2024年城市住宅买卖协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市住宅买卖协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3住宅描述第二条合同标的与价款2.1住宅总价款2.2付款方式及时间2.3价款支付的违约责任第三条交付与验收3.1交付条件3.2交付时间3.3验收及争议解决第四条质量及保修4.1住宅质量标准4.2质量保修范围与期限4.3质量问题的处理第五条权利与义务5.1出卖人义务5.2买受人义务5.3双方的权利与责任第六条违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约金计算方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼或仲裁地点7.3诉讼或仲裁时效第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的违约责任第九条合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力事件的后果第十一条隐私保护11.1保护买受人隐私信息11.2信息泄露的违约责任第十二条房屋登记与过户12.1房屋登记时间及费用12.2房屋过户时间及费用12.3过户过程中的争议解决第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项13.2附加条款的效力第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件14.2合同终止与解除的程序14.3合同终止与解除后的权利与义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：房地产开发有限公司，统一社会信用代码：X，地址：市区路号，法定代表人：X，联系电话：X。1.2买受人信息买受人全称：，性别：，身份证号码：X，地址：市区路号，联系电话：X。1.3住宅描述住宅位于市区路号，房屋所有权证号：，房屋结构：，建筑面积：平方米，规划用途：住宅，建筑层数：层，房屋所有权性质：商品房。第二条合同标的与价款2.1住宅总价款住宅总价款为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元，其中包括房屋价款、配套设施费用、装修费用等。2.2付款方式及时间买受人应按照下列方式支付住宅总价款：（1）签订合同之日起五个工作日内，支付人民币捌佰万元整作为定金；（2）自合同签订之日起三个工作日内，支付住宅总价款的百分之三十；（3）自房屋交付之日起七个工作日内，支付住宅总价款的百分之七十。2.3价款支付的违约责任买受人逾期支付价款的，应当按照逾期付款金额的万分之五支付违约金；出卖人逾期交付住宅的，应当按照逾期交付天数乘以每日千分之五支付违约金。第三条交付与验收3.1交付条件（1）房屋所有权证照齐全；（2）房屋及相关设施符合国家质量标准；（3）房屋装修完毕，具备居住条件。3.2交付时间住宅交付时间为年月日。3.3验收及争议解决买受人对住宅进行验收，如发现质量问题，应当在验收之日起五个工作日内通知出卖人。出卖人应当在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。如出卖人未在规定时间内答复或处理，买受人有权拒绝接收住宅。第四条质量及保修4.1住宅质量标准住宅质量应符合国家相关法律法规、规范标准及合同约定。4.2质量保修范围与期限出卖人应对住宅进行质量保修，保修范围包括房屋主体结构、设备设施等，保修期限自住宅交付之日起计算，为期五年。4.3质量问题的处理买受人发现质量问题，应当在保修期内书面通知出卖人。出卖人应当在接到通知后七个工作日内予以答复并处理。如出卖人未在规定时间内答复或处理，买受人有权要求出卖人承担维修费用、赔偿损失等。第五条权利与义务5.1出卖人义务（1）按照约定时间交付住宅；（2）保证住宅质量符合国家相关法律法规、规范标准及合同约定；（3）协助买受人办理房屋登记与过户手续。5.2买受人义务（1）按照约定时间支付价款；（2）接收住宅，并按照约定进行验收；（3）遵守物业管理规定，维护公共利益。5.3双方的权利与责任双方应当按照合同约定履行各自的权利与义务，如一方违约，应承担违约责任。第六条违约责任6.1出卖人违约责任出卖人未按照约定时间交付住宅的，应当按照逾期交付天数乘以每日千分之五支付违约金；出卖人未保证住宅质量的，应当按照买受人实际损失赔偿。6.2买受人违约责任买受人未按照约定时间支付价款的，应当按照逾期付款金额的万分之五支付违约金；买受人未接收住宅的，应当按照违约天数乘以每日千分之五支付违约金。6.3违约金计算方式违约金计算按照本合同约定的标准进行，计算结果最高不超过合同总价款的百分之十。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响合同的履行，不得违背国家法律法规。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）出卖人未按照约定时间交付住宅，买受人要求解除合同；（3）出卖人未保证住宅质量，买受人要求解除合同；（4）一方违约导致合同无法履行，另一方要求解除合同。8.3变更与解除的违约责任合同变更或解除的，双方应当按照约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第九条合同的终止9.1合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的房屋交付时间已过，且出卖人未交付住宅；（2）合同约定的价款支付时间已过，且买受人未支付价款；（3）双方约定的其他终止条件。9.2合同终止后的处理合同终止后，出卖人应退还买受人已支付的价款，并按照约定支付违约金。买受人应按照约定退还出卖人提供的相关资料和证件。第十条不可抗力10.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，并按照本合同约定办理。第十一条隐私保护11.1保护买受人隐私信息出卖人应当保护买受人的隐私信息，不得泄露买受人的个人信息、通讯信息等。11.2信息泄露的违约责任出卖人泄露买受人隐私信息的，应当按照违约责任条款承担相应的违约责任。第十二条房屋登记与过户12.1房屋登记时间及费用买受人应自合同签订之日起三个月内办理房屋登记手续，费用由买受人承担。12.2房屋过户时间及费用买受人应自房屋登记之日起一个月内办理房屋过户手续，费用由买受人承担。12.3过户过程中的争议解决过户过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十三条附加条款13.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同附加条款中约定其他事项，包括但不限于物业管理、维修保养等。13.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力，双方应按照附加条款约定履行各自的权利与义务。第十四条合同的生效、终止与解除14.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止与解除的程序合同终止与解除应当书面通知对方，并由双方签字（或盖章）确认。14.3合同终止与解除后的权利与义务合同终止与解除后，双方应当按照约定办理相关手续，并承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1第三方介入的情形本合同在履行过程中，如涉及物业服务、维修保养、交易手续办理等事项，可能需要第三方的介入。第三方是指除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、物业管理公司、维修保养单位、金融机构等。1.2第三方选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质、信誉和能力。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任第三方介入本合同事项时，应承担相应的责任。第三方责任包括但不限于提供服务、办理手续、保障权益等。2.2第三方责任限额甲乙方应与第三方明确约定责任限额，确保甲乙方的权益不受损害。责任限额可以包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任期限等。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的权利义务第三方介入本合同事项时，不代表甲乙方放弃各自的权利义务。甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利与义务。3.2第三方与甲乙方的沟通协作第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的书面协议甲乙方与第三方就介入事项达成一致意见的，应签订书面协议，明确双方的权利义务。4.2第三方介入的告知义务甲乙方应在合同中明确告知对方第三方介入的事项、范围、期限等，并确保对方充分了解第三方介入的影响。第五条第三方介入的费用5.1第三方费用的承担甲乙方应与第三方明确约定费用的承担方式，包括但不限于支付方式、支付时间、支付金额等。5.2第三方费用的违约责任如第三方未按照约定承担费用，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更甲乙方与第三方协商一致，可以变更第三方介入的事项、范围、期限等。变更事项应签订书面协议。6.2第三方介入的解除甲乙方与第三方协商一致，可以解除第三方介入。解除事项应签订书面协议，并明确双方的责任。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙方与第三方发生争议的，应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。7.2第三方介入的争议解决时效甲乙方与第三方发生的争议，应自争议发生之日起六个月内解决。逾期未解决的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入对合同其他条款的影响8.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力本合同其他条款继续有效，甲乙方应按照本合同约定履行各自的权利与义务。8.2第三方介入的补充协议如本合同其他条款与第三方介入事项有关，甲乙方应与第三方签订补充协议，明确双方的权利义务。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方保密义务第三方应对本合同涉及的甲乙方信息保密，不得泄露给无关第三方。9.2第三方保密责任的承担如第三方违反保密义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第十条第三方介入的合法性10.1第三方介入的合法性要求第三方介入本合同事项，应符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策。10.2第三方介入的合法性责任如第三方介入违反国家法律法规，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证照附件二：房屋平面图附件三：装修预算表附件四：家具家电清单附件五：物业管理规定附件六：维修保养服务条款附件七：交易手续办理指南附件八：第三方服务协议附件九：保密协议附件十：补充协议附件一：房屋所有权证照详细要求：房屋所有权证照应包括房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，证件应真实、有效。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应清晰、准确，标明房屋的尺寸、布局、结构等详细信息。附件三：装修预算表详细要求：装修预算表应详细列明装修项目的名称、材料、人工等费用，并明确总价款。附件四：家具家电清单详细要求：家具家电清单应详细列明家具家电的名称、品牌、型号、数量等信息。附件五：物业管理规定详细要求：物业管理规定应包括物业公司的管理范围、服务内容、收费标准等。附件六：维修保养服务条款详细要求：维修保养服务条款应明确维修保养的范围、期限、费用等。附件七：交易手续办理指南详细要求：交易手续办理指南应详细说明办理房屋过户、贷款等相关手续的流程、材料、费用等。附件八：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确双方的权利义务、服务内容、费用承担等。附件九：保密协议详细要求：保密协议应明确双方的保密义务、保密内容、违约责任等。附件十：补充协议详细要求：补充协议应明确双方就合同事项达成的补充协议内容。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例：1.出卖人未按照约定时间交付住宅；2.买受人未按照约定时间支付价款；3.第三方未按照约定提供服务或办理手续；4.出卖人未保证住宅质量符合约定标准；5.买受人未接收住宅或拒绝支付价款；6.双方未按照约定选择第三方或第三方选择不当；7.第三方泄露买受人隐私信息或未按照约定提供服务。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算，最高不超过合同总价款的百分之十。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿，包括直接损失和间接损失。3.逾期交付违约金：按照逾期交付天数乘以每日千分之五计算违约金。4.逾期付款违约金：按照逾期付款金额的万分之五计算违约金。5.质量问题违约金：按照合同约定的质量保修范围和期限进行计算。6.第三方违约责任：按照第三方服务协议约定的违约责任进行计算。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客