1）首付款：（首付款支付时间）；（2）贷款金额：（贷款金额支付时间）；（3）剩余款项：（剩余款项支付时间）。第三条：交付及交付条件3.1交付时间出卖人应在本合同签订后：（交付时间）将住宅交付给买受人。3.2交付标准（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）水、电、燃气、供暖等基础设施齐全并正常使用；（3）室内装修符合合同约定标准；（4）附属设施如绿化、停车场、电梯等配套完善。3.3交付手续出卖人应按照下列手续交付住宅：（1）提供房屋所有权证等相关证件；（2）办理物业入住手续；（3）交付住宅钥匙。第四条：质量及保修4.1住宅质量出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅使用的安全隐患。4.2质量保证出卖人对住宅的质量问题承担保证责任，自交付之日起：（保修期限）内，如出现质量问题，出卖人负责修复，并承担修复费用。4.3保修范围保修范围包括住宅主体结构、设备设施、室内装修等，具体范围以附件《住宅质量保修书》为准。第五条：权利与义务5.1出卖人权利与义务（1）按照约定时间交付住宅；（2）保证住宅质量，履行质量保修责任；（3）提供住宅相关证件；（4）协助买受人办理贷款手续；（5）承担合同约定的其他义务。5.2买受人权利与义务（1）按照约定时间支付款项；（2）接收并合理使用住宅；（3）办理贷款手续并按时偿还贷款；（4）承担合同约定的其他义务。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定交付住宅的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交总价×0.01%。6.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定支付款项的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×应付款项×0.01%。第七条：争议解决7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.2合同解除（1）出卖人未能按照约定时间交付住宅；（2）出卖人未能保证住宅质量，严重违反质量保修责任；（3）一方明确表示不履行合同主要义务；（4）法律法规规定的其他解除情形。买受人要求解除合同的，应向出卖人提出书面通知，出卖人应在收到通知后：（解除合同回复时间）内予以答复。第九条：附件9.1住宅平面图本合同附件一为住宅平面图，双方确认该平面图与实际住宅一致。9.2合同补充协议本合同附件二为合同补充协议，双方确认补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：其他约定10.1物业管理买受人同意接受住宅所在小区的物业管理规定，按照物业管理公司要求交纳物业管理费。10.2公共设施出卖人应保证住宅周边公共设施的正常使用，如绿化、停车场、电梯等。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同生效时间为：（合同生效时间）。第十二条：合同的终止12.1合同终止条件本合同履行完毕，买受人支付完毕所有款项，出卖人交付住宅后终止。12.2合同终止时间本合同终止时间为：（合同终止时间）。第十三条：合同的份数13.1合同份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2各方的留存份数出卖人和买受人应将合同份数分别留存，以备日后查阅。第十四条：合同的修订14.1合同修订方式本合同履行过程中，如双方同意修订合同的，应签订书面修订协议，经双方签字或盖章后生效。14.2合同修订时间本合同一次修订时间为：（合同修订时间）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、施工方、监理方、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及法律法规规定，履行各自职责，确保合同顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同履行受阻的，应承担相应责任。第二条：第三方介入方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同履行过程的，应与甲乙方签订书面协议，明确介入内容、方式、期限等。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：（1）甲乙方同意第三方介入；（2）第三方具备相应资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规和本合同约定。第三条：第三方权利与义务3.1第三方权利第三方有权按照约定获取报酬，以及在合同履行过程中提出合理建议。3.2第三方义务第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行其职责，确保合同顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同履行受阻的，应承担相应责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额（1）第三方应就其违约行为造成的损失，向甲乙方承担赔偿责任；（2）第三方的赔偿责任，以其在合同中的承诺金额为限；（3）如第三方未在合同中承诺金额的，第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过其从甲乙方获得的报酬金额。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在合同中的违约行为所造成的直接损失为限。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方介入本合同履行过程的，不影响甲乙双方之间的权利义务关系。甲乙方与第三方之间的权利义务，另行签订书面协议予以约定。5.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙方权益的，第三方应向甲乙方披露相关信息，并征求甲乙方的意见。甲乙方对第三方的行为有异议的，有权要求第三方改正。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理第三方未能按照合同约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方改正，并承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方违约的，应按照本合同第四条的约定，向甲乙方承担赔偿责任。第七条：第三方退出7.1第三方退出条件（1）甲乙方同意第三方退出；（2）合同履行完毕；（3）法律法规规定或者合同约定的其他退出条件。7.2第三方退出手续第三方退出合同的，应向甲乙方提交书面退出通知，并办理相关手续。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更本合同履行过程中，如甲乙方与第三方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经甲乙方与第三方签字或盖章后生效。8.2合同解除本合同履行过程中，如甲乙方或第三方明确表示不履行合同主要义务的，对方有权解除合同。第九条：争议解决9.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙方与第三方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条：其他约定10.1甲乙方与第三方之间的其他约定甲乙方与第三方在履行本合同过程中，如有其他约定的，应签订书面协议，经甲乙方与第三方签字或盖章后生效。10.2甲乙方与第三方之间的其他约定与本合同的关系甲乙方与第三方之间的其他约定，与本合同具有同等法律效力。如其他约定与本合同冲突的，以本合同为准。第十一条：合同的生效11.1合同生效条件本合同自甲乙方与第三方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效时间本合同生效时间为：（合同生效时间）。第十二条：合同的终止12.1合同终止条件本合同履行完毕，甲乙方支付完毕所有款项，第三方履行完毕其职责后终止。12.2合同终止时间第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅平面图详细要求：住宅平面图应准确反映住宅的布局、面积、房间数量等信息，图中标明各功能区域的尺寸和位置。附件二：合同补充协议详细要求：补充协议应包括但不限于装修标准、交付时间、物业管理等内容，需明确双方的权利义务。附件三：住宅质量保修书详细要求：质量保修书应详细列明保修范围、保修期限、保修费用等事项。附件四：贷款协议详细要求：贷款协议应包括贷款金额、还款方式、利率、还款期限等条款。附件五：物业服务合同详细要求：物业服务合同应明确物业服务内容、服务标准、服务费用等。附件六：装修合同详细要求：装修合同应包括装修标准、材料品牌、施工周期、装修费用等。附件七：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确第三方的服务内容、服务标准、服务费用以及违约责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付住宅；2.出卖人未能保证住宅质量，严重违反质量保修责任；3.买受人未能按照约定时间支付款项；4.买受人未能接收并合理使用住宅；5.第三方未能按照约定时间履行其职责；6.第三方未能保证服务质量，严重违反服务保修责任。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：逾期交付天数×成交总价×0.01%；2.违约金计算方式为：逾期支付天数×应付款项×0.01%；3.违约金计算方式为：逾期履行职责天数×服务费用×0.01%；4.违约金计算方式为：违约行为所造成的直接损失×赔偿比例。示例说明：若出卖人未能按照约定时间交付住宅，买受人可要求出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×成交总价×0.01%。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同约定的用于买卖的住宅，包括房屋主体、附属设施及室内装修等。2.成交总价：指甲乙方约定的住宅购买价格，包括住宅本身价值及附属设施等。3.首付款：指买受人首次支付的款项，用于支付住宅的部分价款。4.贷款金额：指买受人通过金融机构贷款支付的住宅价款。5.交付：指出卖人将住宅及附属设施按照合同约定交付给买受人。6.质量保修：指出卖人对住宅质量问题承担修复责任，并按照约定进行保修。7.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约补偿。8.第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，如中介方、施工方、监理方、