2024年公积金贷款购买二手房合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公积金贷款购买二手房合同书本合同目录一览第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3贷款机构信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条贷款金额及条件3.1贷款金额3.2贷款期限3.3贷款利率3.4贷款还款方式3.5贷款审批条件第四条购房款项支付4.1首付款金额4.2首付款支付时间4.3贷款审批通过后支付房款4.4房款支付方式第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续办理5.4过户费用承担第六条产权转移登记6.1产权转移登记时间6.2产权转移登记费用6.3产权转移登记所需材料第七条房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修范围和期限7.3质量问题处理方式第八条违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任8.3贷款机构违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决时效第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条合同的附件11.1房屋买卖合同11.2贷款申请表11.3房屋权属证明第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3物业管理费第十三条合同的履行地13.1合同履行地第十四条合同的签订日期14.1合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1买方信息1.2卖方信息1.3贷款机构信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况房屋位于北京市xx区xx路xx号，房屋结构：xxx，房屋面积：xx平方米，房屋所有权证号：xx号。2.2房屋权属证明乙方应向甲方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。2.3房屋现状说明乙方应对甲方说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、家具家电等。第三条贷款金额及条件3.1贷款金额丙方同意向甲方提供最高不超过人民币xx万元的公积金贷款。3.2贷款期限公积金贷款的还款期限为最长不超过xx年。3.3贷款利率公积金贷款的利率按照中国人民银行公布的同期公积金贷款利率执行。3.4贷款还款方式公积金贷款的还款方式为等额本息还款法。3.5贷款审批条件第四条购房款项支付4.1首付款金额甲方应支付的首付款金额为人民币xx万元。4.2首付款支付时间甲方应在本合同签订之日起xx日内支付首付款。4.3贷款审批通过后支付房款贷款审批通过后，甲方应按照丙方的要求支付房款。4.4房款支付方式房款支付方式为转账支付，具体支付方式按照丙方的要求执行。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间乙方应在本合同签订之日起xx日内将房屋交付给甲方。5.2房屋交付条件房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给甲方。5.3过户手续办理乙方应协助甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写相关表格等。5.4过户费用承担过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲方承担。第六条产权转移登记6.1产权转移登记时间产权转移登记应在过户手续办理完毕后xx日内完成。6.2产权转移登记费用产权转移登记费用由甲方承担。6.3产权转移登记所需材料产权转移登记所需材料包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋所有权证、土地使用权证等。第八条违约责任8.1买方违约责任甲方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2卖方违约责任乙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3贷款机构违约责任丙方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决的地点应为本合同签订地人民法院。9.3争议解决时效各方应在本合同签订之日起xx日内解决争议。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件本合同的变更应经各方协商一致，并书面签署。10.3合同解除条件本合同的解除应经各方协商一致，并书面签署。第十一条合同的附件11.1房屋买卖合同附件一为本合同的附件，内容包括房屋买卖合同的基本条款。11.2贷款申请表附件二为本合同的附件，内容包括贷款申请表的基本信息。11.3房屋权属证明附件三为本合同的附件，内容包括房屋所有权证、土地使用权证等权属证明。第十二条其他约定12.1房屋交易税费本合同项下的房屋交易税费包括但不限于契税、个人所得税等，由甲方承担。12.2房屋保险本合同项下的房屋保险由甲方办理，并承担保险费用。12.3物业管理费本合同项下的物业管理费由甲方承担。第十三条合同的履行地13.1合同履行地本合同的履行地为北京市。第十四条合同的签订日期14.1合同签订日期本合同于2024年x月x日在北京市签订。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等，甲乙双方特此约定如下：第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同项下房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件（1）第三方为合法成立并有效存在的机构或个人；（2）第三方介入本合同事项符合相关法律法规的规定；（3）甲乙双方同意第三方的介入。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式包括但不限于提供服务、出具评估报告、提供担保、发放贷款等。第三条第三方的主要义务3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、准确、完整的信息和服务。3.2第三方应按照约定的时间和方式，完成其应承担的任务。3.3第三方应保密甲乙双方提供的非公开信息，不得泄露给第三方。第四条第三方责任的限制4.1第三方仅对其提供的服务或产品负责，不对甲乙双方的其他行为负责。4.2第三方对其提供的服务或产品的质量、性能、合法性等承担责任，但甲乙双方对其提供的服务或产品的质量、性能、合法性等有异议的，第三方应予以解释和解决。4.3第三方对其工作人员的行为负责，但其工作人员的行为超出第三方授权范围的，第三方不承担责任。第五条第三方与甲乙双方的权利划分5.1第三方与甲乙双方之间的权利划分，应根据第三方提供的服务或产品的性质、范围和约定进行。5.2第三方与甲乙双方之间的费用承担，应根据第三方提供的服务或产品的性质、范围和约定进行。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更应经甲乙双方协商一致，并书面确认。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除应经甲乙双方协商一致，并书面确认。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决地点第三方介入的争议解决的地点应为本合同签订地人民法院。第八条第三方介入的效力8.1本合同项下第三方介入的效力，应以其提供的服务或产品为限。8.2本合同项下第三方介入的效力，不影响甲乙双方之间的权利义务。第九条甲乙双方对第三方的权利主张9.1甲乙双方对第三方的权利主张，应符合本合同和相关法律法规的规定。9.2甲乙双方对第三方的权利主张，不得损害他人的合法权益。第十条第三方介入的附加条款10.1甲乙双方可根据本合同的履行情况，与第三方协商确定附加条款。10.2附加条款应经甲乙双方和第三方书面确认，并作为本合同的附件。第十一条第三方介入的说明本合同所述第三方介入的说明，旨在明确第三方的概念、责权利以及与其他各方的划分，以便甲乙双方在履行本合同时更好地理解和执行。第十二条合同的履行、变更、解除和争议解决本合同项下第三方介入的履行、变更、解除和争议解决，均适用本合同第一条至第十一条的规定。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细列明了房屋买卖的基本条款，包括但不限于房屋的基本情况、价款、付款方式、交付时间等。附件二：贷款申请表详细要求和说明：本附件为贷款申请表的基本信息，包括但不限于申请人的基本信息、贷款金额、贷款期限等。附件三：房屋权属证明详细要求和说明：本附件为房屋所有权证、土地使用权证等权属证明，用于证明房屋的所有权归乙方所有。附件四：评估报告附件五：担保协议详细要求和说明：本附件为担保协议，详细列明了担保机构的担保条件、担保范围、担保费用等。附件六：贷款合同详细要求和说明：本附件为贷款合同，详细列明了贷款机构与甲方之间的贷款条件、还款方式、还款期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付首付款。2.甲方未按照约定时间支付贷款。3.乙方未按照约定时间交付房屋。4.乙方未按照约定提供权属证明。5.贷款机构未按照约定时间审批贷款。责任认定标准：1.违约金：按照合同总金额的xx%计算。2.损害赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.逾期交付房屋：每逾期一日，乙方应支付甲方xx元作为违约金。4.未提供权属证明：乙方应承担因此造成的一切损失。5.贷款审批不通过：如因贷款机构原因导致贷款审批不通过，甲方有权解除合同。示例说明：如甲方未按照约定时间支付首付款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和损害赔偿。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指购买房屋的一方。2.乙方：指出售房屋的一方。3.丙方：指提供贷款的金融机构。4.公积金贷款：指由个人及其配偶的住房公积金账户内存储的资金作为还款来源的贷款。5.过户：指将房