2024年住宅用地使用权有偿转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅用地使用权有偿转让合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方1.2受让方1.3住宅用地1.4使用权第二条转让土地情况2.1土地位置2.2土地面积2.3土地用途2.4土地使用权期限第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让条件及程序4.1转让条件4.2转让程序第五条土地使用权过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用第六条土地使用权转让后的权益6.1使用权权益6.2转让方的权益第七条合同的履行和维护7.1转让方的义务7.2受让方的义务7.3合同的维护第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2受让方的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1附加条款13.2法律法规规定的其他事项第十四条附则14.1合同的修订14.2合同的签署日期和地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方转让方是指依法拥有住宅用地使用权，并按照本合同约定将该使用权有偿转让给他人的自然人、法人或其他组织。1.2受让方受让方是指依法接受住宅用地使用权转让，并按照本合同约定支付转让价的的自然人、法人或其他组织。1.3住宅用地住宅用地是指转让方依法取得的，位于_______（具体位置）的用于住宅建设的土地。1.4使用权使用权是指转让方依法对该住宅用地所享有的使用、收益和处分的权利。第二条转让土地情况2.1土地位置土地位于_______（具体位置），地处_______（具体区域），交通便利，基础设施完善。2.2土地面积土地面积为_______平方米，土地形状为_______（具体形状），土地编号为_______。2.3土地用途土地用途为住宅用地，符合城市规划和土地利用总体规划。2.4土地使用权期限土地使用权期限至_______年_______月_______日，根据法律规定和合同约定可办理续期手续。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括土地使用权转让金、过户手续费等。3.2支付方式受让方分期向转让方支付转让价，具体支付方式如下：（1）首期付款：人民币_______元整（大写：_______元整），在合同签订后_______日内支付；（2）二期付款：人民币_______元整（大写：_______元整），在办理过户手续前_______日内支付；（3）尾款：人民币_______元整（大写：_______元整），在过户手续办理完成后_______日内支付。3.3支付时间受让方应按照本合同约定的付款方式和时间支付转让价。第四条转让条件及程序4.1转让条件（1）转让方为住宅用地使用权合法拥有者；（2）受让方具备购房资格和支付能力；（3）符合城市规划和土地利用总体规划；（4）办理过户手续所需的相关资料齐全。4.2转让程序（1）双方协商一致，签订本合同；（2）受让方按照约定支付转让价；（3）双方共同办理土地使用权过户手续；（4）过户手续办理完成后，转让方将住宅用地使用权及相关权益转移给受让方。第五条土地使用权过户5.1过户手续受让方应按照我国法律法规的规定，办理土地使用权过户手续。转让方应协助受让方完成过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.2过户时间过户手续应在合同签订后_______日内完成。5.3过户费用过户手续所需费用由受让方承担，具体费用双方协商解决。第六条土地使用权转让后的权益6.1使用权权益受让方自土地使用权过户完成后，享有该住宅用地使用权及相关权益，包括但不限于：（1）使用土地进行住宅建设；（2）按照我国法律法规和城市规划的要求进行建设和使用；（3）转让、出租、抵押或以其他方式处置土地使用权；（4）依法享有土地使用权期限内的收益权。6.2转让方的权益（1）获得转让价款；（2）按照约定享有一定的收益；（3）协助受让方办理过户手续；（4）法律、法规规定的其他权益。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方在合同履行过程中，因客观原因需要变更合同的，应当书面通知对方，并说明变更的理由和内容。双方协商一致后，可以签订补充协议，对合同进行变更。8.2解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，严重影响到合同的履行，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。解除合同应当采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。第九条违约责任9.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成受让方损失的，应当承担违约责任，包括但不限于：（1）支付受让方因此遭受的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定的标准执行，最高不超过转让价款的20%；（3）承担因违约产生的其他费用。9.2受让方的违约责任受让方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成转让方损失的，应当承担违约责任，包括但不限于：（1）支付转让方因此遭受的直接经济损失；（2）支付违约金，违约金的计算方式按照双方约定的标准执行，最高不超过转让价款的20%；（3）承担因违约产生的其他费用。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同约定的土地使用权期限届满；（2）合同约定的转让价款全部支付完毕；（3）双方协商一致终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。11.3合同解除条件本合同在符合第八条解除条件的情况下，可以解除。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应当予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或者解除之日起_______年届满。第十三条其他条款13.1附加条款本合同未尽事宜，双方可以签订附加条款，作为本合同的补充。13.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、终止、解除以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律法规。第十四条附则14.1合同的修订本合同的修订，应当由双方书面签订，并注明“修订版”。14.2合同的签署日期和地点本合同于_______年_______月_______日签署于_______（地点）。第二部分：第三方介入后的修正为明确本合同中第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，甲乙双方特就第三方介入相关事项达成如下补充协议：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等，以及其他可能参与本合同履行过程的单位和个人。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙双方同意，如需第三方介入本合同履行过程，应事先书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项和理由。2.2甲乙双方应在接到对方书面通知后_______日内，协商确定第三方的介入方式、职责和权利。2.3第三方介入本合同，不得违反国家法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同，应严格按照甲乙双方的约定和法律法规的规定履行职责。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的法律责任。3.3第三方如未能履行约定的职责，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第四条第三方责任限额4.1甲乙双方同意，第三方对甲乙双方的责任限额为第三方介入事项的实际收费金额。4.2如第三方介入事项未涉及实际收费，甲乙双方同意，第三方对甲乙双方的责任限额为人民币_______元整。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方对甲乙双方的权利义务，应以本合同及甲乙双方与第三方签订的协议为准。5.2甲乙双方应履行本合同约定的义务，并配合第三方完成介入事项。5.3第三方应遵守本合同的约定，不得擅自变更、解除或终止介入事项。第六条第三方介入的附加条款6.1甲乙双方与第三方签订的协议，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。6.2甲乙双方与第三方签订的协议，不得违反本合同的约定。如存在冲突，以本合同为准。6.3甲乙双方应保留与第三方签订的协议副本，并按本合同约定履行相关义务。第七条第三方介入的履行和监督7.1甲乙双方应监督第三方按约定履行介入事项，并确保第三方行为的合法性、合规性。7.2甲乙双方对第三方的行为持有异议的，应及时书面通知对方，并共同协商解决。7.3甲乙双方应按照本合同约定，及时支付第三方介入事项的费用。第八条违约责任8.1甲乙双方违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2第三方违反本合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2甲乙双方与第三方之间的争议解决，适用中华人民共和国法律法规。第十条合同的生效、终止和解除10.1本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。10.2本合同的终止和解除，按照本合同第七条、第八条和第九条的约定执行。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以签订附加条款，作为本合同的补充。11.2本合同的修订，应当由甲乙双方书面签订，并注明“修订版”。11.3本合同的签署日期和地点，同第一条约定。第二部分：第三方介入后的修正，共计约1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅用地使用权证明附件二：转让方身份证明附件三：受让方身份证明附件四：土地使用权转让合同附件五：过户手续费收费标准附件六：贷款机构资质证明附件七：评估机构资质证明附件八：中介机构资质证明附件九：其他可能涉及的相关文件和证明材料附件的详细要求和说明：1.住宅用地使用权证明：应包含土地使用权人的姓名、土地位置、土地面积、土地用途、土地使用权期限等信息。2.转让方身份证明：应包含转让方的姓名、性别、出生日期、身份证号码、住所地等信息。3.受让方身份证明：应包含受让方的姓名、性别、出生日期、身份证号码、住所地等信息。4.土地使用权转让合同：应详细记录转让价格、支付方式、支付时间、转让条件、转让程序等事项。5.过户手续费收费标准：应明确过户手续费的收费标准，包括收费金额、收费方式等。6.贷款机构资质证明：应包含贷款机构的名称、地址、联系电话、法定代表人等信息。7.评估机构资质证明：应包含评估机构的名称、地址、联系电话、法定代表人等信息。8.中介机构资质证明：应包含中介机构的名称、地址、联系电话、法定代表人等信息。9.其他可能涉及的相关文件和证明材料：包括但不限于土地使用权变更登记申请书、土地使用权变更登记证明、转让方和受让方的授权委托书等。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照约定将住宅用地使用权及相关权益转移给受让方。2.受让方未按照约定支付转让价款。3.双方未按照约定完成土地使用权过户手续。4.转让方提供的住宅用地使用权证明、身份证明等文件不真实、不完整或不合法。5.受让方提供的身份证明、贷款资格证明等文件不真实、不完整或不合法。6.第三方未按照约定履行介入事项，导致甲乙双方遭受损失。违约责任认定标准：1.违约金：按照双方约定的违约金计算方式，支付违约金。违约金的最高金额不超过转让价款的20%。2.损害赔偿：因违约行为导致甲乙双方遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。3.迟延履行违约金：迟延履行违约金按照双方约定的计算方式支付，迟延履行的时间不超过合同约定的履行期限。示例说明：若转让方未按照约定将住宅用地使用权及相关权益转移给受让方，则转让方应支付受让方违约金人民币100,000元整。若受让方未按照约定支付转让价款，则受让方应支付转让方违约金人民币100,000元整。说明三：法律名词及解释：1.住宅用地使用权：指转让方依法取得的，位于特定位置的，用