2024年土地使用权转让抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用权转让抵押合同本合同目录一览第一条土地使用权转让抵押合同的定义与范围1.1土地使用权的定义1.2转让的定义1.3抵押的定义第二条土地使用权转让抵押合同的当事人2.1转让方的权利和义务2.2抵押方的权利和义务第三条土地使用权的转让条件3.1土地使用权的合法性3.2土地使用权的未设定抵押权3.3土地使用权的未转让给其他第三方第四条土地使用权的转让价格与支付方式4.1土地使用权的转让价格4.2支付方式的确定4.3支付时间的确定第五条土地使用权的抵押条件5.1抵押物的范围与价值5.2抵押率的确定5.3抵押手续的办理第六条抵押权的实现与解除6.1抵押权的实现条件6.2抵押权的解除条件第七条土地使用权的转让手续7.1转让合同的签订7.2土地使用权登记手续的办理7.3转让税费的承担第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1转让方的违约责任9.2抵押方的违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向有关部门申请调解10.3依法向人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的解除条件第十二条合同的保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密责任的承担第十三条合同的继承与转让13.1合同继承的条件13.2合同转让的条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2本合同未尽事宜，可另行协商补充第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让抵押合同的定义与范围1.1土地使用权的定义土地使用权是指国家授予的，在一定期限内，对国有土地实行占有、使用、收益和一定程度处分的权利。1.2转让的定义转让是指土地使用权人将其土地使用权全部或者部分转让给他人的行为。1.3抵押的定义抵押是指土地使用权人将其土地使用权设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。第二条土地使用权转让抵押合同的当事人2.1转让方的权利和义务转让方应保证其对土地使用权拥有完全的权利，保证土地使用权未设定抵押权，且保证土地使用权未转让给其他第三方。转让方应按照本合同约定，将土地使用权转让给抵押方。2.2抵押方的权利和义务抵押方应按照本合同约定，接受土地使用权的转让，并支付转让价款。抵押方应将其土地使用权设定为债务的担保，并在债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。第三条土地使用权的转让条件3.1土地使用权的合法性转让的土地使用权应符合国家法律法规的规定，具有合法的权属证明，如土地使用权证书等。3.2土地使用权的未设定抵押权转让的土地使用权应未设定抵押权，或者抵押权已得到妥善解决。3.3土地使用权的未转让给其他第三方转让的土地使用权应未被其他第三方合法占有或使用，不存在任何法律纠纷。第四条土地使用权的转让价格与支付方式4.1土地使用权的转让价格土地使用权的转让价格由双方协商确定，并在本合同中予以明确。4.2支付方式的确定土地使用权转让价的支付方式由双方协商确定，并在本合同中予以明确。包括但不限于一次性支付、分期支付等方式。4.3支付时间的确定土地使用权转让价的支付时间由双方协商确定，并在本合同中予以明确。包括但不限于合同签订后一定时间内支付、分阶段支付等。第五条土地使用权的抵押条件5.1抵押物的范围与价值抵押物为转让的土地使用权，抵押物的价值由双方协商确定，并在本合同中予以明确。5.2抵押率的确定抵押率由双方协商确定，并在本合同中予以明确。抵押率是指抵押物的价值与债务金额的比例。5.3抵押手续的办理抵押手续应按照中华人民共和国相关法律法规的规定办理，包括但不限于办理抵押登记、领取抵押证书等。第六条抵押权的实现与解除6.1抵押权的实现条件抵押权的实现条件包括但不限于债务人未履行到期债务、债务人进入破产程序等。6.2抵押权的解除条件抵押权的解除条件由双方协商确定，并在本合同中予以明确。包括但不限于债务人履行到期债务、债务人与债权人协商解除抵押权等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件（1）双方协商一致，且不违反法律法规的规定；（2）因国家政策调整，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行或者继续履行变得困难。8.2合同解除的条件（1）双方协商一致，且不违反法律法规的规定；（2）转让方严重违约，导致抵押方无法实现合同目的；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行或者继续履行变得困难。第九条违约责任9.1转让方的违约责任转让方违反本合同的约定，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2抵押方的违约责任抵押方违反本合同的约定，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方应通过友好协商，尽力解决合同履行过程中的争议。10.2向有关部门申请调解如双方协商不成，可向土地管理部门或者其他有关部门申请调解。10.3依法向人民法院提起诉讼如调解不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的终止条件（1）土地使用权转让完毕；（2）抵押权实现或者解除；（3）双方协商一致终止。11.3合同的解除条件本合同的解除条件按照第八条的约定执行。第十二条合同的保密条款12.1保密信息的范围与内容保密信息是指合同履行过程中双方披露的，不为公众所知晓的，具有商业价值的信息。包括但不限于经营信息、技术信息、客户信息等。12.2保密责任的承担双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。如泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条合同的继承与转让13.1合同继承的条件（1）一方当事人死亡，其继承人继续履行合同；（2）一方当事人合并、分立，继续履行合同。13.2合同转让的条件（1）双方协商一致，且不违反法律法规的规定；（2）受让人具备合同约定的资格条件；（3）转让方与受让人签订书面转让协议，并办理相关手续。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以在本合同中约定其他事项，包括但不限于合同的补充条款、附件等。14.2本合同未尽事宜，可另行协商补充本合同如有未尽事宜，双方可以另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的情形（1）中介方协助甲乙方达成土地使用权转让抵押合同；（2）银行作为贷款方参与土地使用权抵押；（3）政府部门对土地使用权转让进行审批、登记；（4）其他依法需要第三方参与的情形。1.2第三方介入的义务第三方应按照法律法规的规定以及本合同的约定，履行相关义务，包括但不限于提供服务、审批、登记等。第二条第三方介入后的合同修正2.1合同条款的补充（1）中介方促成合同的条款，明确中介方的费用、支付方式等；（2）银行贷款条款，明确贷款金额、还款方式、利息等；（3）政府部门审批、登记条款，明确审批、登记的时间、程序等；（4）其他与第三方相关的条款。2.2合同条款的调整根据第三方介入的情形，本合同可对现有条款进行调整，以确保合同的履行。包括但不限于调整履行时间、履行方式等。第三条第三方责任限额的明确3.1第三方责任的限定第三方在本合同项下的责任，应以法律法规的规定为限。除非第三方故意或者重大过失，否则不对甲乙方承担超出其职责范围的责任。3.2第三方责任限额的确定（1）中介方的责任限额，根据中介合同的约定确定；（2）银行的责任限额，根据贷款合同的约定确定；（3）政府部门的责任限额，根据法律法规的规定确定；（4）其他第三方的责任限额，根据相关合同或者法律法规的规定确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的权利义务第三方在本合同项下的权利义务，应以本合同的约定为准。第三方不对甲乙方承担任何超出本合同约定的义务。4.2第三方与甲乙方的划分说明第三方在本合同项下的行为，不应视为甲乙方之间的行为。甲乙方之间的权利义务，应以本合同的约定为准。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入引起的争议解决如第三方介入引起争议，甲乙方应协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。5.2第三方介入争议与本合同争议的区分第三方介入引起的争议，与本合同履行过程中的争议，应分别处理。不应将第三方介入引起的争议，视为本合同履行过程中的争议。第六条第三方介入后的合同履行6.1第三方介入对合同履行的影响第三方介入不影响本合同的履行。甲乙方应按照本合同的约定，履行各自的义务。6.2第三方介入后的合同变更如第三方介入导致本合同的内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并按照变更协议履行合同。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件（1）中介方完成促成合同的任务；（2）银行贷款发放完毕；（3）政府部门完成审批、登记手续；（4）其他依法终止第三方介入的情形。7.2第三方介入终止后的合同履行第三方介入终止后，甲乙方应按照本合同的约定，继续履行合同。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证书附件二：转让方身份证明文件附件三：抵押方身份证明文件附件四：中介服务协议附件五：贷款合同附件六：审批、登记手续相关文件附件七：第三方责任限额确认函附件一：土地使用权证书本附件提供土地使用权证书的复印件，以证明转让方对土地使用权的所有权。附件二：转让方身份证明文件本附件提供转让方的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。附件三：抵押方身份证明文件本附件提供抵押方的身份证明文件，包括但不限于身份证、营业执照等。附件四：中介服务协议本附件详细描述中介方提供的服务内容、费用、支付方式等。附件五：贷款合同本附件详细描述银行提供的贷款金额、还款方式、利息等。附件六：审批、登记手续相关文件本附件提供政府部门审批、登记手续相关的文件，包括但不限于审批意见、登记证书等。附件七：第三方责任限额确认函本附件由第三方出具，确认其在本合同项下的责任限额。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照本合同约定，将土地使用权转让给抵押方；2.抵押方未按照本合同约定，支付转让价款；3.中介方未按照中介服务协议约定，提供服务；4.银行未按照贷款合同约定，发放贷款；5.政府部门未按照审批、登记手续相关文件约定，完成审批、登记手续。违约责任认定标准：1.转让方违约，应支付违约金，并赔偿因此给抵押方造成的损失；2.抵押方违约，应支付违约金，并赔偿因此给转让方造成的损失；3.中介方违约，应承担中介服务费用的赔偿责任；4.银行违约，应承担贷款金额的赔偿责任；5.政府部门违约，应承担因此给甲乙方造成的损失的赔偿责任。示例说明：若转让方未按照本合同约定，将土地使用权转让给抵押方，则转让方应支付违约金10万元，并赔偿因此给抵押方造成的损失20万元。说明三：法律名词及解释：1.土地使用权：指国家授予的，在一定期限内，对国有土地实行占有、使用、收益和一