2024年合作准则：地产项目融资协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年合作准则：地产项目融资协议本合同目录一览第一条：定义与术语1.1合作方1.2项目1.3融资1.4协议第二条：合作目标2.1项目开发2.2融资计划2.3资金使用第三条：合作方式3.1资金投入3.2风险分担3.3收益分配第四条：融资额度与用途4.1融资额度4.2融资用途4.3资金拨付第五条：合作期限5.1项目期5.2融资期5.3续约条款第六条：融资条件6.1财务条件6.2法律条件6.3其他条件第七条：风险控制7.1风险评估7.2风险预警7.3风险应对第八条：信息披露8.1信息提供8.2信息保密8.3信息查阅第九条：违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约解决第十条：争议解决10.1争议方式10.2调解程序10.3法律适用第十一条：合同的生效、变更与终止11.1生效条件11.2变更程序11.3终止条件第十二条：合同的附件12.1附件列表12.2附件内容12.3附件效力第十三条：其他条款13.1非排他性13.2补充协议13.3一致性第十四条：签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条：定义与术语1.1合作方1.1.2甲方应具备项目开发所需的土地、规划、建设等相关手续和资质。1.1.3乙方应具备合法的融资资格和能力，以及与本项目融资相关的经验和资源。1.2项目1.2.1本项目是指双方合作开发的位于____市的地产项目，具体项目名称及详情见附件一。1.3融资1.3.1融资是指乙方为甲方提供资金支持，以支持项目的开发和运营。1.3.2融资方式包括但不限于直接投资、贷款、债券发行等。1.3.3融资额度和具体融资方案详见附件二。1.4协议1.4.1本协议是指双方为明确合作事项、权利义务和违约责任等而签署的书面文件。1.4.2本协议的内容包括本合同及附件，附件为本协议不可分割的一部分。1.4.3本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年。第二条：合作目标2.1项目开发2.1.1双方共同努力，确保项目按照约定进度和质量完成开发。2.1.2甲方负责项目的实施，包括但不限于规划设计、建设施工、销售推广等。2.1.3乙方负责提供融资支持，协助甲方解决项目开发过程中的资金问题。2.2融资计划2.2.1乙方根据项目的实际需求和市场状况，制定融资计划，并提交甲方审批。2.2.2甲方应按照融资计划及时归还乙方提供的资金，并支付约定的利息。2.3资金使用2.3.1甲方应按照约定的用途使用乙方提供的资金，确保资金的有效和安全。2.3.2甲方不得将乙方资金用于与本项目无关的其他用途。第三条：合作方式3.1资金投入3.1.1乙方向甲方提供融资总额为____元的资金，用于项目的开发和运营。3.1.2甲方应在约定的期限内归还乙方提供的资金，并按照约定的利率支付利息。3.2风险分担3.2.1双方按照约定比例承担项目的风险，具体比例见附件三。3.2.2双方应共同努力，降低项目的风险，确保项目的顺利进行。3.3收益分配3.3.1项目的收益按照约定的比例分配，具体比例见附件三。3.3.2双方应按照约定时间和方式分配项目的收益。第四条：融资额度与用途4.1融资额度4.1.1本项目的融资额度为人民币____亿元，具体金额根据项目实际需求确定。4.1.2乙方应根据项目进度和资金需求，分阶段提供融资。4.2融资用途4.2.1甲方将融资资金用于本项目的开发建设、设备采购、人力资源等合法用途。4.2.2甲方不得将融资资金用于其他非本项目相关的支出。4.3资金拨付4.3.1双方同意按照项目进度和甲方资金需求，由乙方将融资资金拨付给甲方。4.3.2甲方应在收到融资资金后，按照约定用途合理使用，并按照约定时间还款。第五条：合作期限5.1项目期5.1.1本项目的合作期限为____年，自本协议生效之日起计算。5.1.2项目开发建设周期应符合相关法律法规和政策要求。5.2融资期5.2.1融资期自甲方取得融资资金之日起至还款结束之日止。5.2.2融资期内的融资资金利率、还款计划等详见附件二。5.3续约条款5.3.1在合作期限届满前，双方可根据本项目实际情况商定续约事宜。5.3.2续约条款详见附件四。第六条：融资条件6.1财务条件6.1.1甲方应按照乙方要求，提供真实、完整的财务报表和相关信息。6.2法律条件第八条：风险控制8.1风险评估8.1.1甲方应按照乙方要求，对项目的风险进行评估，并提交评估报告。8.1.2乙方应根据评估报告，决定是否提供融资支持。8.2风险预警8.2.1双方应建立风险预警机制，及时发现和处理项目过程中的风险。8.2.2甲方应在发现重大风险时，立即通知乙方，并共同商讨应对措施。8.3风险应对8.3.1双方应按照约定比例承担项目的风险，并采取相应的措施降低风险。8.3.2乙方应对项目的融资风险进行控制，确保融资资金的安全。第九条：信息披露8.1信息提供8.1.1甲方应按照乙方要求，提供项目的进展、财务状况等信息。8.1.2乙方应按照乙方要求，提供融资相关的信息。8.2信息保密8.2.1双方应对在合作过程中获取的对方商业秘密和机密信息予以保密。8.2.2保密期限自本协议签订之日起算，至合作期限届满之日止。8.3信息查阅8.3.1双方有权随时查阅对方的财务报表、业务记录等相关资料。8.3.2查阅应在不妨碍对方正常运营的情况下进行。第十条：违约责任9.1违约行为9.1.1甲方未按照约定用途使用融资资金的，应承担违约责任。9.1.2乙方未按照约定时间提供融资资金的，应承担违约责任。9.2违约责任9.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额详见附件五。9.2.2违约方应赔偿因此给守约方造成的损失。9.3违约解决9.3.1双方应通过友好协商解决违约事宜。9.3.2协商不成的，双方同意按照附件六的争议解决方式处理。第十一条：合同的生效、变更与终止10.1生效条件10.1.1本协议自双方签署之日起生效。10.1.2本协议的生效需满足法律法规和政策规定的全部条件。10.2变更程序10.2.1双方同意对本协议的变更，应采用书面形式，并由双方签署。10.2.2变更内容应符合法律法规和政策规定。10.3终止条件10.3.1本协议终止的条件见附件七。10.3.2协议终止后，双方应按照约定处理未清事项。第十二条：合同的附件11.1附件列表11.1.1附件一：项目详细情况11.1.2附件二：融资方案11.1.3附件三：风险分担与收益分配比例11.1.4附件四：续约条款11.1.5附件五：违约金金额11.1.6附件六：争议解决方式11.1.7附件七：协议终止条件11.2附件内容11.2.1附件内容为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.3附件效力11.3.1附件的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。第十三条：其他条款12.1非排他性12.1.1本协议项下的合作事项不排除双方在其他事项上的合作。12.2补充协议12.2.1如本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。12.3一致性12.3.1本协议与附件及其补充协议构成完整的风险控制和权利义务关系。第十四条：签署13.1签署日期13.1.1本协议自双方签署之日起生效。13.2签署地点13.2.1本协议在____市签署。13.3签署主体13.3.1甲方（项目开发商）：____（盖章）13.3.2乙方（融资方）：____（盖章）甲方代表（签名）：_________乙方代表（签名）：_________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2第三方介入是指在甲乙双方的合作过程中，由于项目需要或合同约定，第三方参与并提供某些服务或承担特定义务。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介服务、评估审计、法律咨询、技术支持等。2.2第三方介入应基于甲乙双方的共同同意，并明确第三方的职责和义务。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应根据本合同及甲乙双方的约定，履行其职责并提供相应的服务。3.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全及合法性。3.3第三方应对其提供的服务或产品负责，并承担因此产生的所有风险和责任。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方同意按照甲乙双方的要求，提供相应的担保或保证措施。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系应为本合同不可分割的一部分。5.2第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系应符合本合同的约定。第六条：第三方介入的程序6.1甲乙双方如需引入第三方介入，应提前通知对方，并协商确定第三方的职责和义务。6.2甲乙双方应就第三方的选择、合同签订及履行等事项达成一致意见。第七条：第三方违约的处理7.1如第三方未能履行其约定义务或提供的服务不符合约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2甲乙双方应就第三方违约的处理方式、责任承担及赔偿金额等事项达成一致意见。第八条：第三方与甲乙方的信息披露8.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供真实、完整的信息。8.2甲乙双方应对第三方提供的信息保密，并不得将其用于与本项目无关的用途。第九条：第三方与甲乙方的权益分配9.1第三方根据本合同约定提供的服务或产品，应按照约定享有相应的权益。9.2甲乙双方与第三方之间的权益分配，应符合本合同及法律法规的约定。第十条：第三方退出10.1第三方同意在本合同约定的条件下，可按照甲乙双方的一致意见退出本项目。10.2第三方退出的程序、责任承担及权益处理等事项，应由甲乙双方协商确定。第十一条：第三方介入的补充协议11.1如本合同未能涵盖第三方介入的有关事项，甲乙双方可签订补充协议，以明确第三方的权利义务。11.2补充协议应符合本合同的约定，并经甲乙双方签署生效。第十二条：第三方介入的争议解决12.1甲乙双方与第三方之间因本合同产生的争议，应通过友好协商解决。12.2如协商不成，甲乙双方同意按照本合同附件六的争议解决方式处理。第十三条：第三方介入的其他条款13.1本合同未涉及的其他事项，甲乙双方应与第三方协商确定。13.2甲乙双方与第三方之间的补充协议，应符合本合同的约定，并经甲乙双方签署生效。第十四条：第三方介入的生效、变更与终止14.1本合同及甲乙双方与第三方签订的补充协议，自甲乙双方签署之日起生效。14.2本合同及补充协议的变更、终止事项，应由甲乙双方协商确定，并签署书面文件。第十五条：第三方介入的签署15.1本合同及补充协议的签署地点为____市。15.2本合同及补充协议的签署主体为甲方（项目开发商）和乙方（融资方）。甲方代表（签名）：_________乙方代表（签名）：_________附加说明：1.本合同及补充协议中的“第三方”指代任何非甲乙双方的个体或组织。2.第三方介入的具体情形和责任限额，由甲乙双方根据项目实际情况商定。3.甲乙双方与第三方之间的权益分配和责任承担，应符合本合同及法律法规的约定。4.本合同及补充协议中的“第三方介入”均指第三方在本项目中的参与行为。5.本合同及补充协议的第三方介入条款，旨在明确第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：项目详细情况附件二：融资方案附件三：风险分担与收益分配比例附件四：续约条款附件五：违约金金额附件六：争议解决方式附件七：协议终止条件1.项目详细情况附件应包括项目的地理位置、规划许可、建设手续等相关信息。2.融资方案附件应详细说明融资的总额度、分期融资金额、融资利率等。3.风险分担与收益分配比例附件应明确双方在项目中的风险分担比例和收益分配比例。4.续约条款附件应包括续约的条件、续约期限等具体条款。5.违约金金额附件应详细列出违约金的具体金额和计算方式。6.争议解决方式附件应明确双方在发生争议时选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。7.协议终止条件附件应详细说明协议终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定用途使用融资资金，视为违约行为。示例：甲方将融资资金用于非本项目相关的支出，未经乙方同意。2.乙方未按照约定时间提供融资资金，视为违约行为。示例：乙方延迟提供融资资金，超过合同约定的期限。3.甲方未按照约定完成项目开发，视为违约行为。示例：甲方未能在约定的时间内完成项目的建设施工。4.乙方未按照约定支付融资资金，视为违约行为。示例：乙方未能按照约定的期限和金额支付融资资金。5.双方未按照约定履行合同义务，视为违约行为。示例：双方在项目开