2024年城市花园住宅转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市花园住宅转让合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3城市花园住宅定义第二条：住宅转让事项2.1住宅基本情况2.2转让价格及支付方式2.3住宅过户手续第三条：转让时间及条件3.1转让时间3.2转让条件3.3转让方的权利和义务第四条：受让方的权利和义务4.1受让方的权利4.2受让方的义务第五条：合同的履行和违约责任5.1合同的履行5.2违约责任第六条：争议解决方式6.1争议解决方式第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同的生效8.2合同的终止8.3合同的解除第九条：其他约定9.1住宅维修基金处理9.2户口迁移事项9.3转让方的物业费用承担第十条：法律法规及政策规定10.1法律法规及政策规定第十一条：合同附件11.1附件一：住宅所有权转移证明11.2附件二：住宅转让相关税费清单第十二条：合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点第十三条：合同的保管13.1合同的正本一式两份，双方各执一份13.2合同的副本及其他相关文件，由双方共同保管第十四条：补充条款14.1补充条款一14.2补充条款二14.3补充条款三第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3城市花园住宅定义本合同所指的城市花园住宅指的是位于北京市朝阳区城市花园1号楼2单元301室，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题，具备正常居住条件的住宅。第二条：住宅转让事项2.1住宅基本情况甲方拥有的城市花园1号楼2单元301室，建筑面积为120平方米，房屋结构为三室两厅一厨一卫，房屋所有权证号为：京房权证朝字第05号。2.2转让价格及支付方式（1）在合同签订之日起5个工作日内，乙方支付甲方人民币50万元整作为定金（大写：伍拾万元整）；（2）乙方应自合同签订之日起30日内，将剩余款项支付给甲方，即人民币150万元整（大写：壹佰伍拾万元整）。2.3住宅过户手续甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理住宅过户手续。包括但不限于：提供相关身份证明、房产证、合同等材料，并按照要求缴纳相关税费。第三条：转让时间及条件3.1转让时间本合同签订后，甲乙双方应按照约定时间完成住宅的过户手续。3.2转让条件（1）甲方须保证所转让的住宅产权清晰，无任何抵押、债务等法律问题；（2）甲方须保证所转让的住宅具备正常居住条件；（3）乙方须按照约定时间支付转让价款。3.3转让方的权利和义务（1）甲方应如实向乙方介绍住宅的真实情况，如房屋结构、设施设备、物业管理等；（2）甲方应协助乙方办理住宅过户手续，提供必要的材料和证明；（3）甲方应在约定时间内将住宅钥匙交付给乙方；（4）甲方应保证所转让的住宅在过户过程中不存在任何法律问题。第四条：受让方的权利和义务4.1受让方的权利（1）乙方应按照约定时间支付转让价款；（2）乙方应在过户完成后，获得住宅的所有权；（3）乙方有权要求甲方如实介绍住宅的真实情况；（4）乙方有权在合同约定的范围内，对住宅进行装修、使用和处置。4.2受让方的义务（1）乙方应按照约定时间支付转让价款；（2）乙方应在过户完成后，承担住宅的一切费用和责任；（3）乙方应按照约定时间，协助甲方办理住宅过户手续；（4）乙方应按照合同约定，履行相关的权利和义务。第五条：合同的履行和违约责任5.1合同的履行甲乙双方应严格按照合同约定，履行各自的义务。5.2违约责任如甲乙双方违反合同约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的一切损失。第六条：争议解决方式如甲乙双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同的变更本合同履行过程中，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同的解除本合同履行过程中，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。合同解除后，甲乙双方应按照约定处理与合同相关的权利义务。第九条：其他约定9.1住宅维修基金处理住宅维修基金按照北京市的相关规定处理，乙方应在过户完成后，按照实际需要缴纳维修基金。9.2户口迁移事项如乙方需要在过户完成后迁移户口，应自行办理相关手续，甲方应给予必要的协助。9.3转让方的物业费用承担自合同签订之日起至过户完成前，甲方应承担住宅的物业费用。过户完成后，物业费用由乙方承担。第十条：法律法规及政策规定本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规及政策规定。第十一条：合同附件11.1附件一：住宅所有权转移证明11.2附件二：住宅转让相关税费清单第十二条：合同签署本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同生效。第十三条：合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，如发生丢失、损坏等情况，应负责补办。第十四条：补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，协助甲乙双方完成住宅转让过户手续、提供咨询服务、协调解决合同履行过程中的争议等事项的自然人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构提供房产交易咨询服务；（2）律师提供法律咨询服务；（3）评估机构对住宅进行价值评估；（4）银行提供贷款服务；（5）税务机关收取税费；（6）房产交易中心办理过户手续等。第三条：第三方的责任3.1第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在合同中的职责，确保甲乙双方合法权益的实现。3.2第三方应对其在合同中的行为负责，如因其行为导致甲乙双方合法权益受损，第三方应承担相应的责任。第四条：第三方的权利4.1第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。4.2第三方有权要求甲乙双方提供真实、准确、完整的个人信息和房产信息。第五条：第三方介入的费用5.1甲乙双方应按照合同约定，支付第三方介入的费用。5.2第三方介入的费用包括但不限于：中介费、律师费、评估费、贷款手续费、税费等。第六条：第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方仅负责协助甲乙双方完成住宅转让过户手续及相关服务，不承担甲乙双方之间的合同履行责任。6.2甲乙双方应自行履行合同约定的权利义务，第三方不参与合同的履行和违约责任。第七条：第三方的责任限额7.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照法律法规和行业规定执行。7.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙双方损失，第三方的责任限额不受限制。第八条：第三方介入的合同变更和解除8.1如甲乙双方同意第三方介入的合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经第三方签字盖章后生效。8.2如甲乙双方同意解除第三方介入的合同，应签订书面解除协议，经第三方签字盖章后生效。合同解除后，甲乙双方应按照约定处理与合同相关的权利义务。第九条：第三方介入的争议解决如甲乙双方与第三方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：第三方介入的合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，如发生丢失、损坏等情况，应负责补办。第十一条：第三方介入的补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权转移证明附件二：住宅转让相关税费清单附件三：中介服务协议附件四：律师服务协议附件五：住宅评估报告附件六：贷款合同及还款计划附件七：过户手续办理清单附件八：物业交接清单附件九：户口迁移协议附件十：补充协议附件一：住宅所有权转移证明详细要求和说明：该附件为证明住宅所有权转移的法律文件，应包含甲乙双方及第三方主体的相关信息、住宅所有权转移的具体事项、转移日期等。该证明应由房产交易中心出具，并加盖公章。附件二：住宅转让相关税费清单详细要求和说明：该附件详细列出住宅转让过程中所需支付的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。清单应明确各项税费的计算方式、税率和支付方式。附件三：中介服务协议详细要求和说明：该附件为中介方与甲乙双方之间的服务协议，明确中介方的服务内容、服务费用、支付方式、责任限制等。附件四：律师服务协议详细要求和说明：该附件为律师与甲乙双方之间的服务协议，明确律师的服务内容、服务费用、支付方式、责任限制等。附件五：住宅评估报告详细要求和说明：该附件由专业的评估机构出具，对住宅的市场价值进行评估。评估报告应包含评估依据、评估方法、评估结果等。附件六：贷款合同及还款计划详细要求和说明：该附件为甲乙双方与银行之间的贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等。还款计划应详细列出每期的还款金额和还款日期。附件七：过户手续办理清单详细要求和说明：该附件详细列出住宅过户手续的办理流程和所需材料。清单应包含各项手续的办理部门、办理时间、所需材料等。附件八：物业交接清单详细要求和说明：该附件详细列出物业交接时需双方确认的事项，包括但不限于物业费用的结算、物业服务的继续等。附件九：户口迁移协议详细要求和说明：该附件为甲乙双方与户口迁移方之间的协议，明确户口迁移的条件、程序、费用等。附件十：补充协议详细要求和说明：该附件为甲乙双方就合同未尽事宜达成的补充协议，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照约定时间支付转让价款或中介费用；2.甲乙双方未按照约定时间办理过户手续；3.甲乙双方提供的个人信息或房产信息不真实、不准确、不完整；4.第三方未按照法律法规和行业规定履行其职责；5.第三方未按照约定时间提供服务或未达到服务标准；6.任何一方未按照约定履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定，违约方应承担相应的违约责任；2.违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失；3.违约方应支付守约方因此产生的合理费用，如律师费、评估费等；4.违约行为导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，并追究违约方的责任。示例说明：如甲乙双方未按照约定时间支付转让价款，甲方应支付乙方迟延履行违约金，具体金额根据迟延时间及合同约定计算。如甲方迟延履行超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及因解除合同所产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指转让方，即住宅的所有权人。2.乙方：指受让方，即住宅的所有权购买人。3.第三方：指协助甲