2024年商业地产过桥融资合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业地产过桥融资合同本合同目录一览第一条定义与解释1.1过桥融资1.2商业地产1.3合同各方第二条融资额度与用途2.1融资额度2.2融资用途第三条融资期限与还款方式3.1融资期限3.2还款方式第四条利率与费用4.1利率4.2费用第五条担保与抵押5.1担保5.2抵押第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2法律途径第九条保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条其他条款13.1附加协议13.2双方商定事项第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1过桥融资：指本合同签订方为满足商业地产项目短期资金需求，向融资方申请的，期限较短，利率较高，主要用于解决商业地产项目在开发、建设、运营等过程中产生的临时性资金短缺问题的融资方式。1.2商业地产：指用于商业、办公、零售、餐饮、娱乐等用途的房地产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐馆等。1.3合同各方：指本合同的双方，即融资方和融资申请方。融资方为提供过桥融资资金的金融机构或其他合法资金提供方；融资申请方为需要进行商业地产过桥融资的法人或其他组织。第二条融资额度与用途2.1融资额度：本合同的融资额度为人民币【】万元整（大写：【】万元整），具体金额根据实际资金需求和融资方审批确定。2.2融资用途：融资资金主要用于商业地产项目的开发、建设、装修、运营等合法资金支出。第三条融资期限与还款方式3.1融资期限：本合同的融资期限为【】个月，自首笔融资资金到账之日起计算。具体融资期限根据双方协商和融资方审批确定。3.2还款方式：融资方提供融资资金后，融资申请方应按照本合同约定的还款计划进行还款。还款方式包括但不限于一次性还款、分期还款、等额本息还款等方式。第四条利率与费用4.1利率：本合同的利率为年化利率【】%，具体利率根据市场情况和融资方审批确定。4.2费用：本合同项下，融资申请方应支付给融资方的费用包括但不限于融资手续费、融资顾问费等，具体费用根据双方协商和融资方审批确定。第五条担保与抵押5.1担保：为保证融资申请方履行本合同项下的还款义务，融资申请方应向融资方提供合法有效的担保，包括但不限于抵押、质押、保证等。5.2抵押：融资申请方同意将本合同项下商业地产项目的不动产或其他财产设定为抵押物，以担保融资申请方履行本合同项下的还款义务。具体抵押物及抵押比例由双方协商确定。第六条合同的生效与终止6.2合同终止条件：本合同在下列情况下终止：（1）融资申请方提前还清本合同项下的全部债务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）本合同约定的融资期限届满；（4）发生本合同约定的其他终止条件。第七条违约责任7.1违约行为：合同各方应严格履行本合同项下的义务，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同项下融资金额的【】%，同时赔偿守约方因此造成的其他损失。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同各方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2法律途径：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容：合同各方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。9.2泄露后果：如合同各方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十条法律适用与管辖10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院：本合同引起的诉讼，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件：本合同在履行过程中，如因客观情况发生变化，需要对合同进行修改或补充的，合同各方可协商一致进行修改或补充。11.2补充内容：合同的修改或补充应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。第十二条通知与送达12.1通知方式：合同各方之间的通知、声明及任何其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。12.2送达地址：合同各方应在本合同签订后5个工作日内向对方提供完整的送达地址，并确保该地址在合同履行期间有效。第十三条其他条款13.1附加协议：本合同未尽事宜，合同各方可签订附加协议予以明确。13.2双方商定事项：合同各方在本合同履行过程中，如有其他需要商定的事项，可签订补充协议予以明确。第十四条合同的签署14.1签署日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点：本合同在【】签订。14.3签署人：甲方（融资申请方）：【】乙方（融资方）：【】（签字）（盖章）日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同项下融资活动或与本合同有关的其他活动的主体，包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、担保人、抵押人等。1.2第三方责任：第三方在本合同项下的责任以其承诺的责任范围和方式为准，第三方应按照约定履行相关义务，并承担相应责任。第二条第三方介入的附加条款2.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如涉及第三方介入，甲乙方应在本合同中明确第三方的介入条件和程序。2.2第三方义务：第三方介入后，应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行相应的义务，包括但不限于提供服务、评估、监管等。2.3第三方责任限制：第三方在本合同项下的责任限额应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第三条第三方与其他各方的关系3.1第三方与甲乙方的关系：第三方介入后，应独立承担与甲乙方之间的合同义务和责任，甲乙方不承担第三方的不当行为产生的责任。3.2第三方与担保人、抵押人的关系：第三方介入后，如涉及担保或抵押，第三方与担保人、抵押人之间的权利义务关系应由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第四条第三方责任的履行与追究4.1第三方责任履行：第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规的规定，履行相应的合同义务。4.2第三方责任追究：如第三方未按照约定履行义务，甲乙方有权追究其法律责任，并要求其承担相应的违约责任。第五条第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额：甲乙方应在本合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。5.2第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据实际情况，协商调整第三方的责任限额，并在合同中进行明确。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入变更：本合同履行过程中，如需要变更第三方，甲乙方应协商一致，并在合同中进行明确。6.2第三方介入解除：本合同履行过程中，如需要解除第三方介入，甲乙方应协商一致，并在合同中进行明确。第七条第三方介入的告知义务7.1第三方介入告知：甲乙方应在合同中明确第三方介入的告知义务，包括但不限于告知内容、告知时间等。7.2第三方介入告知的履行：第三方应按照甲乙方的要求，履行告知义务。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方保密义务：第三方应对其在履行本合同过程中所获悉的甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。8.2第三方保密义务的履行：第三方应按照甲乙方的要求，履行保密义务。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方争议解决：如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2第三方争议解决的补充：甲乙方可以在本合同中约定第三方争议解决的补充方式，包括但不限于调解、仲裁等。第十条第三方介入的合同修改与补充10.1第三方介入修改：本合同履行过程中，如需要修改与第三方有关的内容，甲乙方应协商一致，并在合同中进行明确。10.2第三方介入补充：本合同履行过程中，如需要补充与第三方有关的内容，甲乙方应协商一致，并在合同中进行明确。第十一条第三方介入的签署与生效11.1第三方介入签署：甲乙方与第三方签订的与本合同有关的附加协议，应采用书面形式。11.2第三方介入生效：甲乙方与第三方签订的与本合同有关的附加协议，自双方签字盖章之日起生效。第十二条第三方介入的终止12.1第三方介入终止：本合同履行完成后，第三方介入自行终止。12.2第三方介入终止的告知：甲乙方应在第三方介入终止后5个工作日内，向对方告知。第十三条第三方介入的其他事项13.1第三方介入的附加协议：甲乙方与第三方可以签订附加协议，对本合同未涉及的事项进行明确。13.2第三方介入的商定事项：甲乙方与第三方可以根据实际情况，商定其他与本合同有关的事项。第十四条第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：融资申请方提供的商业地产项目资料项目规划许可证项目建筑许可证项目土地使用权证项目环境影响评估报告项目可行性研究报告项目设计方案附件2：融资方提供的融资方案融资额度融资利率融资期限还款方式附件3：担保与抵押物清单担保物所有权证明抵押物评估报告附件4：第三方介入协议第三方服务协议第三方评估报告附件5：融资合同的补充协议补充协议条款补充协议的签署日期和签署地点附件6：合同履行过程中的其他重要文件融资资金到位证明还款证明说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.融资申请方未按照约定用途使用融资资金。2.融资申请方未按照约定时间还款或未按时支付利息。3.融资申请方提供的担保或抵押物不符合约定或不足以覆盖债务。4.融资方未按照约定时间提供融资资金。5.融资方未按照约定利率提供融资或未按时支付利息。6.第三方未按照约定履行评估、监管等义务。违约责任认定标准：1.融资申请方违约：按照未还款金额的【】%支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。2.融资方违约：按照未提供融资资金的金额的【】%支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。3.第三方违约：按照未履行义务的金额的【】%支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。示例说明：如融资申请方未按照约定用途使用融资资金，视为违约。融资申请方需按照未还款金额的5%支付违约金，并赔偿因此造成的融资方损失。说明三：法律名词及解释：1.过桥融资：指为满足商业地产项目短期资金需求，向融资方申请的，期限较短，利率较高，主要用于解决商业地产项目在开发、建设、运营等过程中产生的临时性资金短缺问题的融资方式。2.商业地产：指用于商业、办公、零售、餐饮、娱乐等用途的房地产，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、餐馆等。3.融资申请方：指需要进行商业地产过桥融资的法人或其他组织。4.融资方：指提供过桥融资资金的金融机构或其他合法资金提供方。5.担保：指为保证融资申请方履行