2024年商业步行街租赁合同文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业步行街租赁合同文本本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件1.3租赁物的用途和租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式2.2租金的支付时间2.3租金的支付方式第三条租赁物的维护和保养3.1承租人的维护和保养责任3.2出租人的维护和保养责任3.3维护和保养的具体要求第四条租赁物的变更和修缮4.1租赁物的变更条件4.2租赁物的修缮责任4.3修缮的申请和批准程序第五条合同的解除和终止5.1合同解除的条件5.2合同终止的条件5.3合同解除和终止后的处理事项第六条违约责任6.1出租人的违约责任6.2承租人的违约责任6.3违约责任的赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决的途径7.2争议解决的时效7.3争议解决的地域管辖第八条合同的生效、修改和解除8.1合同的生效条件8.2合同的修改条件8.3合同的解除条件第九条合同的附件9.1附件的名称和内容9.2附件的生效条件和效力第十条其他约定10.1租赁物的保险10.2租赁物的转让10.3租赁物的抵押第十一条合同的履行地和履行方式11.1合同的履行地11.2合同的履行方式第十二条合同的期限和终止日期12.1合同的期限12.2合同的终止日期第十三条通知和送达13.1通知的方式和时间13.2送达的方式和时间第十四条合同的份数和保管14.1合同的份数14.2合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于市区街道的商业步行街，具体面积为平方米。1.2租赁物的现状和条件租赁物目前处于正常使用状态，设施齐全，满足商业经营需求。1.3租赁物的用途和租赁期限租赁物用作商业经营，租赁期限为自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计10年。第二条租金及支付方式2.1租金的计算方式租金按照每月元计算，每年共计元。2.2租金的支付时间租金每季度支付一次，分别在每季度初的10日内支付。2.3租金的支付方式租金通过银行转账方式支付至出租人指定的账户。第三条租赁物的维护和保养3.1承租人的维护和保养责任承租人应按照租赁物的性质和用途，合理使用并妥善保管租赁物，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。3.2出租人的维护和保养责任3.3维护和保养的具体要求承租人和出租人应共同遵守租赁物的使用规范，不得擅自改动租赁物的结构和设施，造成损坏的，应负责修复或赔偿。第四条租赁物的变更和修缮4.1租赁物的变更条件如承租人需变更租赁物的用途或进行大规模修缮，应提前一个月向出租人提出申请，并经出租人同意。4.2租赁物的修缮责任承租人应负责租赁物的日常修缮和小规模维修，费用由承租人承担。4.3修缮的申请和批准程序承租人提交修缮申请后，出租人应在10日内给予答复，不同意修缮的，应说明理由。第五条合同的解除和终止5.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人违约，出租人要求解除；（3）出租人因国家政策需要或不可抗力原因要求解除。5.2合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）租赁期限届满；（2）承租人自愿放弃续租；（3）合同解除。5.3合同解除和终止后的处理事项合同解除或终止后，承租人应按照出租人的要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，承租人应负责修复或赔偿。第六条违约责任6.1出租人的违约责任出租人违约，应承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。6.2承租人的违约责任承租人违约，应承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。6.3违约责任的赔偿方式违约责任赔偿方式如下：（1）违约方支付对方合同金额的10%作为违约金；（2）违约方负责赔偿因违约给对方造成的实际损失；（3）双方协商确定的其他赔偿方式。第八条合同的生效、修改和解除8.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的修改条件合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。8.3合同的解除条件合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）承租人违约，出租人要求解除；（3）出租人因国家政策需要或不可抗力原因要求解除。第九条合同的附件9.1附件的名称和内容附件包括：租赁物平面图、租赁物设施清单、租赁物验收报告等。9.2附件的生效条件和效力附件自双方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第十条其他约定10.1租赁物的保险承租人应按出租人的要求，为租赁物办理保险，并将保险单副本交出租人留存。10.2租赁物的转让未经出租人同意，承租人不得将租赁物转让给第三方。10.3租赁物的抵押承租人不得将租赁物用作抵押。第十一条合同的履行地和履行方式11.1合同的履行地本合同的履行地为租赁物所在地。11.2合同的履行方式双方通过书面形式履行合同，必要时可采取电话、电子邮件等方式进行沟通。第十二条合同的期限和终止日期12.1合同的期限本合同的期限为租赁期限。12.2合同的终止日期本合同的终止日期为租赁期限届满之日。第十三条通知和送达13.1通知的方式和时间双方通过书面形式通知对方，通知应在合同约定的履行地发送。13.2送达的方式和时间通知送达时间为通知发出后的第三个工作日。第十四条合同的份数和保管14.1合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的保管责任双方均有义务妥善保管合同副本，并确保合同内容的保密。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件和范围1.1第三方介入的条件本合同涉及的第三方介入包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括租赁物的保险、维修、管理等服务。第二条第三方介入的程序和责任2.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及介入的事项。2.2第三方介入的责任第三方介入的责任包括但不限于提供约定的服务、保证服务质量、承担相应的事故责任等。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系基于本合同的约定，第三方并非合同当事人，但有权依据合同约定向甲乙方主张权利。3.2第三方与甲乙方的权益划分甲乙方应按照合同约定向第三方支付费用，第三方应在约定范围内履行合同义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、服务范围和第三方提供的服务标准等因素确定。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需甲乙方协商一致，并签订书面补充协议。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更如需变更第三方服务内容或服务范围，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。5.2第三方介入的解除如需解除第三方服务，甲乙方应提前书面通知第三方，并按照合同约定承担相应责任。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违约的情形第三方未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，视为违约。6.2第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。6.3第三方违约的索赔程序甲乙方认为第三方违约的，应书面通知第三方，并提供相关证据。第三方应在收到通知后15日内回复，并提供答辩证据。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的途径第三方介入引起的争议，甲乙方应通过协商解决；协商不成的，可依法向合同约定的管辖法院提起诉讼。7.2争议解决的时效甲乙方应在知道或应当知道争议发生之日起一年内提起诉讼。7.3争议解决的地域管辖本合同约定的管辖法院为租赁物所在地的人民法院。第八条第三方介入的附加条款8.1附加条款的签订甲乙方与第三方签订附加条款时，应书面形式进行，并经甲乙方双方确认。8.2附加条款的生效附加条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入的费用支付9.1费用支付的义务甲乙方应按照合同约定及时支付第三方服务费用。9.2费用支付的凭证甲乙方支付第三方服务费用的凭证，第三方应予以接收，并出具相应的收据或发票。第十条第三方介入的保密义务10.1保密义务的界定第三方对在提供服务过程中获得的甲乙方商业秘密、个人隐私等信息，负有保密义务。10.2保密义务的期限第三方保密义务的期限自合同终止之日起计算，最长不超过五年。第十一条第三方介入的适用范围11.1适用范围的界定第三方介入适用于本合同约定的租赁物及相关事项。11.2适用范围的调整如需调整第三方介入的适用范围，甲乙方应协商一致，并签订书面补充协议。第十二条第三方介入的合同解除12.1合同解除的条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）第三方违约，甲乙方要求解除；（3）不可抗力原因导致合同无法履行。12.2合同解除后的处理事项合同解除后，第三方应按照甲乙方的要求迁离租赁物，并将租赁物恢复原状。如有损坏，第三方应负责修复或赔偿。第十三条第三方介入的违约责任13.1第三方违约的责任第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙方损失、支付违约金等。13.2第三方违约的索赔程序甲乙方认为第三方违约的，应书面通知第三方，并提供相关证据。第三方应在收到通知后15日内回复，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物平面图详细描述租赁物的布局、面积、房间数量等信息。附件2：租赁物设施清单列出租赁物内的所有设施及其状态，包括家具、电器、照明设备等。附件3：租赁物验收报告详细记录租赁物在合同开始时的状态，包括任何已经存在的损坏或需要维修的项目。附件4：租金支付记录记录租金支付的时间、金额和方式，以及任何相关的收据或银行转账证明。附件5：维修服务记录记录任何维修服务的请求、完成时间、费用和结果。附件6：保险单副本提供租赁物的保险单副本，以证明保险的有效性和保险单的内容。附件7：第三方服务协议与第三方服务提供者签订的协议，详细描述服务的范围、时间、费用和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金。2.承租人未按照合同规定使用租赁物。3.承租人未按照合同约定进行维修和保养。4.出租人未按照合同约定提供租赁物。5.出租人未按照合同约定进行维修和保养。6.第三方服务提供者未按照服务协议提供服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行的，对方有权解除合同。3.违约方应在违约行为发生后的一定时间内纠正违约行为，否则对方有权采取必要的补救措施。示例说明：如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人在规定时间内支付租金，并支付相应的违约金。如果承租人未能在规定时间内纠正违约行为，出租人可以解除合同并要求承租人支付违约金和损失赔偿。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的用于商业经营的房产及其附属设施。2.租金：指承租人根据本合同约定支付给出租人的租赁费用。3.租赁期限：指本合同的有效期，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。4.违约金：指违约方按照本合同约定支付给对方的违约赔偿。5.损失赔偿：指因违约方的违约行为导致对方遭受的实际损失。6.第三方：指本合同中除甲乙方之