2024年合肥二手房销售合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合肥二手房销售合同范本本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手房2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋楼层2.5建造年份3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户流程5.房屋质量及维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修期限6.违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效8.2合同变更8.3合同终止9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果10.3不可抗力通知11.附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋共有权人同意出售证明11.4房屋买卖合同草案12.合同签署地点及日期12.1签署地点12.2签署日期13.双方签字13.1甲方签字13.2乙方签字14.合同附件14.1房屋现状照片14.2房屋装修平面图14.3房屋交易税费明细表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋所有权人，依法拥有房屋所有权和土地使用权并对房屋进行销售的当事人。1.2乙方（买方）：指购买甲方房屋的当事人，应具备完全民事行为能力。1.3房屋：指位于安徽省合肥市区路号栋单元号的住宅，房屋所有权证编号为，土地使用权证编号为。1.4二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于安徽省合肥市区路号栋单元号，具体位置以房屋所有权证标明的地址为准。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋户型：住宅为室厅卫，具体户型结构以实际交付的房屋为准。2.4房屋楼层：位于第层，总层数为层。2.5建造年份：房屋建造年份为年。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定房屋的交易价格为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施的价值。（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：具体方式由双方协商确定。3.3定金：买方应在签订本合同时支付定金人民币元整（大写：人民币元整），定金在房屋过户完成后退还或在违约情况下按照约定扣除相应损失。3.4首付款：买方应在房屋过户前支付首付款人民币元整（大写：人民币元整），首付款的支付时间、方式由双方协商确定。3.5贷款：买方如需申请按揭贷款，应自行与金融机构协商办理，贷款额度、还款方式、还款期限等事项由买方与金融机构签订贷款合同约定。3.6尾款：买方应在房屋过户完成后支付尾款人民币元整（大写：人民币元整），尾款的支付时间、方式由双方协商确定。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定甲方应在过户手续办理完成后将房屋交付给乙方使用，具体交付时间为年月日。（1）房屋所有权转移登记手续已完成；（2）水、电、燃气、供暖等公共费用已结清；（3）物业服务费、邻里关系等已向乙方说明；（4）房屋内无遗留物品影响正常使用；（5）其他双方约定的条件。（1）双方共同承担；（2）甲方承担；（3）乙方承担；（4）其他方式：具体承担方式由双方协商确定。（1）提交过户申请材料；（2）缴纳税费；（3）办理产权转移登记；（4）领取新的房屋所有权证；（5）其他相关手续。第五条房屋质量及维修（1）结构安全；（2）设备齐全且正常运行；（3）设施完好；（4）符合国家和地方住宅质量标准；（5）其他双方约定的质量标准。（1）甲方承担；（2）乙方承担；（3）双方共同承担；（4）其他方式：具体承担方式由双方协商确定。（1）结构安全：年；（2）设备第八条违约责任6.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。6.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。6.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿对方因此造成的直接损失，包括但不限于经济损失、诉讼费用、律师费用等。第九条争议解决7.1协商解决：合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易管理部门或者人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：调解不成或者不愿意调解的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。7.4法律途径：仲裁裁决不服或者不愿仲裁的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款9.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起年。9.3泄露后果：泄露保密信息的一方应承担泄露给对方造成的损失赔偿责任。第十一条不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果：由于不可抗力事件导致合同无法履行或者履行困难，甲乙双方应立即协商解决。10.3不可抗力通知：一方因不可抗力事件不能履行合同的，应及时通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条附件11.1房屋所有权证：甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件。11.2房屋土地使用权证：甲方应向乙方提供房屋土地使用权证原件及复印件。11.3房屋共有权人同意出售证明：如房屋为共有财产，甲方应提供共有权人同意出售的证明文件。11.4房屋买卖合同草案：本合同经双方签字盖章后生效，作为房屋买卖合同的正式文件。第十三条合同签署地点及日期12.1签署地点：本合同在安徽省合肥市区路号栋单元号签署。12.2签署日期：年月日。第十四条合同附件13.1房屋现状照片：甲方应提供房屋现状的照片，作为本合同附件。13.2房屋装修平面图：甲方应提供房屋装修平面图，作为本合同附件。13.3房屋交易税费明细表：甲方应提供房屋交易税费明细表，作为本合同附件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等，第三方介入旨在协助甲乙双方完成房屋交易相关手续。15.2甲方应向乙方提供第三方的基本信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等，以便乙方与第三方进行沟通和协商。15.3甲方和乙方应共同与第三方沟通，就交易相关事宜达成一致意见，并签署相关文件。第三方应按照甲乙双方的约定履行相应职责。16.第三方责任16.1第三方应按照约定履行相关职责，如因第三方原因导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应责任。16.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任范围和责任限额，以保障双方的合法权益。16.3甲方和乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行核实，以确保第三方能够履行合同约定的职责。17.第三方费用17.1甲方和乙方应按照约定承担第三方的费用，包括但不限于评估费、贷款手续费、过户费等。17.2甲方和乙方应在合同中明确第三方费用的支付方式和支付时间，以确保双方在交易过程中顺利进行。18.第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务和责任。18.2甲方和乙方应自行承担因履行合同而产生的风险和损失，第三方不承担任何连带责任。18.3甲方和乙方应妥善处理与第三方的纠纷，不得影响合同的履行和其他方的合法权益。19.第三方介入的变更和终止19.1甲方和乙方如需变更或终止第三方介入，应提前书面通知对方，并协商一致。19.2甲方和乙方应在变更或终止第三方介入前，确保已完成相关手续，以避免影响合同的履行。20.附加条款20.1本合同附件中应包含第三方介入的相关文件，包括但不限于第三方服务协议、费用明细等。20.2甲方和乙方应确保第三方介入的相关文件真实、合法，并对其内容负责。20.3本合同未尽事宜，甲乙双方可与第三方协商补充，并形成书面文件，作为本合同的附件。21.合同的生效、变更和终止21.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。21.2本合同的变更或终止，应经甲乙双方协商一致，并书面确认。21.3本合同的失效、变更和终止，不影响甲乙双方和第三方各自承担的违约责任和赔偿责任。22.违约责任22.1甲方和乙方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。22.2第三方如未按照约定履行相关职责，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，违约金为第三方服务费用的%。23.争议解决23.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。23.2如协商不成，甲乙双方可以向房地产交易管理部门或者人民调解委员会申请调解。23.3如调解不成或者不愿调解的，甲乙双方可以向约定的仲裁机构申请仲裁。23.4如仲裁裁决不服或者不愿仲裁的，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。24.法律适用和管辖24.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。24.2本合同签订地为安徽省合肥市，甲乙双方应按照该地的法律法规履行合同。25.其他条款25.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。25.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。25.3本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋共有权人同意出售证明附件4：房屋买卖合同草案附件5：第三方服务协议附件6：评估报告附件7：贷款合同附件8：过户申请表附件9：物业服务合同附件10：家具家电清单附件11：房屋现状照片附件12：房屋装修平面图附件13：房屋交易税费明细表附件1：房屋所有权证要求：提供原件及复印件，证明甲方对房屋的所有权。说明：房屋所有权证是确认甲方房屋所有权合法性的关键文件，乙方应核实证书的真实性和有效性。附件2：房屋土地使用权证要求：提供原件及复印件，证明甲方对房屋所占土地的使用权。说明：房屋土地使用权证是确认甲方对房屋所占土地使用权的合法性的关键文件，乙方应核实证书的真实性和有效性。附件3：房屋共有权人同意出售证明要求：提供原件，证明共有权人同意甲方出售房屋。说明：如房屋为共有财产，此证明文件是确保共有权人同意出售的关键，乙方应核实证明的真实性和有效性。附件4：房屋买卖合同草案要求：提供原件，作为本合同的正式文件。说明：房屋买卖合同草案是本合同的核心文件，双方应仔细阅读并确认合同内容。附件5：第三方服务协议要求：提供原件，明确双方与第三方的权利义务关系。说明：第三方服务协议是规定第三方在房屋交易过程中应提供的服务内容、责任及费用的重要文件。附件6：评估报告要求：提供原件，对房屋的价值进行评估。附件7：贷款合同要求：提供原件，明确买方贷款的相关条款。说明：贷款合同是买方获取贷款资金的依据，甲方应核实合同的真实性和有效性。附件8：过户申请表要求：提供原件，用于办理房屋过户手续。说明：过户申请表是进行房屋过户的必要文件，双方应确保信息的准确无误。附件9：物业服务合同要求：提供原件，明确物业服务的相关条款。说明：物业服务合同是规定物业公司提供服务及费用的重要文件，乙方应核实合同的真实性和有效性。附件10：家具家电清单要求：提供原件，列明房屋内家具家电的详细信息。说明：家具家电清单是确认房屋内物品归属的重要文件，乙方应核实清单的准确性和完整性。附件11：房屋现状照片要求：提供原件，反映房屋的现状。说明：房屋现状照片是证明房屋交付时状态的关键文件，乙方应核实照片的真实性和代表性。附件12：房屋装修平面图要求：提供原件，展示房屋的装修布局。说明：房屋装修平面图是确认房屋内部布局和装修情况的重要文件，乙方应核实图样的准确性和完整性。附件13：房屋交易税费明细表要求：提供原件，列明房屋交易过程中产生的税费。说明：房屋交易税费明细表是确认交易过程中费用承担的重要文件，乙方应核实明细表的真实性和准确性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋；2.甲方未提供真