2024年二手房买卖按揭付款条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖按揭付款条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3按揭付款方式第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋用途第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2首付款3.3按揭贷款金额3.4付款时间及方式第四条：按揭贷款办理4.1贷款银行选择4.2贷款申请材料4.3贷款审批及发放第五条：房产过户及登记5.1过户手续办理5.2过户费用承担5.3房产登记第六条：房屋交付及产权转移6.1房屋交付时间6.2产权转移时间第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条：合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条：其他约定10.1物业费及水电费承担10.2维修基金结算10.3户口迁移第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2土地使用权证11.3买卖双方身份证明第十二条：合同的签订和保管12.1合同签订地点和时间12.2合同副本数量及保管方式第十三条：合同的修订和补充13.1修订条件13.2补充协议格式第十四条：合同的解释和适用法律14.1合同解释权14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指出卖房屋的当事人，即房屋的所有人。1.2买受人：指购买房屋的当事人，即房屋的受让人。1.3按揭付款方式：买受人购买房屋时，采用按揭贷款方式支付房价款。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：指房屋的具体地理位置，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋面积：指房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋用途：指房屋的规划设计用途，如住宅、商业等。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房屋的买卖交易价格，以人民币元为单位。3.2首付款：买受人应支付的首付款金额，以其购买房屋总价款的百分之二十作为首付款。3.3按揭贷款金额：买受人申请的按揭贷款金额，以其购买房屋总价款减去首付款后的金额为准。3.4付款时间及方式：买受人应按照约定的时间和方式支付房价款，具体付款时间及方式由双方协商确定。第四条：按揭贷款办理4.1贷款银行选择：买受人应选择一家具有按揭贷款业务的银行作为贷款银行。4.2贷款申请材料：买受人应按照贷款银行的要求提供相应的贷款申请材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房屋买卖合同等。4.3贷款审批及发放：贷款银行对买受人的贷款申请进行审批，审批通过后发放贷款。第五条：房产过户及登记5.1过户手续办理：双方应共同到房地产交易中心办理房产过户手续，并将房屋所有权证及土地使用权证交予买受人。5.2过户费用承担：双方应按照约定承担过户费用，具体费用由双方协商确定。5.3房产登记：买受人应按照约定时间到房地产交易中心办理房产登记手续，将房屋所有权及土地使用权登记在自己名下。第六条：房屋交付及产权转移6.1房屋交付时间：出卖人应按照约定时间将房屋交付给买受人。6.2产权转移时间：房屋所有权及土地使用权转移至买受人名下的时间，以房地产交易中心出具的房产证登记日期为准。第八条：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟交付房屋的时间×日违约金率×房屋总价款。8.1.2出卖人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约8.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应支付违约金，违约金计算方式为：延迟支付房价款的时间×日违约金率×应支付房价款的金额。8.2.2买受人未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向房地产交易中心或者其他调解组织申请调解。9.3诉讼解决：调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：其他约定10.1物业费及水电费承担：物业费及水电费等公共费用由买受人承担，具体费用由双方协商确定。10.2维修基金结算：房屋交付后，维修基金由买受人管理，具体使用及结算方式由双方协商确定。10.3户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续，相关费用由买受人承担。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证：出卖人应将房屋所有权证交予买受人。11.2土地使用权证：出卖人应将土地使用权证交予买受人。11.3买卖双方身份证明：买卖双方应提供有效的身份证明。第十二条：合同的签订和保管12.1合同签订地点和时间：合同签订地点为____，签订时间为____。12.2合同副本数量及保管方式：双方各执一份，其余副本由双方协商确定保管方式。第十三条：合同的修订和补充13.1修订条件：合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。13.2补充协议格式：补充协议应按照合同的格式和要求签订，并由双方盖章确认。第十四条：合同的解释和适用法律14.1合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，参与并提供服务或协助的其他个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易中心等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，提供专业、合规的服务或协助。若第三方因故意或过失导致甲乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前与第三方沟通并签订相应的服务协议或合同。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件应符合本合同的约定及相关法律法规的要求。第三条：第三方责任的限定3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额应根据第三方提供的服务类型及性质进行界定，并在第三方服务协议或合同中明确。3.2第三方责任范围：第三方应对其提供的服务或协助范围内的事宜承担责任，对于非其服务范围的事宜，第三方不承担责任。第四条：第三方服务费用的支付4.1第三方服务费用：甲乙方应按照第三方服务协议或合同的约定支付服务费用。4.2服务费用支付时间：服务费用的支付时间及方式由甲乙方与第三方协商确定。第五条：第三方服务内容的变更5.1服务内容变更：若甲乙方因特殊情况需要变更第三方服务内容，应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2服务内容变更生效：变更协议经甲乙方与第三方签字盖章后生效。第六条：第三方服务不符合约定的处理6.1第三方服务不符合约定：若第三方提供的服务不符合本合同及第三方服务协议或合同的约定，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。6.2第三方服务缺陷的赔偿：第三方应根据其服务协议或合同的约定，对甲乙方因服务缺陷造成的损失进行赔偿。第七条：第三方退出合同的处理7.1第三方退出合同：若第三方因特殊情况需退出合同，应提前通知甲乙方，并与甲乙方协商解决后续事宜。7.2第三方退出后的责任：第三方退出后，应继续履行其退出前已产生的合同义务，并对其退出前的行为承担相应的法律责任。第八条：第三方与甲乙方的关系8.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应遵循合同约定及法律法规的规定。第九条：第三方合规与资质要求9.1第三方合规要求：第三方应遵守国家法律法规、行业规范及本合同的约定。9.2第三方资质要求：第三方应具备相应的资质证书或执业许可，并按照要求进行备案或登记。第十条：第三方责任的具体划分10.1中介方责任：中介方应如实介绍房屋情况，并协助甲乙方办理房屋买卖手续。若中介方未履行义务，造成甲乙方损失，中介方应承担相应的法律责任。10.2贷款银行责任：贷款银行应按照约定履行贷款审批及发放义务。若贷款银行未按时审批或发放贷款，造成甲乙方损失，贷款银行应承担相应的法律责任。10.3房地产交易中心责任：房地产交易中心应按照约定时间办理房产过户及登记手续。若房地产交易中心未按时办理，造成甲乙方损失，房地产交易中心应承担相应的法律责任。第十一条：第三方责任争议的解决11.1第三方责任争议的解决：甲乙方与第三方之间的责任争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成时的解决途径：协商不成时，可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条：合同的修订和补充12.1第三方责任修订：若需修订涉及第三方责任的条款，应由甲乙方协商一致，并在第三方服务协议或合同中明确。12.2补充协议签订：补充协议应由甲乙方与第三方签订，并按照本合同的格式和要求进行。第十三条：合同的签订和保管13.1第三方协议签订：第三方服务协议或合同的签订地点和时间应在本合同签订地点和时间之后。13.2第三方协议保管：第三方服务协议或合同副本由甲乙方和第三方各执一份，其余副本由甲乙方协商确定保管方式。第十四条：合同的解释和适用法律14.1第三方责任解释：本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：土地使用权证附件3：买卖双方身份证明附件4：按揭贷款合同附件5：房产过户及登记申请表附件6：物业费及水电费缴纳证明附件7：维修基金缴纳证明附件8：户口迁移证明附件的详细要求和说明：附件1：房屋所有权证须为原件，显示房屋所有权人信息。须无抵押、无查封等法律限制。附件2：土地使用权证须为原件，显示土地使用权人信息。须无抵押、无查封等法律限制。附件3：买卖双方身份证明须为有效身份证件，如身份证、护照等。须清晰显示买受人及出卖人的姓名、证件号码等信息。附件4：按揭贷款合同须显示贷款银行、贷款金额、还款方式等信息。须有贷款银行盖章及经办人签字。附件5：房产过户及登记申请表须填写完整，包括买卖双方信息、房屋信息等。须有房地产交易中心盖章及经办人签字。附件6：物业费及水电费缴纳证明须显示买受人已缴纳相关费用。须有物业公司盖章及经办人签字。附件7：维修基金缴纳证明须显示买受人已缴纳维修基金。须有物业公司盖章及经办人签字。附件8：户口迁移证明须显示买受人已完成户口迁移。须有公安机关盖章及经办人签字。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋。买受人未按约定时间支付房价款。第三方未按约定提供服务或协助。责任认定标准：违约金计算：延迟履行合同的时间×日违约金率×违约金额。违约金率：本合同中约定的日违约金率，如千分之五。违约金额：根据违约行为的性质和影响确定，如房屋总价款、服务费用等。示例说明：若出卖人延迟交付房屋，买受人可要求支付违约金，违约金计算为：延迟交付房屋的时间×日违约金率×房屋总价款。若买受人延迟支付房价款，出卖人可要求支付违约金，违约金计算为：延迟支付房价款的时间×日违约金率×应支付房价款的金额。说明三：法律名词及解释：法律名词：按揭贷款：买受人通过贷款银行按揭贷款方式支付房价款。房产过户：将房屋所有权及土地使用权从出卖人名下转移至买受人名下。违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。第三方：指在本合同履行过程中提供服务