2024年二手住宅交易合同参考范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅使用性质第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交易流程及时间安排4.1签约时间4.2产权过户时间4.3交房时间第五条：住宅现状及瑕疵声明5.1出卖人声明5.2买受人声明第六条：费用承担及结算方式6.1交易税费6.2物业费6.3水电气费6.4其他费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3宠物处理第十二条：附件12.1住宅所有权证复印件12.2出卖人身份证明复印件12.3买受人身份证明复印件12.4其他重要文件第十三条：签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字13.3见证人签字第十四条：合同日期14.1签订日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1名称：____________________1.1.2地址：____________________1.1.3联系人：____________________1.1.4联系电话：____________________1.1.5电子邮箱：____________________1.2买受人信息1.2.1名称：____________________1.2.2地址：____________________1.2.3联系人：____________________1.2.4联系电话：____________________1.2.5电子邮箱：____________________1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方向乙方出售的，位于____________________，所有权证号为____________________，建筑面积为____________________平方米的住宅。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置本住宅位于____________________，具体门牌号为____________________。2.2住宅面积本住宅建筑总面积为____________________平方米，其中套内建筑面积为____________________平方米，公摊面积为____________________平方米。2.3住宅所有权证号本住宅所有权证号为____________________。2.4住宅使用性质本住宅使用性质为____________________。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本住宅的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：3.2.1乙方应在合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币____________________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2.2乙方应于____________________日前，向甲方支付剩余的购房款，支付方式为转账、现金或刷卡。3.3支付时间乙方支付购房款的具体时间为：3.3.1定金支付时间：合同签订之日起3个工作日内。3.3.2剩余购房款支付时间：____________________日前。第四条：交易流程及时间安排4.1签约时间本合同签订时间为：____________________。4.2产权过户时间本住宅的产权过户时间为：____________________。4.3交房时间本住宅的交房时间为：____________________。第五条：住宅现状及瑕疵声明5.1出卖人声明（1）房屋结构被非法改变。（2）房屋存在重大质量问题。（3）房屋所有权、使用权有争议。（4）房屋已抵押或查封。（5）其他可能影响乙方合法权益的情形。5.2买受人声明乙方声明，已充分了解本住宅的现状，并同意按照本合同的约定购买本住宅。乙方保证，在本合同签订之日起至交房之日止，不得以任何理由要求甲方退还购房款或赔偿损失。第六条：费用承担及结算方式6.1交易税费（1）契税：由乙方承担。（2）个人所得税：由甲方承担。（3）土地增值税：由甲方承担。（4）其他税费：按照相关法律法规规定承担。6.2物业费本住宅的物业费由乙方承担。物业费的具体金额为：____________________元/月。6.3水电气费6.3.1水费：按实际使用量结算。6.3.2电费：按实际使用量结算。6.3.3气费：按实际使用量结算。6.4其他费用（1）维修基金：由乙方承担。（2）户口迁移费用：由乙方承担。（3）家具家电移徙费用：由乙方承担。（4）宠物处理费用：由乙方承担。第二部分：合同附件如下：附件一：住宅所有权证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：其他重要文件第三部分：签字盖章甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________见证人：____________________第四部分：合同日期签订日期：____________________生效日期：____________________第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得住宅所有权或其他权益的，甲方应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）甲方未按照约定时间办理产权过户手续的，应支付违约金人民币____________________元。（2）甲方未按照约定时间交付住宅的，应支付违约金人民币____________________元。（3）其他违约行为，按照双方约定或法律法规规定承担违约责任。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定履行合同义务的，乙方应承担违约责任。具体违约金计算方式如下：（1）乙方未按照约定时间支付购房款的，应支付违约金人民币____________________元。（2）乙方未按照约定时间办理贷款手续的，应支付违约金人民币____________________元。（3）其他违约行为，按照双方约定或法律法规规定承担违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方在履行本合同过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。9.2调解解决协商不成的，可以向房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决仲裁不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件本合同在履行过程中，如双方同意变更合同内容的，可以签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2解除条件本合同在履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由的，双方可以解除本合同。第十一条：其他约定11.1户口迁移乙方应在合同签订之日起15日内，将户口从本住宅迁出。如乙方逾期不迁出户口的，应支付甲方违约金人民币____________________元。11.2家具家电归属（1）属于甲方所有的家具家电，归甲方所有。（2）属于乙方所有的家具家电，归乙方所有。（3）双方共同拥有的家具家电，按照双方约定处理。11.3宠物处理乙方应在合同签订之日起15日内，将宠物从本住宅迁出。如乙方逾期不迁出宠物的，应支付甲方违约金人民币____________________元。第十二条：附件附件一：住宅所有权证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：其他重要文件第十三条：签字盖章甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________见证人：____________________第十四条：合同日期签订日期：____________________生效日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业服务公司等。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。第三方如因故意或过失导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。15.3第三方权益第三方在本合同中的权益，包括但不限于中介费、评估费、贷款利息等，由甲方和乙方按照约定承担。第十六条：中介机构16.1中介机构职责中介机构应协助甲方和乙方完成住宅买卖的相关手续，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同签订、产权过户等。16.2中介费用中介费用由甲方和乙方按照约定承担。具体金额及支付方式，双方可在本合同附件中明确。16.3中介责任限额中介机构应对其提供的房源信息及服务过程中的失误承担责任。如因中介机构的原因导致甲方或乙方损失的，中介机构的责任限额为中介费用的__%。第十七条：评估机构17.1评估机构职责17.2评估费用评估费用由甲方和乙方按照约定承担。具体金额及支付方式，双方可在本合同附件中明确。17.3评估责任限额评估机构应对其评估结果的准确性承担责任。如因评估机构的失误导致甲方或乙方损失的，评估机构的责任限额为评估费用的__%。第十八条：贷款银行18.1贷款银行职责贷款银行应按照甲乙方的申请，为乙方提供购房贷款服务。18.2贷款利息贷款利息按贷款银行规定的利率计算。具体金额及支付方式，双方可在本合同附件中明确。18.3贷款责任限额贷款银行应对其贷款服务的合法性及合规性承担责任。如因贷款银行的原因导致甲方或乙方损失的，贷款银行的责任限额为贷款金额的__%。第十九条：物业服务公司19.1物业服务公司职责物业服务公司应按照合同约定，为甲方和乙方提供物业服务。19.2物业费用物业费用包括但不限于物业管理费、维修基金等。具体金额及支付方式，双方可在本合同附件中明确。19.3物业责任限额物业服务公司应对其物业服务的质量及安全性承担责任。如因物业服务公司的原因导致甲方或乙方损失的，物业服务公司的责任限额为物业费用的__%。第二十条：第三方责任划分20.1第三方责任划分在本合同履行过程中，如第三方因履行其职责导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方应按照本合同及附件的约定，划分第三方的责任。20.2甲方和乙方责任甲方和乙方应对其与第三方之间的合同关系及履行情况承担责任。如因甲方或乙方的原因导致第三方损失的，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。第二十一条：额外条款及说明21.1额外条款甲乙双方可根据本合同的履行情况，就第三方介入的事宜签订附加合同，作为本合同的补充。21.2说明本合同及附件中的第三方责任限额、费用承担等事项，甲乙双方应认真阅读并理解。如对本合同及附件有任何疑问，双方可向第三方咨询，或寻求专业法律人士的帮助。第二十二条：签字盖章甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________见证人：____________________第二十三条：合同日期签订日期：____________________生效日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证复印件附件二：甲方身份证明复印件附件三：乙方身份证明复印件附件四：中介服务合同复印件附件五：评估报告复印件附件六：贷款合同复印件附件七：物业服务合同复印件附件八：其他重要文件附件一：住宅所有权证复印件说明：本附件为住宅所有权证的复印件，用于证明甲方对出售住宅的所有权。附件二：甲方身份证明复印件说明：本附件为甲方的身份证明复印件，用于证明甲方的身份信息。附件三：乙方身份证明复印件说明：本附件为乙方的身份证明复印件，用于证明乙方的身份信息。附件四：中介服务合同复印件说明：本附件为甲方和中介机构签订的中介服务合同，明确中介机构的职责和费用。附件五：评估报告复印件附件六：贷款合同复印件说明：本附件为甲方和贷款银行签订的贷款合同，明确贷款金额、利率和还款方式。附件七：物业服务合同复印件说明：本附件为甲方和物业服务公司签订的物业服务合同，明确物业服务的内容和费用。附件八：其他重要文件说明：本附件包括其他与本合同履行相关的文件，如交易税费计算书、产权过户申请表等。说明二：违约行为