商业项目机电工程技术管理方案

商业项目机电工程技术管理方案机电工程技术管理是相对较独立的专业管理，一般由项目机电部统筹管理、设计交底及图纸会审、图纸管理、工程变更与技术洽商等方面管理流程。1图纸审核通过深圳中心一、二期的工程管理经验，我们在机电系统设计方面总结了一些设计中应注意的问题，这些问题于机电系统的施工、使用甚至今后的维护都产生过不利影响。在阅读施工图的过程中，各专业工程师将着重针对这些问题进行核查，以便在设计之初将问题明确，解决。电气专业审图注意事项：强电间空间位置是否足够够；变配电房如有风管穿过，核对设备上方风口的避让情况；变配电房顶板上是否设有如空调机房等有漏水隐患的房间，并应考虑修改避让；高低压配电房、消防控制中心面积、空间是否足够，避免设备安装空间局促甚至部分设备无安装位置情况发生；配电箱位置设计是否合理（如在疏散通道、避难间、电梯口、水管下方等）；核对三箱尺寸，避免箱体过大，占用设备房空间；检查室外电缆井有无排水装置；复核电缆桥架尺寸，避免因电缆过多，桥架无预留空间现象发生；室外电箱有无防雨水设计；核对弱电系统设计中是否考虑电信、联通、移动、有线电视等线路的布置；核对租户预留的电源容量是否足够，避免后期加设；与空调、给排水专业的衔接（如空调变频器的数量及功率、潜污泵控制箱使用功能等）。空调专业审图注意事项：机房内尽量避免其它过路管线穿过，过路管线的穿过给机房布置带来相当难度，对机房净空和美观大方带来影响；对事故排风系统和厨房排油烟系统（系统和空间）的预留要考虑充分，后期增加难度大；考虑排烟口的漏风损失，负担防烟分区数量较多的机械排烟系统（如写字楼标准层内走道排烟系统）风量在原设计计算数据基础上应适当增加；空调各系统的自动控制方案前期应考虑完善，包括控制原理、控制界面、各系统之间的信息传递以及各单位的合约界面等，避免后期修改返工，确保后期调试顺利进行；对如精装修区域等对净空要求较高的区域内的空调系统，其设备参数在设计计算基础上应加大预留，避免日后因风系统绕弯、变径等造成阻力过大，末端达不到设计参数要求；如设计使用常压热水锅炉，则应注意对热水系统形式进行考虑，以免日后验收时达不到要求；高低压配电房、电梯机房、消防控制中心等电气房间内风口布置应考虑远离设备上方；无论空调机房内冷凝水管道是否独立接出，机房内均应考虑设置排水地漏，注意与水专业进行沟通协调；对于大空间的排烟口在设计时直接选用全自动型，手动机构不具备使用条件；燃气管井与用气厨房在建筑设计上尽量考虑设置在一起，这样可减少燃气管道处理的难度，给日后验收和供气带来方便；对于设备层，机电对结构提出的空间要求应充分提足。给排水专业审图注意事项阀门的设置应考虑检修方便，并按系统分类分区设置齐全；检查管井和走廊留给管线通行的空间，以利于施工和维护；降板区域和管井、屋面回填区域是否考虑二次排水的设计；水系统集中的机房应设置足够的排水措施；冷凝水排水管的保温措施是否考虑；室外给水应充分考虑物业对路面冲洗维护的要求，应有足够多的给水接驳点；核查是否有水系统管道横穿机电设备房的情况，尤其是电气设备安置的房间；消火栓箱的位置应避开电气机房设备、尽量避免直对电梯厅门；擦窗机周边是否设置给水取水点；屋面排水应充分考虑屋面造型，利于雨水尽快排放；电梯底坑的排水设置应充分并能够得到保障；水箱间，水泵房等机房尽量不要设置在电梯机房、电梯井道正上方；租户区域的给排水应考虑余量，避免后期增加难度大；与设计明确潜水泵的控制方式，提前优化，便于使用和维护，延长设备寿命。2施工方案编制计划序号方案名称简要说明备注1空调工程施工方案空调机房、风机房、设备夹层2给排水工程施工方案屋面、卫生间、室外3电气工程施工方案包括强电预埋，安装等4消防工程施工方案第一阶段消防验收、第二阶段消防验收5机房施工方案冷冻机房、锅炉房、换热站、水泵房施工方案6机电设备的运输及吊装方案大型机电设备如发电机、电梯、冷冻主机、锅炉等的运输安装需安全论证7机电设备系统调试方案机电设备调试、调试方式、时间、分区等8设备及系统移交方案分段移交安排，培训计划等3机电深化设计1）机电深化设计概述：我司拥有图纸深化设计所需的电脑、绘图仪、晒图仪及AUTOCAD软件等最新版本的绘图软件。在深化设计中，能按照要求提交设计方案、计算资料、详细的施工图纸、大样图及制配图纸等，并能根据施工图结合现场建筑结构，对设备安装、管道、电气线路布置加以细化，尽可能地协调好各专业之间的交叉作业，从而避免了管线碰撞，以便于施工的顺利开展。2）机电深化设计内容：本工程体量巨大，建筑形式多样，又属超高层建筑，且功能要求全面而严格，质量等级很高，超过一般住宅或商业建筑的复杂性。土建结构、装饰装修、空调通风、消防、给排水、电气、建筑智能化、电梯、建筑节能等各个专业要统一协调起来，特别是机电专业，专业性要求高，各专业要综合起来进行设计协调，尽量确定总体的优化方案而不是各专业单独的优化方案。机电深化设计的内容主要有：各专业的深化设计，综合管线图深化设计，综合预留洞图深化设计，管井深化设计，机电配合精装修深化设计，机房深化设计。各专业深化设计机电深化设计首先是各专业的深化设计，我司会要求各专业工程师在收到施工蓝图后第一时间进行施工图的深化设计，具体的设计内容如下：深化复核各类设备选型及相关负荷。如：在收到各专业图纸及收到各专业设备参数之后，综合考虑配电箱、开关是否满足其它各专业设备的需求，对配电箱的尺寸进行复核深化，空调水泵、风柜是否满足流量的要求，给排水泵组可否满足各区域的用水要求，并复核各专业管线是否符合流量的要求等。2）综合管线图深化设计机电综合管线图是将在同一楼层上的给排水、强弱电、空调通风、消防等机电专业管线分不同颜色、不同粗细线条描绘在同一张图纸上，并根据汇总图综合考虑，采用最经济、合理的方式排布各管线的走向及标高，让施工技术人员对不同专业的设备位置、管线走向一目了然。当机电管线多、结构复杂或对净空要求高时就需要绘制综合管线图，用以安排管线走向及标高，协调各专业的工序。综合管线图包括平面布置图和重点区域剖面图。机电综合管线图纸样式重点区域剖面图纸样式机电综合管线图对指导施工具有如下意义：解决管线的交叉问题：由于各机电专业的设计者在设计时首要考虑的是本专业功能需求及管线排布，所以不可避免的会造成与其它专业管线的交叉、打架。在绘制综合管线图的过程中，绘图者会及时的向业主及设计院反馈交叉、打架的问题，并同时提出相应的解决建议。在与业主及设计充分的商讨、论证后，确定最好的解决办法，从而将交叉问题在安装前即得到解决。更具指导性：各机电专业分包在施工时，可参考综合协调图调整本专业的走向及标高，从而大大减少工程的返工，并可根据管线的排布情况，综合考虑支吊架，这样，将简化施工，大大提高工作的效率。有效控制标高：在绘制此图时，我们还充分考虑了业主对各功能分区的净空要求。对于不同的要求，我们采用不同的排布办法，并尽量在不增加造价的基础上提高净空高度。有效控制造价：由于解决了管道交叉的问题，返工的工作量减少，相应的造价也将降低，同时，综合支吊架的使用及对净空高度和相应造价的权衡，会给业主提供可靠的依据，从而使业主能更好的在施工过程中控制造价。便于质量控制：由于综合协调图是所有管线的汇总性图纸，所以在施工过程中，使得业主、监理，及我可以从整体上去监督、协调，合理排布管道和设置支吊架，方便了对施工过程的质量控制。3）综合预留洞图深化设计为方便机电管线的安装以及对管线的保护，减少后期楼板、墙体的开凿量，以综合管线图为依据，在确定了管线的走向后，将所有穿墙、穿楼板的预留洞汇总在一张图纸上，形成了包括所有预留洞、预埋件的综合预留洞图。机电综合预留洞图纸样式机电综合预留洞图深化设计对于指导施工具有如下意义：提高效率，降低造价：由于综合预留洞图是以综合管线图为依据，所以按此图指导施工，减少了由于管线改位而造成的返工，并且也在一定程度上减少了凿洞、补洞等工作，不仅提高了施工的效率，而且也相应的降低了造价。便于与土建协调施工：通常建筑上的留洞位置常常要随设备的选型、管线的改位等因素影响而改变，有了综合预留洞图，使土建在预留洞施工时更加方便，机电与土建的配合工作也更加容易协调。便于过程中的控制由于综合预留洞图是所有预留洞的汇总性图纸，所以在施工过程中，无论是业主、监理，总包、分包，都可以从整体上去监督、协调，方便了对施工过程的控制。4）管井深化设计机电各类管井的综合布置，具体包括：通风竖井、给排水竖井、电气竖井等各专业的管道井，以便在有限的空间综合管道安装及确定综合支架方案。根据我们的经验，我们采取的基本原则是：无支管的主立管、主水平管道，比如：空调冷却水立管、冷冻水分区主立管、主排水立管等尽量安排在管廊上层或者管井内侧。有支管，特别是设有阀门或检修口的立管要考虑其运行管理及正常维护，需设在管廊的下层或者管井的外侧，实在排不下时要考虑阀门错开设置，保证每个阀门都能正常开启，并且检修口要开向管井门处。根据管道连接方式，对于不会漏水或者很少会漏水的管路，如焊接管道，等可设在管井内侧，对于丝接的镀锌钢管或者卡箍连接的排水铸铁管等易漏水的管路设在管井的外侧。对于排水横管这种易发生堵赛的管道宜设在管廊下层。管井内必须设置排水地漏及照明。机电管丼综合布置图纸样式5）配合精装修深化设计按精装修提供的天花标高、造型，隔墙布局、完成面尺寸，对各专业机电管线重新进行排布，以满足精装修要求。同时考虑操作和维修便捷，提出检修口位置需求或按精装指定检修口对管线进行调整。精装修区域检修口的设置起始于综合管线图绘制完成之时，这时根据调整完毕的管线、阀门、设备等的具体位置考虑检修口位置及形式，提出检修口设置条件图供精装修单位，精装修单位将其反映于其深化设计图纸之中，并结合整体装修效果对检修口尺寸、位置、形式进行考虑、调整，完成后与总包进行会审，对出入较大部分再进行协商，可通过有限度的改变机电管线、阀门、设备等位置的方式对检修口进行调整，最终达成一致意见各方确认，指导施工。对于高大空间吊顶内的机电管线、阀门、设备等的检修还应考虑设置马道，机电提出要求，由装修单位考虑方案、形式并实现。配合精装修综合管线图纸样式配合精装修机电净空高度示意图纸样式（6）机电设备房深化设计机电设备房是各机电系统的中枢，是系统调试、验收、移交及将来使用维护的重点，是业主和物业管理公司关注和对项目机电工程评价的重点，同时机电设备房是各种评优工作的必经之地，好的机房施工可以提升项目的整体评价。继深圳中心二期我司提出“营造高品质机房”这一管理目标之后，本工程将是我司对该管理目标的又一次实践。如何营造高品质机房？起决定性的因素就是机房施工前期的深化设计准备工作。面对机电设备房内涉及多系统、多专业，综合性强，同时机电设备房施工过程中需要多家分包穿插配合，协调量大以及机电设备房内部空间有限等一系列问题，在保证机房内机电系统功能、系统运行安全稳定，方便机房的管理维护以及使机房能够最大限度的美观大方而对机电设备房内设备和管线进行深化设计，是实现高品质机房的前提和保证。机电设备房深化设计工作涉及的方面有：优化制冷机房、锅炉房、换热站内管线布置及设备的布置，优化配电房内电缆、桥架、母线槽布置及设备的布置，优化水泵房内管线布置及设备的布置，优化空调风机房