2024年万达广场商业租赁合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年万达广场商业租赁合同本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁范围的具体界限第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金的支付方式3.3租金支付的期限和时间第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用权利和义务4.2出租人的维护责任第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任第七条合同的转让7.1合同转让的条件7.2合同转让的程序第八条合同的解除8.1合同解除的条件8.2合同解除的程序第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的途径10.2争议解决的时间限制第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的生效、变更和终止12.1合同的生效条件12.2合同的变更程序12.3合同的终止条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条附件14.1附件的清单及说明第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于中国省市区街道的万达广场，具体包括：购物中心、办公楼、电影院、停车场等设施。租赁物总面积为平方米。1.2租赁范围的具体界限租赁范围包括上述租赁物的全部区域，以及附属的公共区域和配套设施。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年X月X日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2029年X月X日。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照租赁物的总面积和租金单价计算，租金单价为元/平方米/月。租金总额为元。3.2租金的支付方式租金通过银行转账的方式支付，每月的X日前支付当月的租金。3.3租金支付的期限和时间承租人应在每月的第一个工作日之前支付租金。第四条租赁物的使用和维护4.1承租人的使用权利和义务承租人拥有租赁物的使用权，有权根据合同约定进行经营活动。同时，承租人应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。4.2出租人的维护责任出租人负责对租赁物进行必要的维护和保养，确保租赁物的设施正常运行。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人应负责对租赁物的主体结构、设施设备进行维护和保养，确保其安全运行。5.2承租人的维修责任承租人应负责对其经营区域内的设施设备进行维护和保养，确保其正常运行。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应为其经营活动购买相应的商业保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。6.2出租人的保险责任出租人应为其拥有的租赁物购买相应的保险，包括但不限于火灾保险、责任保险等。第八条合同的转让8.1合同转让的条件任何一方欲转让本合同的权利和义务，需得到另一方的书面同意。8.2合同转让的程序转让合同权利和义务的一方应向另一方提交书面转让申请，经另一方同意后，双方签署转让协议，并办理相关手续。第九条合同的解除9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.2合同解除的程序合同解除应由双方协商确定，并签署解除协议。合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，互相退还已收取的款项，并承担因解除合同而产生的相关费用。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2承租人的违约责任承租人违反合同约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议解决的途径双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制双方在争议发生之日起3个月内未能通过协商解决的，任何一方均有权向法院提起诉讼。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方的其他约定双方在合同履行过程中，如需补充其他条款，应签订补充协议，并经双方盖章确认。第十四条附件14.1附件的清单及说明附件包括：（1）租赁物所有权证明文件；（2）租赁物使用权证明文件；（3）租赁物配套设施设备清单；（4）租赁物周边基础设施配套情况说明；（5）其他双方认为需要提供的资料。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁物或租赁业务有关联的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情况包括但不限于：中介方、维修保养服务提供商、保险公司、政府部门等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方在租赁过程中，如需引入第三方服务，应提前通知对方，并征得对方的同意。2.2甲乙方与第三方签订合同时，应确保第三方了解并同意本合同的相关条款，包括但不限于租金、租赁期限、维修责任等。2.3甲乙方与第三方签订的合同，不得违反本合同的约定，不得影响甲乙双方的权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方与第三方签订的合同约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方如因过错导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如未履行合同约定，甲乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照甲乙方与第三方签订的合同约定执行。4.2若甲乙方与第三方签订的合同中未明确赔偿责任限额，则第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从甲乙方获得的报酬金额。4.3第三方如因侵权行为导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不受限制。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的合同，独立于本合同，本合同不对第三方具有约束力。5.2甲乙方与第三方之间的合同变更、解除或终止，不影响本合同的效力。5.3第三方如违反本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，但甲乙方不得因此要求解除或终止本合同。第六条第三方信息的披露6.1甲乙方与第三方签订合同时，有权要求第三方提供与合同履行相关的信息。6.2第三方应如实提供相关信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。6.3甲乙方应保守第三方的商业秘密，不得泄露给无关方。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入本合同所述租赁业务的，应在租赁期限结束后，按照甲乙方与第三方签订的合同约定，办理相关手续，撤离租赁物。7.2第三方如未按照约定撤离租赁物，甲乙方有权强制第三方撤离，并要求第三方承担相应费用。7.3第三方撤离租赁物后，甲乙方应按照本合同约定，继续履行合同义务。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物所有权证明文件附件描述：证明租赁物的所有权归属的文件，如房产证、土地使用权证等。附件2：租赁物使用权证明文件附件描述：证明租赁物使用权归属的文件，如租赁合同、使用权转让证明等。附件3：租赁物配套设施设备清单附件描述：详细列举租赁物配套设施设备的项目、数量、型号、规格等。附件4：租赁物周边基础设施配套情况说明附件描述：说明租赁物周边的基础设施配套情况，如交通、绿化、公共服务设施等。附件5：中介服务协议附件描述：如有中介参与，提供中介服务协议，明确中介的职责、报酬等。附件6：维修保养服务协议附件描述：提供维修保养服务提供商的协议，明确维修保养的范围、频率、费用等。附件7：保险单据附件描述：提供租赁物及租赁业务的保险单据，证明保险的有效性。附件8：政府部门审批文件附件描述：如租赁业务需要政府部门审批，提供审批文件副本。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照合同约定支付租金；2.未按照合同约定使用和维护租赁物；3.未按照合同约定进行维修保养；4.未按照合同约定转让租赁权；5.未按照合同约定解除或终止合同；6.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金计算方式进行赔偿；2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于租金损失、维修费用、中介费用等；3.违约行为导致的间接损失：根据违约行为导致的间接损失进行赔偿；4.违约金和损失赔偿的总额不超过合同总金额。示例说明：如承租人未按照合同约定支付租金，应支付违约金1000元，并赔偿因违约导致的损失，如租金损失、中介费用等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租给承租人使用的财产。2.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。3.租赁期限：指合同约定的承租人使用租赁物的期限。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约费用。5.损失赔偿：指一方违约导致对方遭受损失，按照实际损失金额进行的赔偿。6.第三方：指除甲乙方之外，与租赁物或租赁业务有关联的