二手房交易备忘录

二手房交易备忘录合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3适用法律与争议解决第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权属证明第三章交易双方信息3.1卖家信息3.2买家信息第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式与时间表第五章房屋过户5.1过户流程5.2过户费用5.3过户时间第六章房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付后的责任转移第七章维修与保养7.1房屋维修责任7.2房屋保养责任第八章违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任第九章争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十章附则10.1合同的生效、变更与终止10.2合同的保管与复制10.3合同的修订历史第十一章附件11.1房屋权属证明文件11.2交易双方身份证明文件11.3其他重要附件第十二章其他约定12.1房屋交易相关税费12.2房屋保险12.3居住权等特殊条款第十三章签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字第十四章合同生效日期14.1合同生效日期合同编号二手房交易备忘录第一章总则1.1定义与解释本合同所称二手房交易备忘录，是指买卖双方就二手房交易事宜达成的一致意见和交易条件的书面记录。1.2合同双方的权益与义务1.2.1卖家应保证其对房屋的出售权，并保证所提供的房屋信息真实、准确。1.2.2买家应按照合同约定的方式和时间支付房价，并履行过户等交易手续。1.3适用法律与争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为____平方米。2.1.2房屋所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。2.2房屋现状2.2.1房屋目前的使用状况为__________，是否有租赁合同为__________。2.2.2房屋的设施设备状况为__________，是否需要维修为__________。2.3房屋权属证明2.3.1卖家应向买家出示房屋所有权证/不动产权证书、土地使用权证书等相关权属证明文件。2.3.2卖家应保证上述权属证明的真实性和有效性。第三章交易双方信息3.1卖家信息3.1.1卖家的姓名或名称：__________3.1.2卖家的联系方式：__________3.2买家信息3.2.1买家的姓名或名称：__________3.2.2买家的联系方式：__________第四章交易价格与支付方式4.1交易价格4.1.1房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。4.1.2买家应按照合同约定的时间和方式支付房价。4.2支付方式与时间表4.2.1买家支付房价的方式为：____（一次性付款/分期付款/其他支付方式）。4.2.2买家支付房价的时间表如下：首期付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付；尾款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年__月__日前支付。第五章房屋过户5.1过户流程5.1.1双方应按照中华人民共和国相关法律法规的规定，共同办理房屋过户手续。5.1.2过户过程中产生的一切费用由双方按照法律规定承担。5.2过户费用5.2.1过户费用包括但不限于：契税、印花税、房屋交易手续费等。5.2.2过户费用的具体数额及承担方式由双方协商确定。5.3过户时间5.3.1双方应尽速完成过户手续，过户手续办理期限最长不超过____个月。第六章房屋交付6.1交付条件6.1.1房屋交付的条件为：所有成交款项已支付完毕，过户手续已完成。6.1.2房屋交付前，卖家应确保房屋符合交付条件。6.2交付时间6.2.1房屋交付时间为：____年__月__日。6.2.2双方应共同签署房屋交接单，明确交付时间、交付状态等事项。6.3交付后的责任转移6.3.1房屋交付后，房屋及附属设施设备的一切风险由买家承担。6.3.2房屋交付后，如发现质量问题，买家有权要求卖家按照合同约定承担责任。第八章违约责任8.1卖家违约责任8.1.1卖家如未按合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，并赔偿买家因此造成的损失。8.1.2卖家如隐瞒房屋重要事实或提供虚假信息，应承担违约责任，并赔偿买家因此造成的损失。8.2买家违约责任8.2.1买家如未按合同约定支付房价，应承担相应的违约责任，并赔偿卖家因此造成的损失。8.2.2买家如中途退货或拒绝履行合同，应承担违约责任，并赔偿卖家因此造成的损失。第九章争议解决9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方应遵守诚实信用原则，及时解决合同履行中的问题。9.2调解解决9.2.1如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。9.2.2调解不成的，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十章附则10.1合同的生效、变更与终止10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的变更或终止，应经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同的保管与复制10.2.1双方均应妥善保管本合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。10.2.2如一方需要复制合同，应提前通知另一方，并经对方同意。10.3合同的修订历史10.3.1本合同如有修订，修订后的版本应注明“修订版”字样。10.3.2修订后的合同条款应经双方签字盖章确认。第十一章附件11.1房屋权属证明文件11.2交易双方身份证明文件11.3其他重要附件第十二章其他约定12.1房屋交易相关税费12.1.1双方应按照国家相关政策规定，共同承担房屋交易过程中的相关税费。12.1.2税费的具体数额及承担方式由双方协商确定。12.2房屋保险12.2.1双方可自行决定是否购买房屋保险，保险费用由买家承担。12.2.2保险合同应明确保险范围和责任，双方应认真阅读保险条款。12.3居住权等特殊条款12.3.1如房屋存在居住权等特殊情况，双方应在合同中明确相关条款，并遵守相关法律法规。第十三章签字盖章13.1卖家签字13.2买家签字13.3见证人签字第十四章合同生效日期14.1合同生效日期为：____年__月__日。卖方（盖章）：____________________________买方（盖章）：____________________________见证人（盖章）：____________________________多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，房屋信息真实、准确，不存在任何会影响房屋交易的法律纠纷。1.2甲方义务甲方应负责办理房屋过户前的所有手续，包括但不限于房屋权属证明的提供、税费的缴纳等。1.3甲方违约如甲方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价义务乙方应按合同约定的时间和方式支付房价，否则甲方有权暂停过户手续，且乙方应承担违约责任。2.2乙方保管合同义务乙方应妥善保管本合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。2.3乙方违约如乙方未按合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的损失。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介在本次交易中提供的服务，乙方应支付中介服务费用，具体数额由双方协商确定。3.2中介的义务中介应保证交易双方的信息真实、准确，并协助双方完成交易手续。3.3中介违约如中介未按合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲方和乙方因此造成的损失。附加条款四：过户手续办理期限延长如因特殊情况导致过户手续办理期限延长，甲方和乙方应友好协商，可适当延长过户手续办理期限。附加条款五：房屋交付后的维修责任房屋交付后，如发现质量问题，甲方应承担维修责任，包括但不限于修复房屋设施、设备等。附加条款六：房屋保险甲方和乙方同意购买房屋保险，保险费用由乙方承担。保险合同应明确保险范围和责任，双方应认真阅读保险条款。附加条款七：违约金的计算方式如甲方、乙方或中介任一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=房价的1%。附加条款八：争议解决方式的变更如双方在争议解决方式上达成一致，可选择仲裁或诉讼方式解决合同争议。附加条款九：合同的补充和修订本合同的任何补充和修订均需双方以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。附加条款十：合同的终止10.1双方协商一致解除合同；10.2合同约定的房屋交易目的已经实现；10.3合同一方违约，另一方依法解除合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件2.交易双方身份证明文件3.房屋现状照片4.房屋交易相关税费清单5.房屋保险合同6.房屋维修记录7.过户手续费用清单8.中介服务费用清单9.房屋买卖合同补充协议10.房屋交付验收单11.房屋钥匙交接记录12.违约金计算公式说明13.争议解决方式说明14.合同终止证明二、违约行为及认定：1.卖家违约行为提供虚假房屋信息未能在约定时间内办理过户手续未能保证房屋交付时的质量标准2.买家违约行为未能在约定时间内支付房价未能按照合同约定履行过户手续未能妥善保管合同文件3.中介违约行为未能提供真实、准确的交易信息未能协助双方完成交易手续未能按照约定收取服务费用三、法律名词及解释：1.二手房：指已经有过一次或者多次交易的住宅房屋。2.过户：指将房屋的所有权或者使用权从一方转移到另一方的过程。3.违约金：指当一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。4.仲裁：指争议双方同意将争议提交给第三方进行调解，调解结果具有法律效力。5.诉讼：指争议双方通过法院进行的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题解决办法：立即与卖家沟通，要求卖家按照合同约定进行维修或赔偿。2.问题：过户手续办理超时解决办法：与卖家协商延长过户手续办理期限，并重新约定具体时间。3.问题：房价支付过程中出现纠纷解决办法：双方应重新确认支付方式和时间，并确保房价支付的及时性。4.问题：合同文件丢失或损坏解决办法：双方应尽快重新打印或补签合同文件，确保合同的有效性。五、所有应用场景：1.场景：买卖双方通过中介进行二手房