2024年双边协议：物业中介服务条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年双边协议：物业中介服务条款本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1物业1.2中介服务1.3双边协议第二条服务范围2.1物业调查2.2市场分析2.3销售代理2.4租赁代理2.5物业管理第三条服务期限3.1起始日期3.2终止日期3.3提前终止条件第四条服务费用4.1服务费用金额4.2费用支付方式4.3费用支付时间第五条双方的权利与义务5.1物业方的权利与义务5.2中介方的权利与义务第六条保密条款6.1保密信息范围6.2保密信息期限6.3保密信息例外第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条强制性条款10.1法律强制性规定10.2行业标准与规范第十一条附加条款11.1附加服务11.2附加费用第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知期限第十三条合同的生效、无效与终止13.1合同生效条件13.2合同无效条件13.3合同终止条件第十四条杂项14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1物业1.1.1指本合同所述的物业对象，包括但不限于住宅、商业、办公等各类不动产。1.2中介服务1.2.1指本合同所述的中介机构，提供物业调查、市场分析、销售代理、租赁代理和物业管理等服务。1.3双边协议1.3.1指本合同双方就中介服务所达成的协议，包括合同的条款、条件、费用等。第二条服务范围2.1物业调查2.1.1中介方应根据双方约定对物业进行现场调查，包括但不限于物业的现状、周边环境、配套设施等情况。2.2市场分析2.2.1中介方应对调查所得信息进行整理分析，形成市场报告，包括但不限于物业的市场定位、价格趋势、竞争态势等。2.3销售代理2.3.1中介方应代理物业的销售工作，包括但不限于制定销售策略、推广宣传、接待客户、协调交易等。2.4租赁代理2.4.1中介方应代理物业的租赁工作，包括但不限于制定租赁策略、推广宣传、接待客户、协调交易等。2.5物业管理2.5.1中介方应对物业进行日常管理，包括但不限于维护物业设施、处理客户投诉、确保物业安全等。第三条服务期限3.1起始日期3.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，起始日期为合同生效之日。3.2终止日期3.2.1本合同的服务期限为____年，自起始日期起计算。3.3提前终止条件3.3.1在合同服务期限内，如双方协商一致，可提前终止本合同。第四条服务费用4.1服务费用金额4.1.1中介方应根据双方约定及实际服务内容，向物业方收取服务费用，具体金额如下：（此处详细列出服务费用的金额及计算方式）4.2费用支付方式4.2.1物业方应按照双方约定，通过银行转账等方式向中介方支付服务费用。4.3费用支付时间4.3.1物业方应按照双方约定的时间节点，向中介方支付服务费用。第五条双方的权利与义务5.1物业方的权利与义务5.1.1物业方应按照合同约定，向中介方提供物业相关信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。5.1.2物业方应协助中介方进行物业调查、推广销售和租赁等工作。5.1.3物业方应按照约定时间支付服务费用，并遵守合同约定的其他条款。5.2中介方的权利与义务5.2.1中介方应按照合同约定，提供专业的物业中介服务，并保证服务的质量、效率和效果。5.2.2中介方应尊重物业方的意愿，按照双方约定的方式进行物业的销售和租赁工作。5.2.3中介方应在合同约定的服务期限内完成服务任务，并按照约定时间向物业方支付服务费用。第六条保密条款6.1保密信息范围6.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。6.2保密信息期限6.2.1双方对保密信息的保密义务，自合同签订之日起算，至合同终止之日起____年止。6.3保密信息例外6.3.1法律、法规、行政规章等要求披露的保密信息，或者双方另有约定的保密信息，不属于保密信息例外。第七条违约责任7.1违约行为7.1.1双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任。7.1.2违约行为包括但不限于未按约定时间支付服务费用、未按约定提供物业信息、未按约定方式进行销售和租赁等。7.2违约责任承担7.2.1如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的计算方式如下：（此处详细列出违约金的计算方式）7.2.2违约行为给守约方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点8.2.1双方同意将争议提交至合同签订地人民法院解决。8.3适用法律8.3.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方同意，可以书面形式变更本合同的条款，经双方签字盖章后生效。9.1.2合同变更不得减轻或免除违约方的责任。9.2合同解除条件9.2.1如一方严重违约，导致合同无法履行，对方可以书面形式通知解除合同。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事项。第十条强制性条款10.1法律强制性规定10.1.1本合同的订立、履行及解除，应遵守中华人民共和国相关法律、法规的强制性规定。10.2行业标准与规范10.2.1本合同的订立、履行及解除，应符合物业中介服务行业标准与规范。第十一条附加条款11.1附加服务11.1.1双方同意，中介方可以提供附加服务，包括但不限于市场推广、广告宣传、客户关系管理等。11.1.2附加服务的费用、期限、方式等，由双方另行协商确定。11.2附加费用11.2.1如双方同意提供附加服务，附加费用应按照双方约定的方式计算和支付。第十二条通知与送达12.1通知方式12.1.1双方通过书面形式进行通知，通知应以签字盖章的书面文件为准。12.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式发送。12.2送达地址12.2.1双方应在本合同中约定接收通知的地址。12.2.2如地址发生变更，应及时书面通知对方。12.3通知期限12.3.1通知自发送之日起，经过____个工作日视为送达。第十三条合同的生效、无效与终止13.1合同生效条件13.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得违反法律、法规的强制性规定。13.2合同无效条件13.2.1如本合同任何条款违反法律、法规的强制性规定，该条款无效，但不影响其他条款的效力。13.2.2如本合同因任何原因被认定为无效，不影响双方因合同履行所应承担的责任。13.3合同终止条件13.3.1本合同服务期限届满，合同自然终止。13.3.2如双方协商一致，可以书面形式提前终止本合同。第十四条杂项14.1合同的副本14.1.1双方各执一份本合同正本，副本具有同等法律效力。14.2合同的保管14.2.1双方应妥善保管本合同及其副本。14.2.2合同的保管不免除双方的履行责任。14.3合同的修改与补充14.3.1如双方同意对合同进行修改或补充，应以书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.3.2修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方1.1.1指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的个体或实体。1.1.2第三方包括但不限于中介方、物业购买方、物业租赁方、维修保养服务提供方等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入2.1.1当甲乙方根据本合同约定的事项需要第三方介入时，包括但不限于物业的销售、租赁、维修保养等。2.1.2第三方介入应符合本合同的约定，并经过甲乙双方的同意。第三条第三方责任3.1第三方责任3.1.1第三方应按照甲乙方之间的约定，履行相应的合同义务。3.1.2第三方对甲乙方承担的责任，不应超过其在本合同中的约定范围。第四条第三方权利4.1第三方权利4.1.1第三方在本合同约定范围内，享有相应的权利，包括但不限于获取报酬、要求提供必要的信息等。第五条第三方义务5.1第三方义务5.1.1第三方应按照甲乙方之间的约定，提供相应的服务或商品。5.1.2第三方应保证其提供的服务或商品的质量、安全等符合甲乙方的要求。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额6.1.1第三方对甲乙方的责任限额，应根据本合同的约定确定。6.1.2如第三方因履行本合同导致甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不应超过甲乙方实际损失的金额。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系7.1.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。7.1.2第三方对甲乙方的义务和责任，不应影响甲乙方之间的权利和义务。第八条第三方违约处理8.1第三方违约处理8.1.1如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.1.2甲乙方有权要求第三方赔偿因其违约导致的损失。第九条第三方与甲乙方的沟通与协调9.1第三方与甲乙方的沟通与协调9.1.2第三方应及时向甲乙方报告合同履行情况，并提供必要的信息。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止10.1.1当第三方完成其在本合同中的义务后，其介入权利和义务相应终止。10.1.2第三方终止介入后，甲乙方应及时与第三方办理相关手续，包括但不限于支付费用、结算账目等。第十一条第三方介入的变更11.1第三方介入的变更11.1.1如甲乙方同意第三方变更其在本合同中的义务或责任，应以书面形式通知对方。11.1.2第三方介入的变更，应经甲乙方双方协商一致，并签订书面协议。第十二条第三方介入的违约处理12.1第三方介入的违约处理12.1.1如第三方违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。12.1.2甲乙方有权要求第三方赔偿因其违约导致的损失。第十三条第三方介入的解除13.1第三方介入的解除13.1.1如甲乙方同意解除第三方在本合同中的义务或责任，应以书面形式通知对方。13.1.2第三方介入的解除，应经甲乙方双方协商一致，并签订书面协议。第十四条第三方与其他各方的关系14.1第三方与其他各方的关系14.1.1第三方与甲乙方、中介方、购买方、租赁方等各方之间的合同关系，相互独立，互不干扰。14.1.2第三方对其他各方的义务和责任，不影响其他各方之间的权利和义务。第十五条第三方介入的附加条款15.1第三方介入的附加条款15.1.1如甲乙方同意增加第三方介入的附加条款，应以书面形式说明附加条款的内容、范围、义务等。15.1.2第三方介入的附加条款，应经甲乙方双方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述报告附件二：市场分析报告附件三：销售策略方案附件四：租赁策略方案附件五：物业管理规范附件六：服务费用明细表附件七：支付方式说明附件八：保密信息清单附件九：合同变更协议附件十：合同解除协议附件十一：第三方服务提供者名单附件十二：第三方服务提供者服务标准附件十三：违约金计算公式附件十四：争议解决方式说明说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按约定时间支付服务费用。2.甲乙双方未按约定提供物业信息或第三方服务。3.甲乙双方未按约定方式进行销售和租赁。4.第三方服务提供者未按约定提供服务或商品。5.第三方服务提供者提供的服务或商品质量、安全不符合甲乙方的要求。违约责任认定标准：1.违约金：根据附件十三中的违约金计算公式，计算违约金。2.赔偿金额：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。示例说明：假设甲乙双方约定每月支付中介服务费用10000元，若甲方未能按约定时间支付，则需支付违约金500元。若甲方违约行为导致乙方损失20000元，则甲方需赔偿乙方20000元。说明三：法律名词及解释：1.物业：指本合同所述的物业对象，包括但不限于住宅、商业、办公等各类不动产。2.中介服务：指本合同所述的中介机构提供物业调查、市场分析、销售代理、租赁代理和物业管理等服务。3.双边协议：指本合同双方就中介服务所达成的协议，包括合同的条款、条件、费用等。4.服务费用：指甲乙双方根据本合同约定支付给中介方的服务费用。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。6.赔偿金额：指违约方因违约行为导致守约方损失所需支付的赔偿金额。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的