2024年二手房交接与支付协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交接与支付协议本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条交接事项2.1房屋钥匙交接2.2物业卡交接2.3水电气卡交接2.4房屋内部设施清单第三条支付事项3.1房款支付3.1.1房款金额3.1.2支付时间3.1.3支付方式3.2交易手续费支付3.3税费支付3.4物业费结算第四条交接时间及地点4.1交接时间4.2交接地点第五条房屋现状5.1房屋使用状况5.2房屋维修情况5.3房屋存在的问题第六条违约责任6.1买方违约6.2卖方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条其他事项8.1房屋保险8.2房屋租赁8.3户口迁移第九条双方联系方式9.1买方联系方式9.2卖方联系方式第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同复印件10.3房屋内部设施清单复印件第十一条签字盖章11.1买方签字11.2卖方签字11.3见证人签字第十二条签订日期第十三条合同生效条件13.1双方签字盖章13.2房款支付完成13.3物业费结算完成第十四条合同解释权14.1合同的解释权归双方共同所有第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋所有权证号：号第二条交接事项2.1房屋钥匙交接：本合同签订后，卖方应将房屋钥匙交给买方。2.2物业卡交接：卖方应将物业卡交给买方，并协助买方办理物业卡的转移手续。2.3水电气卡交接：卖方应将水电气卡交给买方，并协助买方办理水电气卡的转移手续。2.4房屋内部设施清单：详见附件一。第三条支付事项3.1房款支付3.1.1房款金额：人民币万元整（大写：元整）3.1.2支付时间：本合同签订后七个工作日内3.1.3支付方式：通过银行转账的方式支付至卖方指定的银行账户3.2交易手续费支付：人民币万元整（大写：元整），由买方支付。3.3税费支付：包括但不限于契税、个人所得税等，由买方支付。具体税费根据相关政策规定计算。3.4物业费结算：买方应向卖方支付自房屋交付之日起至合同约定交付日期止的物业费。具体金额根据物业公司出具的账单确定。第四条交接时间及地点4.1交接时间：本合同签订后，双方约定在年月日进行房屋交接。4.2交接地点：市区街道号。第五条房屋现状5.1房屋使用状况：房屋目前处于正常使用状态，设施齐全，功能正常。5.2房屋维修情况：自房屋交付之日起至合同约定交付日期止，房屋未进行过重大维修。5.3房屋存在的问题：经双方确认，房屋不存在影响居住的重大问题。第六条违约责任6.1买方违约：买方未能按照本合同约定支付房款、交易手续费或税费的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同房款金额的1%。6.2卖方违约：卖方未能按照本合同约定交付房屋或存在虚假陈述的，应向买方支付违约金，违约金为本合同房款金额的1%。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向当地房地产交易中心申请调解。7.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他事项8.1房屋保险：买方应自房屋交付之日起自行办理房屋保险手续，确保房屋及其附属设施的安全。8.2房屋租赁：本合同签订后，卖方应停止将房屋出租或出借给任何第三方。8.3户口迁移：卖方应在本合同签订后个工作日内将户口从房屋地址迁出，并将相关证明文件交给买方。第九条双方联系方式第十条附件10.1房屋所有权证复印件：附房屋所有权证复印件一份，作为本合同附件。10.2房屋买卖合同复印件：附房屋买卖合同复印件一份，作为本合同附件。10.3房屋内部设施清单复印件：附房屋内部设施清单复印件一份，作为本合同附件。第十一条签字盖章11.1买方签字：11.2卖方签字：11.3见证人签字：第十二条签订日期本合同签订日期为年月日。第十三条合同生效条件13.1双方签字盖章：本合同经双方签字盖章后生效。13.2房款支付完成：买方按照本合同约定支付完房款后，本合同生效。13.3物业费结算完成：卖方将物业费结算清楚后，本合同生效。第十四条合同解释权14.1合同的解释权归双方共同所有，双方应共同遵守本合同的约定。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入的相关事宜进行补充约定。第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，与本合同履行有关的其他个人或机构。包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋过户、贷款申请、物业交割、税费缴纳等。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，协助完成本合同约定的相关事项。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准，否则造成甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应在第三方提供服务前，明确服务费用及支付方式。第五条第三方义务5.1第三方应按照甲乙双方的约定，及时、高效地完成相关事项。5.2第三方应在提供服务过程中，保护甲乙双方的隐私和商业秘密。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方约定及行业惯例确定。6.2甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保双方的权益。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙双方之间建立的是委托关系。7.2甲乙双方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。第八条第三方违约处理8.1第三方未能按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。8.2甲乙双方均有权要求第三方承担违约金或损害赔偿责任。第九条第三方退出9.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。第十条第三方权益保护10.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方提供的服务。10.2甲乙双方不得要求第三方提供超出合同约定的服务。第十一条第三方信息披露11.1第三方应向甲乙双方披露与服务有关的所有信息，包括但不限于服务内容、费用、进度等。11.2第三方应确保提供的信息真实、准确、完整。第十二条第三方合规性12.1第三方应遵守国家法律法规及行业规范，不得从事任何违法活动。12.2第三方应按照合同约定，履行相关手续，确保服务的合规性。第十三条第三方争议解决13.1第三方与甲乙双方之间发生的争议，应通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十四条第三方签字盖章14.1第三方应在合同上签字盖章，以证明其对合同内容的确认。14.2第三方签字盖章后，本合同对其具有法律约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：房屋内部设施清单复印件附件四：物业公司出具的物业费账单复印件附件五：水电气卡复印件附件六：物业卡复印件附件七：贷款合同复印件（如有）附件八：评估报告复印件（如有）附件九：交易手续费收据复印件附件十：税费支付凭证复印件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证的完整信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、证号等。2.房屋买卖合同复印件：应包含房屋买卖合同的全部内容，包括房屋的买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款。3.房屋内部设施清单复印件：应详细列明房屋内部设施的名称、数量和状态，以便买方确认房屋内部设施的现状。4.物业公司出具的物业费账单复印件：应显示物业费的缴费主体、缴费金额、缴费时间等信息，以证明物业费的结算情况。5.水电气卡复印件：应清晰显示水电气卡的卡号、余额等信息，以便买方了解水电气费用的相关情况。6.物业卡复印件：应显示物业卡的卡号、有效期限等信息，以便买方使用物业卡办理相关物业事宜。7.贷款合同复印件（如有）：应包含贷款合同的主要条款，包括贷款金额、还款方式、利率等信息。8.评估报告复印件（如有）：应显示房屋评估的价值、评估日期、评估机构等信息。9.交易手续费收据复印件：应显示交易手续费的缴费主体、缴费金额、缴费时间等信息。10.税费支付凭证复印件：应显示税费的缴费主体、缴费金额、缴费时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未能按照合同约定支付房款、交易手续费或税费。2.卖方未能按照合同约定交付房屋或存在虚假陈述。3.第三方未能按照合同约定提供服务或未能保证服务的合规性。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房款金额的1%。2.损害赔偿：违约方应向守约方支付因违约所造成的直接经济损失。3.延迟交付违约金：卖方延迟交付房屋的，应向买方支付延迟交付违约金，违约金为本合同房款金额的0.5%。示例说明：如果买方未能按照合同约定支付房款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同房款金额的1%。如果卖方延迟交付房屋，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，违约金为本合同房款金额的0.5%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房屋所有权人持有的，证明其对房屋拥有所有权的法律文件。2.契税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时，应向国家缴纳的税费。3.个人所得税：指根据我国法律规定，房屋买卖双方在办理房屋过户手续时，应向国家缴纳的税费。4.