2024年修订版办公楼物业服务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版办公楼物业服务合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围2.2物业服务内容第三条物业服务期限3.1起始日期3.2终止日期第四条物业服务费用4.1费用标准4.2费用支付方式第五条物业服务人员的配备与管理5.1人员配备5.2人员管理第六条物业服务质量与标准6.1服务质量6.2服务标准第七条物业维修与保养7.1维修范围7.2保养周期第八条物业安全与管理8.1安全管理8.2应急预案第九条物业保险9.1保险范围9.2保险费用第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的变更与解除12.1变更条件12.2解除条件第十三条合同的终止13.1终止条件13.2终止后的处理第十四条附则14.1合同的生效14.2合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同是指甲方（业主）与乙方（物业服务公司）就甲方办公楼的物业管理服务达成的一致协议。1.2甲方是指办公楼的所有权人或使用权人。1.3乙方是指承担办公楼物业管理服务的公司。1.4物业是指甲方拥有的办公楼及附属设施。1.5物业服务公司是指乙方。第二条物业服务范围与内容2.1物业服务范围包括办公楼的整体物业管理，包括但不限于物业维修、保养、安全、环境卫生、绿化等。2.2物业服务内容包括但不限于：2.2.1负责物业的日常维修、保养和管理，保证物业的正常使用。2.2.2负责物业的安全保卫工作，保障甲方及物业的安全。2.2.3负责物业的环境卫生工作，保持物业的环境整洁。2.2.4负责物业的绿化工作，保持物业的绿化环境。2.2.5提供甲方及物业所需的其它服务。第三条物业服务期限3.1本合同的有效期为____年，自合同签订之日起计算。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第四条物业服务费用4.1物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。4.2甲方应按照约定的时间和方式向乙方支付物业服务费用。第五条物业服务人员的配备与管理5.1乙方应根据物业的规模和管理需求，配备足够数量的专业管理人员和服务人员。5.2乙方应加强对物业管理人员的培训和管理，确保管理人员的专业素质和服务质量。第六条物业服务质量与标准6.1乙方应按照国家和地方的相关规定和标准，提供高质量、高效率的物业服务。6.2乙方应建立健全服务质量监控体系，定期对服务质量进行自检和评估，确保服务质量满足甲方的要求。第七条物业维修与保养7.1乙方负责物业的维修与保养工作，确保物业的正常使用。7.2乙方应制定物业的维修保养计划，并及时向甲方报告维修保养情况。7.3乙方向甲方提供紧急维修服务时，甲方应给予必要的配合和支持。第八条物业安全与管理8.1乙方应制定和完善物业的安全管理制度，确保甲方及物业的安全。8.2乙方应加强物业的安全巡查和监控，及时发现和处理安全隐患。8.3乙方应制定应急预案，并定期组织演练，确保在突发情况下能够及时有效地进行处置。第九条物业保险9.1乙方应购买物业保险，保险范围包括但不限于物业本身、甲方及物业内的财产和人员。9.2乙方应将保险合同副本提交给甲方备案，并确保保险的有效性。第十条违约责任10.1任何一方违反合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。10.2违约方的赔偿金额应根据违约程度和损失程度确定。第十一条争议解决11.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的变更与解除12.1任何一方要求变更或解除合同，应提前一个月以书面形式通知对方。12.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。第十三条合同的终止13.1本合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。13.2合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将物业交还给甲方。第十四条附则14.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方是指除甲方和乙方之外的其他个人或机构。15.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、维修供应商等。第十六条第三方责任16.1第三方介入时，应明确其责任范围和责任限额。16.2第三方应按照合同约定履行其职责，并对其行为负责。16.3第三方如因履行合同造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应的赔偿责任。第十七条第三方权益保护17.1甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自干预第三方的工作。17.2甲方和乙方应协助第三方履行其职责，提供必要的资料和便利。第十八条第三方支付18.1如合同涉及第三方支付，甲方和乙方应按照合同约定及时支付相关费用。18.2甲方和乙方应保留第三方支付的凭证，以备核查。第十九条第三方评价与监督19.1甲方和乙方应对第三方的服务进行评价与监督，确保第三方的服务符合合同要求。19.2甲方和乙方应定期与第三方沟通，及时解决合同履行中的问题。第二十条第三方变更20.1如第三方需变更合同主体，应提前一个月以书面形式通知甲方和乙方。20.2甲方和乙方对第三方的变更应予以审批，并将审批结果通知对方。第二十一条第三方退出21.1如第三方因故退出合同，应提前一个月以书面形式通知甲方和乙方。21.2甲方和乙方应根据合同约定处理第三方退出的相关事宜。第二十二条第三方与甲乙方的关系22.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。22.2第三方对甲方和乙方承担的赔偿责任，不应影响甲方和乙方之间的赔偿责任。第二十三条第三方保密义务23.1第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方商业秘密和个人信息保密。23.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第二十四条第三方法律地位24.1第三方在本合同中的地位为独立合同方，不视为甲乙方的代理人或雇佣关系。24.2第三方应独立承担合同履行过程中的法律风险和责任。第二十五条第三方责任限额25.1甲方和乙方应与第三方约定明确的赔偿责任限额。25.2第三方如不同意赔偿责任限额，甲方和乙方有权重新选择第三方。第二十六条第三方违约处理26.1第三方如违反合同约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。26.2甲方和乙方有权根据合同约定，解除与第三方的合同关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细列表附件二：物业服务费用明细表附件三：物业维修保养计划附件四：应急预案附件五：物业保险单附件六：第三方服务供应商列表附件七：第三方服务评价标准附件八：保密协议附件九：物业服务合同变更协议附件十：物业服务合同解除协议附件的详细要求和说明：附件一：物业服务范围详细列表本附件详细列举了物业服务的各项范围，包括但不限于物业维修、保养、安全、环境卫生、绿化等。附件二：物业服务费用明细表本附件详细列出了物业服务费用的各项明细，包括费用标准、费用支付方式等。附件三：物业维修保养计划本附件详细列出了物业的维修保养计划，包括维修范围、保养周期等。附件四：应急预案本附件详细列出了物业的应急预案，包括突发情况下的处置措施等。附件五：物业保险单本附件为物业保险的保险单副本，列出了保险范围、保险费用等。附件六：第三方服务供应商列表本附件详细列出了与甲方和乙方签订合同的第三方服务供应商名单。附件七：第三方服务评价标准本附件详细列出了对第三方服务供应商的评价标准，用于对第三方服务进行评价与监督。附件八：保密协议本附件为第三方与甲方和乙方签订的保密协议，列出了保密义务及保密内容。附件九：物业服务合同变更协议本附件用于记录物业服务合同的变更事项，包括变更条件、变更后的内容等。附件十：物业服务合同解除协议本附件用于记录物业服务合同的解除事项，包括解除条件、解除后的处理等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业服务费用。2.乙方未按照合同约定提供物业服务。3.第三方未按照合同约定履行其职责。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.违约方的赔偿金额应根据违约程度和损失程度确定。示例说明：如甲方未按时支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指办公楼的所有权人或使用权人。2.乙方：指承担办公楼物业管理服务的公司。3.物业：指甲方拥有的办公楼及附属设施。4.物业服务公司：指乙方。5.物业服务范围：