2024年二手房屋买卖合同（简化版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋买卖合同（简化版）本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋建造年份第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息第三条房屋交易价格3.1房屋总价格3.2定金金额3.3首付款金额3.4贷款金额3.5尾款金额第四条付款方式及时间4.1定金支付时间及方式4.2首付款支付时间及方式4.3贷款办理时间及方式4.4尾款支付时间及方式第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋过户时间5.3过户费用承担方第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题6.2房屋设施维修责任第七条房屋交易过程中产生的税费7.1税费种类7.2税费承担方第八条违约责任8.1卖家违约责任8.2买家违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条双方的权利和义务11.1卖家的权利和义务11.2买家的权利和义务第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同失效条件第十三条其他约定13.1双方特殊约定13.2房屋交易相关手续办理第十四条双方签字盖章14.1卖家签字盖章14.2买家签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区X路X号，具体门牌号以房产证登记为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，其中实用面积为X平方米。1.3房屋户型：房屋为室厅卫，具体户型结构以房产证登记为准。1.4房屋建造年份：房屋建造年份为年，具体年份以房产证登记为准。第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息：卖家名称：X卖家身份证号码：X卖家联系方式：X2.2买家信息：买家名称：X买家身份证号码：X买家联系方式：X第三条房屋交易价格3.1房屋总价格：人民币（大写）：元整（小写）：.00元。3.2定金金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元。3.3首付款金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元。3.4贷款金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元。3.5尾款金额：人民币（大写）：元整（小写）：.00元。第四条付款方式及时间4.1定金支付时间及方式：买家应在本合同签订之日起3日内，将定金支付给卖家。支付方式为银行转账，转账信息如下：收款人：X收款账号：X收款银行：X4.2首付款支付时间及方式：买家应在本合同签订之日起日内，将首付款支付给卖家。支付方式为银行转账，转账信息如下：收款人：X收款账号：X收款银行：X4.3贷款办理时间及方式：买家应在本合同签订之日起日内，向贷款银行提交贷款申请材料。贷款办理成功后，将贷款金额支付给卖家。具体办理方式及流程，按照贷款银行的要求执行。4.4尾款支付时间及方式：买家应在本合同签订之日起日内，将尾款支付给卖家。支付方式为银行转账，转账信息如下：收款人：X收款账号：X收款银行：X第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：双方约定在年月日前，卖家将房屋交付给买家。具体交付时间及方式，双方协商确定。5.2房屋过户时间：双方约定在年月日前，完成房屋过户手续。具体过户时间及方式，双方协商确定。5.3过户费用承担方：过户费用由买家承担，具体费用根据当地房地产交易规定执行。第六条房屋维修责任6.1房屋质量问题：自房屋交付之日起，房屋质量问题由卖家负责修复，并承担修复费用。6.2房屋设施维修责任：房屋内的设施设备（如水电、家电、家具等）如有损坏，由买家负责修复，并承担修复费用。第七条房屋交易过程中产生的税费7.1税费种类：房屋交易过程中产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。7.2税费承担方：根据国家相关法律法规，买家应承担相关税费。具体税费金额及承担方式，双方协商确定。第八条违约责任8.1卖家违约责任：8.1.1卖家未按照本合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付的天数向买家支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付金额×逾期交付天数×每日违约金比例。8.1.2卖家未按照本合同约定办理过户手续的，应当按照逾期办理过户手续的天数向买家支付违约金，违约金计算方式为：过户金额×逾期办理天数×每日违约金比例。8.2买家违约责任：8.2.1买家未按照本合同约定支付定金、首付款、贷款金额或尾款的，应当按照逾期支付的天数向卖家支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付金额×逾期支付天数×每日违约金比例。8.2.2买家未按照本合同约定接收房屋的，应当按照逾期接收的天数向卖家支付违约金，违约金计算方式为：逾期接收金额×逾期接收天数×每日违约金比例。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决：如协商不成，双方可以自愿寻求第三方调解，调解不成的，可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决：双方同意将合同履行过程中发生的争议提交X仲裁委员会进行仲裁。9.4诉讼解决：如双方同意通过诉讼解决争议，应向合同约定的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件：10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违反国家政策。10.2合同解除条件：10.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除的原因应符合法律法规的规定，不得违反国家政策。第十一条双方的权利和义务11.1卖家的权利和义务：11.1.1卖家应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。11.1.2卖家应按照本合同约定，按时交付房屋并办理过户手续。11.1.3卖家应按照本合同约定，承担房屋质量问题和设施设备维修责任。11.2买家的权利和义务：11.2.1买家应按照本合同约定，按时支付定金、首付款、贷款金额和尾款。11.2.2买家应按照本合同约定，接收房屋并承担过户费用。11.2.3买家应按照本合同约定，承担房屋设施设备维修责任。第十二条合同的生效、终止和失效12.1合同生效条件：12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.1.2合同生效后，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。12.2合同终止条件：12.2.1双方按照本合同约定完成了全部义务，合同自然终止。12.2.2双方协商一致，可以提前终止合同。12.3合同失效条件：12.3.1合同解除后，合同失效。12.3.2合同因违反法律法规规定被认定为无效，合同失效。第十三条其他约定13.1双方特殊约定：13.1.1双方对本合同的解释权及争议的解决权，按照本合同第十条的规定执行。13.1.2双方对合同的变更、解除和终止的约定，按照本合同第十条的规定执行。13.2房屋交易相关手续办理：13.2.1双方应按照当地房地产交易规定，办理房屋交易相关手续。13.2.2双方应配合对方，提供必要的证件和材料，确保交易顺利进行。第十四条双方签字盖章14.1卖家签字盖章：14.1.1卖家本人签字。14.1.2卖家单位盖章。14.2买家签字盖章：14第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款银行、过户机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指第三方在房屋交易过程中提供服务或参与交易的行为，包括但不限于房源信息提供、交易咨询、合同起草、贷款办理、过户手续办理、房屋维修等。第二条第三方责任及义务2.1第三方应按照法律法规及行业规定，提供专业、公正、高效的服务。2.2第三方应保守甲乙双方的隐私信息，不得泄露交易相关信息。2.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的程序及要求3.1甲乙双方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。3.2第三方介入前，应向甲乙双方出示合法资质证明，确保其具备提供服务的资格。第四条第三方费用及支付方式4.1第三方费用包括但不限于服务费、评估费、贷款手续费、过户费等，具体费用根据第三方服务内容确定。4.2甲乙双方应按照服务协议的约定，按时支付第三方费用。支付方式为银行转账，转账信息如下：收款人：X收款账号：X收款银行：X第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额，按照第三方服务协议的约定执行。5.2如第三方服务协议未明确责任限额，甲乙双方可与第三方协商确定。5.3第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限责任。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方在提供服务过程中，如与甲乙双方发生纠纷的，应通过协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。6.3第三方在履行服务协议过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方均有权要求第三方履行合同义务。第七条第三方介入对合同履行的影响7.1第三方介入不影响甲乙双方按照本合同约定履行各自的义务。7.2第三方介入不影响本合同的效力，甲乙双方应按照本合同约定承担违约责任。第八条第三方变更或解除合同8.1第三方变更或解除合同的，应提前通知甲乙双方，并按照服务协议的约定处理。8.2第三方变更或解除合同的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方介入的终止9.1第三方完成其在交易过程中的服务义务后，本合同第三方的权利义务终止。9.2甲乙双方与第三方的服务协议终止后，第三方不再享有本合同第三方的权利义务。第十条第三方责任免除10.1第三方在提供服务过程中，如因不可抗力导致无法履行合同义务的，免除第三方责任。10.2第三方在提供服务过程中，如因法律变化导致合同义务变更的，免除第三方责任。第十一条第三方与甲乙双方的合作关系11.2第三方应尊重甲乙双方的合法权益，不得采取任何损害甲乙双方利益的行为。第十二条第三方介入的记录和保存12.1甲乙双方应妥善保存与第三方签订的服务协议及相关文件。12.2甲乙双方应记录第三方提供的服务内容、时间、方式等信息，以备日后查询。第十三条第三方介入的监督和评价13.1甲乙双方有权对第三方提供的服务进行监督和评价。13.2甲乙双方应根据第三方服务实际情况，及时反馈意见，促进服务质量的提升。第十四条第三方介入的违约处理14.1第三方如违反服务协议的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。14.2第三方如违反本合同的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任。本部分内容作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。双方在签订本合同时，应仔细阅读本附件内容，并在本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明原件附件三：房屋产权清晰证明原件附件四：房屋交易双方身份证明复印件附件五：房屋交易双方户籍证明复印件附件六：房屋交易双方婚姻状况证明复印件附件七：房屋交易双方学历证明复印件附件八：房屋交易双方职业证明复印件附件九：房屋交易双方收入证明复印件附件十：房屋交易双方征信报告复印件附件十一：房屋买卖合同副本附件十二：房屋买卖合同补充协议副本附件十三：房屋过户申请表原件附件十四：房屋过户税费计算单原件附件十五：房屋贷款申请表原件附件十六：房屋贷款合同副本附件十七：房屋维修服务合同副本附件十八：房屋交易中介服务合同副本说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋的。2.甲方未按照合同约定办理过户手续的。3.甲方未按照合同约定支付定金、首付款、贷款金额或尾款的。4.乙方未按照合同约定时间支付定金、首付款、贷款金额或尾款的。5.乙方未按照合同约定接收房屋的。6.甲方提供的房屋存在质量问题或权利瑕疵的。7.甲方未履行合同约定的维修责任的。8.第三方未按照服务协议提供服务或未达到服务标准的。违约责任认定标准：1.违约金计算方式为：违约金额×逾期交付天数×每日违约金比例。2.逾期交付违约金比例为万分之五。3.逾期支付违约金比例为万分之五。4.违约方应承担因违约所产生的额外费用。示例说明：若甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：定金金额×逾期交付天数×每日违约金比例。例如，若定金金额为100万元，逾期交付30天，每日违约金比例为万分之五，则违约金为15000元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指本合同中出售房屋的一方。2.