二手住宅交易合同

二手住宅交易合同合同目录第一章总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和适用法律1.3合同的解释和修改第二章住宅信息2.1住宅基本信息2.2住宅现状说明2.3附属设施和家具清单第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式和期限3.3税费承担第四章交易程序4.1双方协商一致4.2签订房屋买卖合同4.3办理房屋过户手续4.4交付住宅钥匙和办理权属转移第五章房屋交付及验收5.1交付时间及条件5.2验收程序及标准5.3质量保证及保修第六章权利和义务6.1卖方的权利和义务6.2买方的权利和义务6.3第三方权利和义务第七章违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3不可抗力导致的违约第八章争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点和法院第九章附则9.1合同的生效和终止9.2合同的附件9.3合同的修订和补充第十章房屋买卖合同10.1房屋买卖合同10.2房屋买卖合同附件第十一章房屋过户手续及相关文件11.1过户手续办理指南11.2过户相关文件清单第十二章税费计算及支付指南12.1税费种类及计算方式12.2税费支付方式和期限第十三章房屋质量及安全检查13.1房屋质量检查报告13.2安全检查及验收报告第十四章补充条款14.1双方特殊约定14.2合同的解除和终止条件14.3其他需要约定的内容合同编号_________第一章总则1.1合同主体及定义1.1.2本合同所指的二手住宅指位于_______的房产，具体地址为_______。1.2合同目的和适用法律1.2.1本合同的目的是明确甲乙双方在二手住宅交易过程中的权利和义务。1.2.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的解释和修改1.3.1本合同未尽事宜，由甲乙双方协商决定。1.3.2本合同的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方共同签署。第二章住宅信息2.1住宅基本信息2.1.1住宅建筑结构、面积、用途等详见附件一。2.2住宅现状说明2.2.1甲方应向乙方如实说明住宅的现状，包括所有权、使用状况等。2.3附属设施和家具清单2.3.1附属设施和家具清单详见附件二。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1二手住宅的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式和期限3.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式和期限向甲方支付房价款。3.2.2乙方支付房价款的方式为_______，期限为自本合同签订之日起_______内。3.3税费承担3.3.1双方应按照法律法规规定承担相应的税费，具体税费承担方式详见附件三。第四章交易程序4.1双方协商一致4.1.1甲乙双方应就二手住宅的交易价格、支付方式、交付时间等事项协商一致。4.2签订房屋买卖合同4.2.1甲乙双方应在本合同签订后共同签订房屋买卖合同。4.3办理房屋过户手续4.3.1甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______承担。4.4交付住宅钥匙和办理权属转移4.4.1房屋过户手续完成后，甲方应将住宅钥匙交付给乙方，并办理权属转移手续。第五章房屋交付及验收5.1交付时间及条件5.1.1房屋交付时间为过户手续完成后_______个工作日内。5.1.2交付条件为房屋所有权转移至乙方名下。5.2验收程序及标准5.2.1乙方应按照附件四所列标准对房屋进行验收。5.2.2验收不合格的，乙方有权要求甲方进行修复或按约定方式处理。5.3质量保证及保修5.3.1甲方对交付的房屋质量负责，并按照附件五提供的保修服务。第六章权利和义务6.1卖方的权利和义务6.1.1甲方应保证所售房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.1.2甲方应配合乙方完成房屋过户手续，并如实提供所需文件和信息。6.2买方的权利和义务6.2.1乙方应按照约定时间向甲方支付房价款。6.2.2乙方应配合甲方完成房屋过户手续，并如实提供所需文件和信息。6.3第三方权利和义务6.3.1如交易过程中涉及第三方权益，第三方应书面同意本合同内容，并配合完成交易。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，应承担相应的违约责任。7.2买方违约责任7.2.1乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，应承担相应的违约责任。7.3不可抗力导致的违约7.3.1因不可抗力导致一方无法履行合同的，该方不承担违约责任。第八章争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章附则9.1合同的生效和终止9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。9.2合同的附件9.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与具有同等法律效力。9.3合同的修订和补充9.3.1本合同未尽事宜，经双方协商一致，可另行签订补充协议。第十章房屋买卖合同10.1房屋买卖合同10.1.1房屋买卖合同内容详见附件六。10.2房屋买卖合同附件10.2.1房屋买卖合同附件内容详见附件七。第十一章房屋过户手续及相关文件11.1过户手续办理指南11.1.1过户手续办理指南详见附件八。11.2过户相关文件清单11.2.1过户相关文件清单详见附件九。第十二章税费计算及支付指南12.1税费种类及计算方式12.1.1税费种类及计算方式详见附件十。12.2税费支付方式和期限12.2.1税费支付方式和期限详见附件十一。第十三章房屋质量及安全检查13.1房屋质量检查报告13.1.1房屋质量检查报告详见附件十二。13.2安全检查及验收报告13.2.1安全检查及验收报告详见附件十三。第十四章补充条款14.1双方特殊约定14.1.1双方特殊约定详见附件十四。14.2合同的解除和终止条件14.2.1合同的解除和终止条件详见附件十五。14.3其他需要约定的内容14.3.1其他需要约定的内容详见附件十六。合同编号：_________甲方（卖方）：__________________年____月____日乙方（买方）：__________________年____月____日（双方在此签字或盖章，以证明本合同的效力。）多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方承诺甲方承诺所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。若因房屋权属问题导致乙方损失，甲方应承担相应的法律责任。1.2房屋交付时间如甲方延迟交付房屋，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五。1.3房屋质量甲方应对交付的房屋质量负责，并按照附件五提供的保修服务。若房屋质量问题在保修期内发生，甲方应负责维修或按约定方式处理。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付房价款乙方应按照本合同约定的付款方式和期限向甲方支付房价款。如乙方延迟支付房价款，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为房价款的千分之五。2.2房屋过户手续乙方应配合甲方完成房屋过户手续，并如实提供所需文件和信息。如因乙方提供的文件不真实、不完整或不准确导致过户手续延误或失败，乙方应承担相应的法律责任。2.3房屋验收乙方应按照附件四所列标准对房屋进行验收。如验收不合格，乙方有权要求甲方进行修复或按约定方式处理。如乙方未在约定时间内提出验收异议，视为房屋验收合格。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用第三方中介在本次交易中提供服务，并收取中介服务费用。中介服务费用的计算方式和支付期限由甲乙双方与中介协商确定。3.2中介的职责中介应诚实守信，为甲乙双方提供专业的房产交易服务。中介应协助甲乙双方完成房屋买卖合同的签订、房屋过户手续的办理以及房屋交付等事宜。3.3中介的违约责任如中介未能履行其职责，导致甲乙双方损失，中介应承担相应的违约责任。如中介提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，造成甲乙双方损失的，中介应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋基本信息附件二：房屋现状说明附件三：附属设施和家具清单附件四：房屋验收标准附件五：保修服务说明附件六：房屋买卖合同附件七：房屋买卖合同附件附件八：过户手续办理指南附件九：过户相关文件清单附件十：税费种类及计算方式附件十一：税费支付方式和期限附件十二：房屋质量检查报告附件十三：安全检查及验收报告附件十四：双方特殊约定附件十五：合同的解除和终止条件附件十六：其他需要约定的内容二、违约行为及认定：1.甲方违约行为延迟交付房屋提供虚假或隐瞒重要事实未能履行合同约定的维修责任2.乙方违约行为延迟支付房价款提供虚假或隐瞒重要事实未能履行合同约定的配合义务3.第三方中介违约行为未能履行中介职责提供虚假信息或隐瞒重要事实未能协助完成房屋买卖合同签订和过户手续三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅，不再属于新房。2.过户：将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.保修：甲方对交付的房屋质量负责，并在保修期内提供维修服务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟解决方案：按照延迟交付的天数向乙方支付违约金。2.房屋质量问题解决方案：甲方负责修复或在约定时间内提供替代方案。3