2024年地铺租赁权与经营权分离协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地铺租赁权与经营权分离协议本合同目录一览1.租赁物及租赁权1.1租赁物描述1.2租赁期限1.3租赁费用及支付方式2.经营权分离2.1经营权范围2.2经营权使用期限2.3经营权转让3.租赁方的权利和义务3.1租赁方的权利3.2租赁方的义务4.经营方的权利和义务4.1经营方的权利4.2经营方的义务5.合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件6.违约责任6.1租赁方违约6.2经营方违约7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续约条件9.其他条款9.1保密条款9.2不可抗力9.3法律适用9.4合同附件10.租赁方和经营方的身份证明10.1租赁方身份证明10.2经营方身份证明11.租赁物现状确认11.1租赁物现状描述11.2租赁物验收确认12.经营权使用许可12.1经营权使用许可文件12.2经营权使用许可期限13.保险责任13.1租赁方保险13.2经营方保险14.签字盖章页第一部分：合同如下：1.租赁物及租赁权1.1租赁物描述：本合同所指租赁物为位于市区街道的号地铺，地铺面积为平方米。地铺内现有设施包括X。1.2租赁期限：租赁期限为自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计10年。1.3租赁费用及支付方式：租赁费用为每月人民币X元，每半年支付一次，先付后用。租赁费用支付方式为转账至甲方指定的银行账户。2.经营权分离2.1经营权范围：经营权范围包括地铺内的商品销售、服务提供等活动。经营方不得从事法律法规禁止和甲方禁止的其他活动。2.2经营权使用期限：经营权使用期限与租赁期限相同，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。2.3经营权转让：经营方如需转让经营权，须提前书面通知甲方，并经甲方同意。转让经营权的条件和程序由双方另行商定。3.租赁方的权利和义务3.1租赁方的权利：租赁方有权按约定使用和经营租赁物，并要求经营方按照合同约定支付租金。3.2租赁方的义务：租赁方应保证租赁物的合法使用权，确保租赁物符合经营活动的要求，并承担租赁物的维修、保养和管理责任。4.经营方的权利和义务4.1经营方的权利：经营方有权按照合同约定使用和经营租赁物，并享有经营活动带来的收益。4.2经营方的义务：经营方应按照约定支付租金，合法经营，确保经营活动符合法律法规和租赁物的使用要求，并承担经营活动的税费、保险和其他相关费用。5.合同的变更和解除5.1变更条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.2解除条件：合同解除需符合法律法规的规定，并经双方协商一致。合同解除后，经营方应按照约定迁出租赁物，并支付违约金。6.违约责任6.1租赁方违约：租赁方未按照约定提供租赁物或违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。6.2经营方违约：经营方未按照约定支付租金或违反合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.合同的生效、终止和续约8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。8.3合同续约条件：合同期满前，双方如需续约，应提前六个月书面通知对方，并协商一致签订书面续约协议。9.其他条款9.1保密条款：双方应对合同内容和双方之间的商业秘密予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。9.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并根据情况协商解决。9.3法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。9.4合同附件：本合同附件包括租赁物现状确认、经营权使用许可等相关文件。10.租赁方和经营方的身份证明10.1租赁方身份证明：租赁方应向经营方出示有效的营业执照或其他相关证件。10.2经营方身份证明：经营方应向租赁方出示有效的营业执照或其他相关证件。11.租赁物现状确认11.1租赁物现状描述：租赁物现状包括租赁物的面积、设施、装修等情况。11.2租赁物验收确认：双方应在合同生效后一个月内进行租赁物的验收，并签订租赁物验收确认书。12.经营权使用许可12.1经营权使用许可文件：经营方应向租赁方出示经营权使用许可文件。12.2经营权使用许可期限：经营权使用许可期限与合同期限相同。13.保险责任13.1租赁方保险：租赁方应办理租赁物的保险，并将保险单副本交予经营方备案。13.2经营方保险：经营方应办理经营活动的相关保险，并将保险单副本交予租赁方备案。14.签字盖章页本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方指非本合同甲方和乙方之外的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入情形：第三方可能介入本合同的租赁和经营活动，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、维修服务提供商等。16.第三方责任16.1第三方责任限定：第三方介入本合同事项时，仅对其提供的服务或商品负责，不对租赁物本身及其产生的任何损失或损害负责。16.2第三方服务范围：第三方服务的范围和内容应由甲方和乙方明确约定，并在本合同附件中予以说明。17.第三方选定17.1第三方选择权：甲方和乙方均有权选择第三方介入本合同事项，但需事先通知对方并取得对方同意。17.2第三方资质要求：甲方和乙方应确保选定的第三方具备相应的资质和能力，并能合法提供服务或商品。18.第三方费用18.1第三方费用承担：第三方提供的服务或商品的费用由甲方和乙方按照约定承担。18.2第三方费用支付：甲方和乙方应按照约定的时间和方式向第三方支付费用。19.第三方违约处理19.1第三方违约：若第三方未能按照约定提供服务或商品，或存在其他违约行为，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方违约责任限额：甲乙双方与第三方约定违约责任限额，并在本合同附件中明确。20.第三方与甲方、乙方的关系20.1第三方与甲方关系：第三方介入本合同事项时，应与甲方建立合同关系，并按照约定向甲方提供服务或商品。20.2第三方与乙方关系：第三方介入本合同事项时，应与乙方建立合同关系，并按照约定向乙方提供服务或商品。21.第三方信息披露21.1第三方信息：甲方和乙方应向对方披露与第三方建立合同关系的相关信息，包括但不限于第三方名称、服务内容、费用等。21.2第三方信息变更：若第三方信息发生变更，甲方和乙方应及时通知对方。22.第三方退出22.2第三方退出程序：第三方退出时，应按照合同约定办理相关手续，并确保不影响甲方和乙方的合同履行。23.第三方与其他各方的划分说明23.1第三方与甲方、乙方划分：第三方介入本合同事项时，应明确其与甲方、乙方的合同关系，不得越权干预甲方和乙方的合同履行。23.2第三方与租赁物划分：第三方对租赁物无任何权利和利益，仅提供服务或商品，不得侵犯甲方和乙方的租赁权和使用权。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物现状确认详细描述租赁物的面积、设施、装修等情况，并由双方签字盖章确认。附件二：经营权使用许可文件经营方应向租赁方出示经营权使用许可文件，许可期限与合同期限相同。附件三：租赁物验收确认书双方在合同生效后一个月内进行租赁物的验收，并签订租赁物验收确认书。附件四：经营权使用许可协议详细规定经营权使用许可的范围、期限及相关条款。附件五：保险单副本租赁方和经营方应向对方出示保险单副本，以证明已办理相关保险。附件六：第三方服务协议明确第三方提供的服务或商品的范围、期限、费用及违约责任等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.租赁方未按照约定提供租赁物或违反合同其他条款。2.经营方未按照约定支付租金或违反合同其他条款。3.第三方未按照约定提供服务或商品，或存在其他违约行为。违约责任认定标准：1.租赁方违约：应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.经营方违约：应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约：应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如租赁方未能按照约定提供租赁物，导致经营方无法正常经营，经营方有权要求租赁方支付违约金并赔偿因此造成的损失。